首先，我們應該明白下什麼是小產權房屋，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較於價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現了住房夢。基層的鄉政府、村政府基於利益需要默許推動之下，很多小產權專案打著新農村建設的名義也迅速發展。農村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產權房主要基於集體用地，甚至部分佔用耕地。村幹部手裡掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮一級政府可獲超額利益。由於不用交納土地出讓金和各種稅費，小產權房收益一般也會超過商品房開發所得的收益。

小產權房屋看起來優勢不少，但是實際上缺點也是很多的。

第1、缺少“五證”。“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產專案，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。儘管“小產權房”一片銷售，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，較大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。

第2、除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

三、房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

四、配套不完善，這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。

五由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露，因為沒有辦理相關手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，後續引發的許多麻煩都甩給購房者。

六、也是最令人難過的弊端。小產權房不能抵押或者上市轉賣。

攢錢買房不容易，買房的時候一定要細心挑選，切勿貪汙小便宜。

小產權房最大的優點價格便宜，一般是大產權房的三分之一左右。缺點是離主城區相對比較遠，比較適合退休老年人居住，沒有單獨的房產證。

小產權房最大優點是價格便宜，大約是正規大產權房的三分之一多點兒。如果投資，與大產權房同等情況下，可以很快收回成本。缺點有幾個，缺點一，購買時，房款需要一次性付清，不能貸款，很少能分期付款。缺點二，物業服務跟不上，小產權的物業只能說基本夠用，想追求更好的服務，不太可能。缺點三，維修困難，一旦房屋出現質量問題，比如房頂漏水等等，沒有維修資金可用，只能自掏腰包。缺點四，轉手有些困難，想買並且能買小產權的人比較少，自住不轉手比較合適。缺點五，政策不確定性，天天有人說不合法，需要整治，心裡不踏實。