很多人之前有買房經歷的人通常都不太清楚，常說房屋產權一般分為70年、50年、40年，那如果“70年產權”到期後，還了一輩子貸款買的房還是我的嗎？會被如何處理？

接下來看看律師怎麼說！

【2010年】——開發商獲得土地批租權

【2013年】——商品房建完進行銷售

【2014年】——買房搬進新家

【2010】+70年=【2080】換句話說土地使用權期限從開發商拿地起算！

民用住宅建築，商用建築，工業用建築。

一般情形，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高50年，商用建築用地最高40年。

2、國家收回，對業主進行補償。

3、用類似拆遷安置的辦法，透過調查瞭解第一種方法得到大家的普遍認可。

到期瞭如果房子還在的話，房子依舊是你的，但要補交土地稅。《物權法》規定：

住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，可進行續期申請，在相關部門得以批准後，繳納續期費用即可。如若到期後不進行續期者，國家可依法收回房屋所佔土地的使用權。

國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。住宅的使用許可權是70年，購房者只要有合法的產權證，房子就屬於私人財產，只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。

房屋產權過期後，申請續期成為重中之重。只有在相關部門批准後，房屋才能繼續正常使用！到期後僅僅因為手中持有房本，並不能說明房屋就歸你所有。

房屋70年產權到期後，是否要交錢，中國物權法第149條有明確規定，即：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這裡自動續期的意思，可以理解為就是不用辦理任何手續或登記，也就是免費，不需要再補交任何費用。物權法第149條第二款同時又規定：“非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定的或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”由此可見，中國物權法第149條，對住宅建設用地使用權期間屆滿後及非住宅建設用地使用權期間屆滿後如何續期作出了明確的不同規定。這意味著中國商品房住宅建設用地70年期間屆滿後，只要該住宅建設用地上的房屋不倒塌，不滅失，只要能繼續安全居住使用，那麼，該住宅建設用地的使用期限會自動續期，自動延長，直至該住宅建設用地上的房屋倒塌、滅失為止。