公寓究竟好不好？

這是需要從地產本身土地性質規劃、專案位置、周邊配套、投資回報率以及對標客群來分析。

（沒錯，上面那個號就是我的）

公寓具備幾個主要屬性：商業用地，40年（少量50、70年）產權，商住兩用可註冊公司，首付最低50%，只能商業貸款，不能落戶，公攤略高，物業費因商業也較高等。

和老百姓時常接觸的住宅區別，如下圖可一目瞭然：

實際上，公寓的用途和土地屬性，公寓本身承載投資、自住及辦公的功能。

相比住宅而言，公寓的轉讓稅費更高。

住宅在營業稅、個稅、契稅等方面，會根據政策有不同程度的減免，普通住宅符合政策要求的情況下，最低甚至僅需繳納2%-3%的主要稅費。

說到酒店式公寓，總是容易想到呈貢新區。

呈貢新區擁有高鐵火車南站這樣的大型交通樞紐，高效的交通出行利好吸引了不少企業以及商務人群進駐。相比之下，商務人士對於居住需求要求更高，租金承受力也更高，酒店式公寓產品更受商務人士青睞，第7街區的酒店式公寓商務氣質更突出，在昆明呈貢酒店式公寓市場可謂獨樹一幟。

值得關注的是，第7街區專案，對創遙望就是高鐵站，臨街對面就是大學城雲南師範大學、昆明理工大學，步行距離不到40米。

同時，對於擁有投資經驗的購房者來說，近期推出拎包入住的52套現房全屋裝修精品公寓產品，銷售2周，僅剩不到30套現房公寓。除此之外，精裝公寓由雲南最大的檸檬公寓品牌託管，10月1日即運營開業，投資收益也是值得參考的。

沒錯，有更多房產投資問答，上面就是提問處了。

酒店式公寓現在比較受歡迎者，應該是在一線大城市，這裡面有一個主要的原因就是這些城市對住宅來說是限購的，沒有本地戶口或者社保達到一定年限，很多人說購買不了住宅的，但是這些人又需要去買房去解決居住需求，所以他們就將目光投向了公寓。 而且另一部分也有些人購買公寓是為了投資，因為公寓基本上都是以小戶型為主，適合剛需購買，市場需求量大，增值空間也比較大。 但是公寓有一個問題，它往往是居住環境，會沒有住宅那麼好，僅僅是配套會好一些，一般公寓都建在商場上部或者地鐵口，交通便利，這也是對剛需購房者的一個吸引點。但是居家生活起來可能會有點雜亂，而且居住的人群也沒有住宅那麼好，裡面可能是雜七雜八各種人都有。 公寓的話，如果在三四線城市，其實並沒有很受歡迎，本身這些城市裡面住宅就已經很多了，公寓的話僅僅是被人用來作為寫字樓辦公使用，很少會拿來居住這也是公寓在三四線不太公寓的話，如果在三四線城市，其實並沒有很受歡迎，本身這些城市裡面住宅就已經很多了，公寓的話僅僅是被人用來作為寫字樓辦公使用，一般人也不會去住，很少會拿來居住，這也是公寓在三四線不太受歡迎的原因。 未來國家在推動這個住房租賃市場，公寓這塊的產品可能會向長租公寓這種方式去轉變，這樣的形式上來說，其實對公寓也是一個改造，他的價值空間也會更大一些。