有的網際網路理財年收益率能達到12%，這是一個很高的收益水平，但還是不能跑贏房價。

貸款買了房，即便是房價不漲反而大幅下跌，跌到50%好歹還能剩套房子。網際網路理財收益率再高，即便是能拿上兩三年的收益，平臺直接跑路，本金和收益都不會剩下一分。

有位北京的朋友這幾年大手筆投資P2P理財，選擇了多家平臺，投入了100多萬，年收益12%的不在少數，幾年下來收益也有幾十萬。看起來不錯吧，然後，畫風突變，一家一家一家又一家的平臺開始跑路了，錢提不出來了。新平臺有的還好，老平臺一個比一個跑得快。幸運的是，由於鴕鳥蛋沒都放在一輛車上，雖然破了幾個，別的平臺撤出還算及時，加上部分收益基本沒賠錢。至於其他的本金何時能拿回，只能聽天由命了。

不是每個人都能這麼幸運，P2P平臺從巔峰時的五六千家，到今天只剩下了不到一千家，剩下的這些還不知道有多少會通不過稽核選擇關停轉型。

曾經的金融創新到今天黯然落幕，P2P平臺要轉型小貸平臺。那麼，所謂的網際網路理財，難道就比這些P2P平臺更靠譜了？

在金融監管趨嚴，監管水平有所提升的時刻，高收益理財很難說什麼時候就會成為打擊目標。

在這裡我們只需要知道一件事，那就是一旦被定性為非法集資，最終的結果就是後果自負。

在網際網路金融創業跟撿錢一樣的時代，騙子太多，傻子都不夠用了，相當多的平臺本質就是龐氏騙局。宣稱的高收益，無非是吸引更多人進入，最終拿後面人的錢支付前面的利息。當資金達到一定規模時，管你利息還是本金，直接席捲一空。

你看好人家的利息，人家瞄準的是你的本金，網際網路理財還是要把本金安全放在首位，不要盲目追求6%以上的高收益，因為這樣的理財方式很難保障本金安全。

首先得提醒你一下，不知道你是在哪裡看到有網際網路理財收益高達12%，如果是P2P，那麼建議你最好不要考慮。現在正規渠道，即便是中等風險的理財產品收益也很難超過8%，更不要說12%，這其中的風險不可忽視。

再說說房價的事。

如果你是那十年前的房價走勢來算，近十年的房價漲幅最高的超過了4倍，也就是是平均每年15%的複利增值。如果你說的理財產品每年複利計息，或者你每年到期後可以無縫續期，那麼也可以認為是複利，按照這個漲幅房價的收益還是略高一些。

但是，現在的調控之後，房價的漲幅大幅下滑，有的城市甚至出現了負增長。所以你不能夠再拿過去的房產黃金增值期來比較。

比如以安居客這個月的二手房資料，

北京同比下滑約3%

上海同比上漲約3%

深證同比上漲約2.9%

長沙同比下降約5%

成都同比下降約0.5%

重慶同比下降約6.8%

武漢同比下降約4%

這些資料說明，在調控之後，房價已經有了明顯回落。

雖然長期來看房產也是有保值增值的屬性的。但是應該不太可能出現過去那些年的瘋狂了。長期來看，預計漲幅會穩定在比通貨膨脹率略高一點的水平。

所以，如果你真的能找到年收益率穩定在12%的理財產品，就算是在房產黃金期，也只是略低於房產投資收益，更不要說現在了，跑贏房價完全沒有問題。

收益率12%的網際網路理財能不能跑贏房價，需要考慮兩方面的問題，一是房價漲幅；二是網際網路理財收益的持續性。

巨集觀政策層面，國家近幾年的住房巨集觀調控政策很清楚，就是“房住不炒”。在這個大背景下，住房大漲的可能性較小。個別地方出臺了二手房漲幅調控目標，這個可以作為未來房價合理漲幅的判斷依據。例如，深圳市按照巨集觀調控的長效機制要求，在2019年年初劃定了二手房年增幅不能超過5%的目標。因此，我們可以預計總體上房價的漲幅會控制在每年5%左右。

最近兩年，P2P理財平臺跑路的新聞不絕於耳，無數的老百姓血本無歸。2019年4月，曾經的網際網路理財龍頭公司-紅嶺創投宣佈清盤，並制定了3年清盤行動計劃，截止目前，其2019年償還20%的計劃還遠遠未達到。因此，高達12%收益率的網際網路理財看上去很美，但實際上難以持續，甚至很可能讓你血本無歸。本錢都沒了，更無從談及收益了。

