-
1 # 京平律師事務所
-
2 # 北京楹庭律師事務所
農村養殖場補償一般包括以下幾項:
1、國土資源部、農業部下發《關於完善設施農用地管理有關問題的通知》中規定:生產設施、附屬設施和配套設施用地直接用於或者服務於農業生產,其性質屬於農用地。按此規定,農村養殖場建築物、構築物服務於農業生產,按照農用地進行管理。所以土地補償費用按照土地年產值計算,因各個地區補償標準不一,具體數額參見當地下發的補償方案。
2、牲畜圈舍等養殖場建築物一般按照重置價格進行補償,具體標準由各省、自治區、直轄市規定。例如浙江奉化補償標準為:油氈棚基準價70元/㎡,鋼棚結構基準價170元/㎡,磚瓦結構基準價200元/㎡,磚混結構基準價300元/㎡.
3、現代農村養殖場大多都有一定的規模,遇到拆遷,勢必會影響生產經營,對養殖戶造成一定的經濟損失。對於拆遷帶來的停產停業損失,養殖戶理應得到補償。一般按照經營面積或者營業收入、利潤進行補償。
4、養殖場圈養大量牲畜以及各種用於生產經營的設施裝置,拆遷時需要搬遷,因此對於養殖場的搬遷費用,養殖戶應得到補償。例外用於被拆遷養殖場房屋住戶臨時居住房,按被拆遷房屋的人戶每月給予補貼。
5、為了促使被拆遷人儘早簽約,完成搬遷,各地區相繼實施了搬遷獎勵措施。
面對拆遷,廣大養殖戶一定要認真瞭解拆遷的政策和相關的法律知識,切記盲目簽約,避免造成不必要的經濟損失。
-
3 # 製冷熱泵專家
養殖場(魚塘、養豬、羊、牛等)的徵收補償包括四方面:對地的補償;對地上附著物的補償;停產停業的補償;合理的拆遷費用。
其一,對地的補償:
(1)徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
徵收耕地的土地補償費,為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
徵收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被 徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被 徵收耕地的安置補助費,最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
(2)徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
其二,對地上附著物的補償:
有房屋的,最低補償建築成本價;有果樹的,按照是否屬於盛果期進行補償。
其三,停產停業的補償:
依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產停業損失,最終按照“停產停業期限”與“停產停業年均收入”的乘積來判斷。
第四,合理的搬遷費用:
搬遷自己各種裝置、動物、生活用品所需的合理費用。
回覆列表
養殖場拆遷有幾種不同的情況,不同的原因有不同的處理方式。
首先,一般的養殖場拆遷補償標準包括:
1.對土地的補償;
2.對地上附著物損失的補償,最低是重建成本價,建築物的補償標準是根據評估來確定的,一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造成本價並結合成新來評估;
3.對停產停業損失的補償,這部分補償應該根據養殖場的經營收入、利潤、停產停業的時間長短等因素來進行評估;
4.對合理的搬遷費用的補償,在搬遷過程中存在損耗的問題,這就需要對裝置搬遷和搬遷的損失進行評估補償。
其次,如果是因整治和規劃等問題確需關閉或搬遷的補償:
根據《畜禽規模養殖汙染防治條例》第二十五條,因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域,或者因對汙染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治,確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所,致使畜禽養殖者遭受經濟損失的,由縣級以上地方人民政府依法予以補償。
另外,“禁養區”養殖場清理的補償:
目前在“禁養區”範圍內的養殖場清理,主要存在兩種方式,不同的方式會產生不同的補償情況,一種是異地搬遷,指將養殖場搬遷至“禁養區”範圍之外,到國家劃定的養殖區域,在補償方面則會予以養殖場建築物補償、附屬設施補償、養殖場停產停業損失、存欄禽畜的出清的補償以及養殖場搬遷補償等;另一種則是直接拆除,即將養殖場直接拆除,並不會為養殖戶重新劃定養殖區域。在補償方面則只會給予存欄禽畜的出清的補償、建築物補償、附屬設施補償等。(京平~李)