根據法律規定，不是本村集體經濟組織成員，無法買賣本村宅基地。但對於地上附著物也就是房屋，屬於個人財產，在遇到徵收時應予合理補償，但最終補償還需看當地的拆遷安置政策。

非本地人向本村購買地皮，拆遷時能獲得補償嗎？

非本地人向本村購買地皮，一般有兩種情況，一是以承包形式，承包村裡的土地長期使用；二是直接向村裡購買土地後，透過土地部門辦理了相關手續。這兩種情況，在改革開放初期“解放思想，敢為人先”的年代，大部分農村都存在，尤其是在交通便利，用電方便，資源豐富的農村，這種現象更為突出。

這些農村的土地，無論是以承包的方式或者以買斷的方式佔有，如果沒有辦理徵地手續，土地的所有權依然在村裡。如果遇到國家徵遷，地上附著物的補償，是歸投資者所有，土地補償歸農村集體所有，就和農民房屋被徵收一樣，地上部分屬於個人私有財產，這部分賠償款歸個人，宅基地賠償款歸集體是一個道理。

有人會說，土地不準買賣，買賣土地是違法的，拆遷賠償款應該歸村集體。這個說法是沒有道理的，如果賣地皮時沒有村裡的同意，人家是不敢到你村裡搞建設的，如果這個賠償款歸了村集體，人家也會透過法律的途徑向村裡索賠損失，裡外揹著抱著是一般沉。雖說土地不能買賣，也是一種違法行為，但在當初那個年代，地方政府大膽解放思想，村裡不賣也是不可以的，如果村裡不賣就要讓你解放思想。

題主提岀的問題，也許不是外來人買地皮建廠的問題，有可能是說農民個人買地皮建住宅的事，其實是同樣的道理，當初買了你村裡的地皮，你可以不知道，如果大興土木建房子再說不知道，恐怕這裡就有不可告人的秘密，既然讓人家建了房子，拆遷賠償就少不了人家的份。這和上面所說的買地皮建廠是一個道理。

這樣的還用問嗎？明明有明文規定，外地人是不能到每一處買賣土地和宅基地的，除了這兩種地外，還有啥子個地叫地皮就不清楚了，凡是都不允許買，咋個會有賠嘗給你嘍，不遭沒收才怪了。

當然可以，不僅可以而且還應該按當地的補償標準來補償。不管你是農村人，城市人，還是外華人，地皮既然是你買下了，只要是事實清楚，證據明白，手續齊全，那理所應當就屬於你的了。

不用說你買了地皮是為了建築房子，房子建好了，那就是你的家園。如今拆遷你也無需擔心，本著地隨房走的原則，沒有人敢隨意剝奪你的權利，更不允許隨意收回你的家園。而且一塊地皮也絕不能兩種待遇，同處拆遷也不能少給你一分錢，否則於情於理於法都說不出去。

中國的法律規定農村集體土地是不能買賣的，外地人在本村獲得的土地，一般都是透過本地村民從承包地中轉讓出去的，轉讓的土地是按國家政策給了錢的，給了錢並通過當地土地發包方村委會同意發了過戶手續，就是合法的，所以政府在徵收這塊土地的時候，那怕是外地人照常可以得到政府補償。

2019年8月全華人大稽核透過修定的《土地法》規定，符合地方土地規劃，允許集體經營建設用地、公益設施用地和宅基地，跟國有土地一樣同價同權進入市場流轉交易。並規定，不可購買良田，不可購買即將徵收的土地，不可購買公路兩側及農村街道規劃內土地。並向村集體交納土地轉讓金。符合以上條件可以過戶。2020年1月1日開始執行。

如今提主提出，自己在農村購得一地皮，現在拆遷能否獲得賠償？現在可以明確的告訴你，你購買的地皮符合不符合以上規定？是否己經過戶？如果符合以上條件且己過戶，當然拆遷可以獲得賠償。假設你不符合以上規定，肯定不會給予過戶，那麼一定不會在拆遷時獲得賠償。大家注意了，任何事不得違法辦理。

不是本村人買房，可以獲得經濟賠償，但是不會太多，幾十萬是有的，可是房主不是你，需要簽字是房主或者有房主的委託書。房主要是不簽字拆遷辦也不會給。即便房主簽字了也會要不少錢，因為是空戶，不會有回遷房產的待遇。