1、純房產投資的情況總結來講，基本思路有這些：1）第一優先考量買海邊的房。既然是投資，那就冒險一些，投入大，回報也高，這裡主要看開發商的造城實力。當年海南也在海邊造了大量的城，由於周邊都是荒無人煙的沙灘或農村，最後失敗了，當然現在情況會好一些，但這個風險依然存在。羅馬不是一日建成的，我們也不能聽開發商的一面之詞。2）沒有超過100萬以上的散閒資金，建議不要在海南做純投資性的屯房，由於在海南沒有剛性需求。3）距離海邊5公里以上的樓盤不適合投資，由於稀缺性大大減少。4）非海邊房，距離城市邊緣5公里以上的樓盤不適合投資，由於這些樓盤炒作的基礎脆弱。2、自己偶爾過來住，或者帶朋友過來玩。毫無疑問，買海邊的房。主要是面子工程，需要做足了。海景房有幾個問題內地的朋友需要關注一下：1）海景房不能靠海太近，否則海風的鹽分太重，對傢俱腐蝕性很強。2）假如長時間居住，房子離海還是略微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，仍然感覺身上粘乎乎的都是水。3）出門要關注關窗以及防潮，否則房子長期有一股黴味，而且床上的被子可能是潮的。4）要關注晚上呆會，假如一個晚上能聽到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大。5）靠海太近的房子，房屋外表容易風化（褪色），鐵藝物件容易生鏽，對後續物業維護要求較嚴。期望可以對你有用

在美、加、澳、新、英等這些不能透過房產移民 國家，房子是絕不會繫結孩子未來上學與移民身份的。尤其是教育方面，由於每個父母都是望子成龍，留學低齡化的趨勢又越來越明顯，家長都希望給孩子的教育上盡最大努力，讓孩子贏在起跑線上。所以就會有機構宣傳買了房孩子就可以就近上學，透過這種方式誘導購房人。而殊不知外華人想要在海外的學校入讀必須有留學簽證，而想要免費就近入讀國外的公立學校，除非是拿到永久居民（綠卡）或者公民。部分中介宣稱的在美、加、澳、新、英這些國家購房移民更是不現實。

華人海外買房，會遇上哪些思維誤區的“坑”？

No.1 人云亦云，大家在哪買我就去哪買

買房首先要考慮的事情就是選城市，選區域。

“有朋友在這個城市買了房，鄰居移民也定居在這個城市，我也在這買吧。”很多買家第一次來美置業，或多或少都會受到親朋好友購買地點的影響，朋友或者親戚的建議往往會在他們的腦海裡形成固有印象。口碑的傳播不是壞事，但只能是借鑑。

例如很多人在爾灣買房，誠然，爾灣這座城市的學區、環境、整體的經濟發展情況，都稱得上優質，也配得上它“金牌城市”的價位，但是在爾灣買房是否真的適合你呢？答案是不一定，貴的一定有它貴的道理，但是它不一定是適合你的。

你要結合自己的住房需求、預期的價位等等因素來決定是否要在這裡買房。

建議

華人海外買房主要是出於兩個目的，自住或者投資。

諮詢了不少有經驗的經紀人。經紀人們給出的共同建議中有一條是：買房之前一定要首先考慮購房目的，因為考察這兩類房產的重點因素完全不同。自住型房產重點是自己的感受，居住環境；子女上學；生活習慣等要素的滿足，社群和鄰居情況也很重要。

種種因素因人而異，大家一定要考慮清楚自己的需求。投資性房產最重要是考慮出租收益和升值前景。

這其中尤其是商業類房產比如商鋪、寫字樓、酒店式公寓等投資選擇特別有挑戰，坦率的建議是初到一個國外城市的中國投資者不要輕易去嘗試這個型別。

另外一個重點是要在投資前算清楚房產的維護開支，包括貸款；物業；出租中介費用等等。

No.2 相信熟人關係，卻不相信更專業的地產經紀人

很多中國買家會習慣性地詢問熟人的推薦，比如說已經在海外定居的朋友或者親戚，他們的建議固然有其值得參考的地方，但是也會出現水土不服的情況。

首先，畢竟親戚或者朋友住的房子可能和你想要買的房子在不同地方，兩者地段不同，可能房產的差異會比較大。

其次，一些熟人關係畢竟不是專業的地產經紀人，他們對實時政策的把握可能不是那麼及時，也許他們四五年前買房的時候政策是這樣，四五年之後，政策會出現偏差，但是這些可能熟人朋友們瞭解的並不是那麼清楚。

還有，朋友們買房的時候，可能只是對他們的社群考察更多一些，不像很多專業經紀人那樣有足夠的房源案例去做支撐來得出更加專業的建議，找出更加適合你個人買房需求的社群地段。

更別提美國買房相應的文書，存在的語言上的障礙，需要更專業的經紀人去協助。

在這方面，我們還是比較推薦買家去找更專業的地產經紀人。當然，在買房之前找朋友做一些功課，瞭解一下買房的概況、如何找靠譜的經紀人，這些都是非常寶貴的經驗。只是在具體落實和執行買房的時候，有一個專業經紀人去把關，你會省不少心，買房也能更加無後顧之憂。

建議：

一個好的房產經紀人可以給你提供更多有價值的資訊，

比如，美國在房產交易這一塊還是比較透明公開的，大部分的資訊買家都可以獲取，但還是有一些細節性的資訊，經紀人能比較方便獲取，而買家自己去了解會比較費時費力。

那麼有哪些是你看不到的?比如說這個房子的成交歷史。有一些州的房屋成交價格並不公開，你所看到的價格只是當初掛出來的價格。你是看不到實際以什麼價格成交，而這個資訊是經紀人可以看到，然後可以告訴你的。

很多經紀人是專精於某一個城市，因此經紀人有大量的機會帶很多客戶去實地看過房、踩過點，所以他們對這個城市周邊的社群、街道、治安、租金等細節問題都會比你瞭解的更加深刻一些，也比你在網上所看到資訊都要專業，可以幫你避開很多雷區。

自住型房產重點是自己的感受，居住環境；子女上學；生活習慣等要素的滿足，社群和鄰居情況也很重要。

海外房產真正的坑，都是在你看不到的地方。一般的海外房產銷售，都不一定了解這些坑。

我見過幾個比較嚴重的：

1.錢進了中間賬戶，沒進開發商賬戶。最後中間商跑路，血本無歸。幾年前暴雷的某信就是如此...現在還有一些熱門的東南亞專案也有這種操作，風險很大。投資海外房產請注意你的錢打到了哪個賬戶。

2.錢打給開發商了，房子建不起來。更早的某國置地，就是如此，圖紙賣房，請了一堆大V站臺，萬萬沒想到有強大背書的開發商/中間商還能跑路，結果很多業主至今都追款無果。建議買房要看，最不濟，現在直播技術這麼發達，谷歌街景看地段，影片看房也成。

4.中介買房是暖男，交完錢變渣男。其實對海外房產來說，後期服務是非常重要的。你的房屋出租，代繳稅，裝修都需要有本地的團隊去幫你打理。我們今年就遇上了很多交完錢就被當初銷售和銷售公司拉黑的客戶...售後極其艱難。

更多的國家、城市、地段的選擇就不說了，這一類問題最大的風險在於投資人「貪」，在於很多人都想以很小很小的支出獲得最多的收益，往往到了最後被黑心中介利用了這種心理做營銷，買入根本不適合自己的專案或者是垃圾盤。

認清自己的預算和需求，認真研究市場，不偷懶，不投機，才能避坑。最後，祝投資成功。