會告訴，在售樓處有不利因素公告牌，上面都會寫，比如有垃圾場，水站，氣站之類的，影響小區居住品質的不利因素。

不過這個100個售樓處裡，能有一個張貼出來就不錯，即使張貼出來也是在犄角旮旯，不是專門找，你都找不到。

買房別聽銷售說規劃，大多是把一些大的規劃生搬硬套到本專案，有可能都是20年規劃之類的。

自己去登入當地政府網站，檢視規劃，以及周邊規劃建設工程，去和當地居民瞭解情況。這是普通人不會上當吃虧的笨辦法，好多被投訴的樓盤全是周邊設施，道路，配套，教育之類的沒有跟上，開發商承諾的東西不行成文字，簽字蓋章的話，後期維權很困難，一句售樓員說的不代表開發商承諾，你就沒轍。

買房一定親自去看，去了解，別被樣板間和展示區綠化所欺騙，要問不利因素公告內容

開發商應該告訴，但是沒有主動告訴的義務。也就是說，所有紅線以外的都歸市政管理，開發商並沒有權利處置，也沒有義務主動告知。

不過，如果購房者知道並問起，一般開發商會有一套"銷售說辭"來講解，當然會講對自己有利的方面。

比如，石家莊棉三地塊是地王價摘牌，賣的是當年最高地價，開發商是河北最大的上市公司RS。地塊後面就是石家莊市熱電廠，濃煙滾滾味道刺鼻。銷售員按照當年拿地的時候城市規劃和政策"退二進三"，告示業主兩三年內熱電廠會退出二環市區。但是，市政的事情開發商說了不算，這個熱電廠5年了不但沒有動，連動的意向都沒有。我也很無奈啊。

你好，關於你的這個問題開發商肯定會有標準，不過字型的大小不是很惹眼的地方，包括備案登記表都是放在一個不起眼的位置。如果高出30米，開發商也可以不告知，只是在一個小角落裡有一個告示。開發商不會把樓盤的缺點暴露給購房者，這是常規做法。