綜上，12%收益率的網際網路理財很可能跑不贏房價，因為其損失風險太大。建議考慮除網際網路理財之外的投資渠道，如，股票、債券、國債等。

這樣的收益，是虛的，長期來看，必定是輸多贏少，血本無歸的結果。

在目前的市面上，按照收益，其實是可以劃分為幾個層次的：

1、收益在6%以下的往往是一些定存，收益比較客觀，並且安全係數比較高，伴隨著50萬以內100%賠付的《存款保險條例》保護，所以非常安全，本金不會受損。

2、收益在6%以上的，到10%以內的基本就是有風險的理財，這類的理財，你需要做好收益不達預期的結果，因為他們往往參與股票等其他風險類的投資，所以有一定收益不達預期的結果。

3、而對於10%以上收益的理財，基本就是風險比較大的了，因為他們參與的是一種高風險的投資，才能夠獲得高收益的回報。你需要做好本金損失的準備。

其實你仔細想一下。

如果一個網際網路理財收益可以高達12%，那麼他需要獲得多少的回報率才能夠做到自己賺錢，也讓你獲得12%的目標盈利呢？

答案是，起碼20%以上！

世界上有穩定20%以上回報的理財嗎？是沒有的，所以，這樣的理財，基本都是風險很大，甚至很容易虧損本金的，不要輕易嘗試。

長期來看也跑不贏一些優質城市的房地產收益。

有的網際網路理財收益高達12%，能否跑贏房價?

答案顯而易見，這個收益碾壓房價上漲速度，不管是過去還是將來。

01

過去20年，是房地產市場瘋狂上漲的20年，各大城市漲三五倍是正常水平，漲幅近十倍的城市也有。咱們以北京為例，2000年商品房平均售價4919元一平，2018年底平均每平方售價為34142元。其18年間的年化漲幅為=【（34142/4914）^1/18-1】*100%=11.36%。這一比較是不是答案就顯而易見。

02

就未來而言，房價大概率保持溫和上漲或者穩定這幾乎是市場的共識，其原因已經有無數人解釋過，就全國百城樣本城市走勢來看，每年保持1%的增長就應該是最樂觀的預估。就最近資料看，11月比10元環比僅僅上漲了0.15%。三四線城市全面下跌趨勢中。

03

12%的年化回報，我認為應該不是討論能否跑贏房價的問題，而是應該聚焦本金是否安全。5年期和10年期國債目前收益4%上下，加上通脹4.5%，那整個整個經濟體的無風險收益約為8.5%上下，而網際網路理財高達12%，顯然不符合經濟發展常識。退一步，銀行中長期貸款利率成本目前就算8%，那還有4%的無風險套利，那全國人民明天都不上班，排隊去銀行貸款理財。別說貸不出來，只要有利可圖，那都不是事。

總之，這個12%的回報怎麼看都不靠譜，建議謹慎點！

答案是肯定的，能跑贏房價！

全國城市二手房價格已經從2018年開始一直高位震盪，已經沒有像2015那波的犀利漲幅了，大部分地方房價已經出現小幅度下滑。還想出現年12%的漲幅已經很難了，特別是在一些二線城市，本來房價的泡沫已經很高了，還想漲12%是非常難的事情。但是短期房價也很難大跌，特別是一些地方，很難出現大跌，個別地市還出了個通知，要求房地產的銷售價格不能低於備案價的10%，被人們稱為“禁跌令”，整體維持一個橫盤走勢

房價還想要大幅上漲是有一定難度的，未來維持5%-6%的漲幅還是有可能的，跟上貨幣貶值的速度，但是整體收益率肯定會低於12%，所以如果有網際網路理財收益率高達12%，當然是選擇理財產品了，但是前提是這個一定要安全，可別到時候你想著別人的利息，別人卻惦記著你的。

按照目前全國的房地產投資平均收益率來看，百分之十二的收益絕對能超過，自從中央層面一直在強調房住不炒的論調以後，全國的地產投資收益一直在下降，前幾年的一些層出不窮的“地王”事件基本沒有出現過了，房地產行業應該會在一段時間內穩步發展，不太可能出現大幅度的增長或者下降空間，百分之十二的投資收益在任何一個行業都屬於比較不錯的收益率了，但是近年來的網際網路理財投資不是特別靠譜，之前的銀監會主席郭樹清強調超過百分之八的投資收益就會很危險，所以建議大家謹慎選擇網際網路理財投資。