小產權房，不計算在二套房內；

原因很簡單，小產權房不能上市交易，也不能貸款，更不能有任何金融屬性；

現在的認定一套房，二套房的標準是，認貸不認房，什麼意思呢？

就是你在銀行沒有房貸，或者以前有過房貸，已經還清，都屬於一套房；

在銀行有按揭貸款，不論是商業貸款，還是公積金貸款，只要沒有還清，就屬於二套房了；

第一：小產權房，為什麼不算二套房範疇裡面的事呢？

一是小產權房，不再房地產交易系統內，不能上市交易，查無此房，哈哈；

小產權房由於土地是集體土地，所以蓋的房子，理論上只有集體成員才可以購買；

村的土地，只能村民購買；

二是小產權房不能貸款，銀行沒給你貸款，怎麼算作二套房對吧？

小產權房，沒有金融屬性，何談二套房？

第二：小產權房購買，有一些缺陷；

必須是全款買房，或者分期買房，不可以貸款；

由於是全款買房，所以出售速度是比較慢的，現在購房族一般都是貸款買房；

買賣和交易都沒有，任何的稅費；

實際上，沒有那個紅本本心裡不踏實，你若不是集體成員，心裡更沒底；

最後提醒一下：

購房自住，又有一些現金的朋友，是可以考慮小產權房的；

如果您現在有一套小產權房，再去購買新房的話，那麼並不屬於二套房。

首先，大家要明白的是，什麼是小產權房？雖然我們一般稱之位小產權房，但是實際上這種房子根本就沒有產權證或者是個人是沒有房產證的。這一類房是沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

因為小產權沒在房管局備案登記，所以根本就不會查到你有沒有房，這一以來您再次購房自然就屬於首套房。不過雖然這樣可以讓您多出一套房子，但是由於小產權房不背政府承認，擁有很大的風險，建議大家還是不要購買小產權房。