1、談判前，掌握拆遷資訊。

在談判前，要對拆遷政策有一個詳細的瞭解，這樣才不會一談三不知。首先，要了解拆遷的法律政策。瞭解了國家法律法規、政策制度才能評判拆遷行為是否合法，以及自己是否能夠得到相應的補償。

此外，還要了解拆遷補償標準，這樣才能對徵收方給出的報價在自己的心中有一個預判，關於這些資訊可以在網上查詢，尤其是當地政府的官網上查詢，在官網上找到的檔案更加具有說服力。

2、知己知彼，做好心理預期。

知己知彼，做有準備的談判。對拆遷的進行要有了解、掌握。具體包括拆遷的期限、施工工期、拆遷進度、談判程序、同等條件下的拆遷補償標準，這些拆遷事項都要有所瞭解。

在瞭解了國家層面的政策以及針對自身的拆遷事項的相應程序之後，也要對自身做一個合理的評估。確定自己想要得到什麼，以及自己能夠接受的底線。

3、找準負責人，提高談判效率。

在談判中，我們要注意識別溝通的物件，找準溝通的負責人。不是拆遷方的每個人都能決定拆遷補償，在談判中我們要注意找到關鍵的負責人。

在實踐中，有的拆遷方會安排工作人員來探底，這時候我們要注意到底誰能掌握談判的話語權，找到準確的談判負責人，才能提高談判的效率。

4、先確定補償原則，再談細節。

談判首先要對關鍵性原則性問題達成共識，才能進一步的就細節問題進行協商。在談判中，應該先對補償原則這些關鍵性的資訊協商談判。在關鍵資訊得到解決之後，細節問題才會更容易解決。

比如先確認好到底是按普通住宅還是商鋪進行補償，按集體土地還是國有土地的標準補償，按違章建築還是合法房屋進行補償等等這些關鍵性問題達成共識，再談細節。而不要不分主次，在細節問題上糾纏不清。

5、步步為營，找準時機報價。

如果拆遷方問你要多少錢，你會怎麼回答？很多人會脫口而出，往高裡要，要的多一些，總不能吃虧。但是你考慮過沒有，不管要多少錢，作為拆遷方來說，都會覺得高。

所以，在談判中不要過早暴露自己的底價，穩紮穩打，步步推進，不要急於求成，對原則性問題達成共識之後，在談判的合適時機再選擇報價。

6、營造良好的溝通，以理服人。

在談判中，要注意溝通技巧，講話方式。不要意氣用事，用感性支配理性。要用平和的技巧與對方溝通，以“和”取勝，以理服人。

在談判過程中，我們可以舉證分析、分條概理。比如，房產證，土地證這些重要的證明檔案。有了這些關鍵檔案的加持，不用高呼吶喊，同樣能以理服人。

當然，在掌握了這些拆遷談判技巧的同時，如果有一位專業拆遷律師為各位被拆遷人提供指導幫助，想必更是事半功倍。