現如今買房大家最擔心的就是賠錢了，雖然房價在持續上漲，但是最終售出會不會賠錢還要精打細算才能知道。如果房價上漲的幅度不夠的話，那麼就算房價上漲了也是賠錢的。

假設一套房子價值250萬，首套房的購房者最低需要支付首付為50萬，貸款200萬。一般來說公積金貸款成本最低，但是公積金最高貸款額是達不到200萬，我們按照120萬計算，那麼還有80萬就需要商貸。我們按照三年前的基準利率4.9%，貸款30年計算。200萬貸款在最初三年的本息支出為：188009+152849=340858元。每月月供開支：9468元。，房屋契稅按照1%計算：2.5萬元。人名幣貶值按照3%一年計算那麼三年後250萬的購買力只有228萬。一般來說很多房子都是期房購房，三年時間足夠交房了，我們就按照房屋不動產證滿二唯一計算，最終出售並不需要支付個稅和大稅。（至於其他的一些稅費我們就不詳細計算了，就當作和房屋租金相抵了。）

50萬首付存款三年，我們按照現在較為保守的理財年化利率4%計算，50萬三年後應該本息有：56.24萬。

月供我們按照每月基金定投4%年化計算：362708.04元

2.5萬契稅存款三年：2.81萬

貨幣貶值22萬元。

我們將這些成本相加得出最終這套房子至少要增值：6.24+2.2+0.31+22=30.75萬元。

差不多每一年房價要保證上漲4%才能達到不虧錢的程度。不過上述計算資料非常保守，也沒有考慮其他稅費和房屋使用的費用，所以說房屋的最終售價還要高於這個價格才可以。

先來搞清楚，250萬按揭買的房子，還了3年的貸款，持有成本是多少？

以首付30%為例來計算：

（1）首付成本：250萬x30%=75萬元；

（2）貸款成本：250萬x70%=175萬，月供約為9185元（商業貸30年期、基準利率上浮10%）；

（3）已還貸款成本：3年為第36期，共計償還貸款約為353370元；

（4）剩餘未償還貸款本金：第37期房貸本金約為1671480元；

（5）資金成本：活期3年利率0.36，利息加本金為：75萬+5475元=755475，定期3年利率3.85，利息加本金為：75萬元+86625元=836625元；

（6）持有成本：本金+利息+月供，（1）75萬+活期利息5475+353370=1108845元，（2）75萬+定期86625+353370=1189995元；

總之，3年的持有成本約為110-119萬之間。

（1）賣房需要償還剩餘房貸，結合上述的資料來看，三年之後的第37期，剩餘待償還的房貸本金總金額為：1671480元，這是需要先結清房貸之後才能過戶給買家的。

（2）二手房的解押方式，二手房常見的解押方式有三種：①賣方自解,簡單的說就是賣方自己手上有錢去還掉剩餘房貸，②買方解押賣方實收,簡單的說就是用買方的資金去還房貸，③第三方公司解押,簡單的說就是買賣雙方為了保障交易風險,利用第三方擔保機構的資金去解押,同時產生一定的費用,市面上常見的按天計費萬八/天，包月計費1.2/1.5/1.8等，具體看解押房產的情況。

（3）怎麼賣？賣多少保本？

①賣方實收價賣房，扣除持有成本為110萬-119萬，扣除剩餘未償還房貸本金約為167萬，即需要賣到277萬-286萬+保本；

②買賣雙方各稅賣房，扣除個人所得稅（部分地區滿五年免徵增值稅），扣除所有交易所產生的稅費之後實收的價格不低於277-286萬保本，具體以實際的稅收為準；

總之，沒有人買房是為了虧本賣，房子賣不掉，急用錢虧本賣房也是無奈之舉，學會計算常見的買賣房所需的資料，有助於更好的賣房。