中國的住宅小區越來越多，小區的物業管理中需要有代表小區住戶利益的業主委員會。然而在業主委員會主任的人選上卻陷入許多難堪的局面：

第一是沒人願意當。

第二是專業知識缺乏。

第三是缺乏公正性。

根據本小區已公示的《業主委員會選舉辦法》第五條、第六條有如下規定： 第五條 業主委員會委員應符合下列條件： 業主委員會委員應當是本物業區域內的自然人業主或者單位業主授權的自然人代表，並符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國家有關法律、法規；

（三）履行業主義務，未拖欠專項維修資金或者未違反物業服務合同惡意拖欠物業管理服務費。

（四）本人、配偶及其直系親屬未在本物業管理區域的物業服務企業任職,且與物業服務企業無任何利益往來關係；

（五）遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務；

（六）熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有一定的公信力和組織能力；　

（七）具備必要的工作時間。

（八）長期在本小區居住的業主。 第六條 籌備組應當審查委員候選人資格並確定候選人名單，候選人產生後應公示15天以上。

參考文獻： http://dwz.cn/3XImUk

業主委員會成立要走的流程

1、申請：由建設單位或一個物業管理區域五個以上業主聯名向所在區物業管理行政主管部門提出書面申請。

2、所在區域的相關物業行政主管部門審查後，對符合條件的，指導成立業主大會籌備組。

3、籌備組負責起草“業主大會議事規則”、“管理規約”和“業主委員會選舉辦法”，並公示7日，廣泛徵求業主意見。

4、籌備組負責確認業主身份及其在首屆業主大會上的投票權，並將結果告知全體業主。

5、業主委員會成立選舉辦法：籌備組負責審查業主委員會侯選人的資格，業主委員會候選人可採用自薦、業主聯名推薦、籌備組商議等方式產生。侯選人確認後必須公示7日，廣泛徵求業主意見。(業主認為有必要補充推薦候選人的，可由十人以上聯名提出符合條件的侯選人，名單必須在業主大會召開七天前提交籌備組並由其公示7日)

6、籌備組應當在三個月內召開首次業主大會。業主大會的召開必須提前15日在本物業管理區域內公示業主大會地點、會議程式、需要業主投票表決的事項。(業主大會審議透過“業主大會議事規則”和“管理規約”，選舉產生首屆業主委員會委員，業主委員會應當是5至15名的單數)

7、籌備組應當事先將業主大會的內容和召開方式告知區物業行政主管部門和所在地街道辦事處。(籌備組必須保管好籌備業主大會的所有檔案、資料)

8、業主委員會應當自選舉之日起3日內召開業主委員會委員會議，推薦產生業主委員主任1人，副主任1～2人。

9、首次選舉產生的業主委員會，全體委員的名單必須在本物業管理區域內公示7日，並在選舉產生之日起三十日內向物業所在區物業行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時，將選舉結果告知所在地街道辦事處。業主委員會在自物業行政主管部門同意備案之日起正式履行其責。

業主委員會主任應具備條件物業管理條例己有明確規定，一是要具體履行職務的身體條件包括語言能力；二是要具備履行職務的品行，如熱心公益，辦事公道，作風正派；三是要具備履行職務的政策、法律知識和履行職務的時間、空間等，業主委員會主任不領工資或報酬很低，也沒晉職的機會，面對的問題複雜、鎖碎，有號召力的業主不想做主任，無號召力的業主想做做不了，心居叵測的業主躍躍欲試，選業主委員會主任比選市長還難，業主應關心、支援、幫助公道、忠厚的業委會主任的工作。