在實際驗收過程中比較常見的就是房屋滲漏水、牆面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、牆皮脫落等就是較為常見的情況，驗房主要分兩個方便來說質量不合格.

一.因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。主體結構包括地基基礎工程、建築地上主體部分。

二.因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。房屋質量包括主體結構工程、屋面防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等，空氣汙染、噪聲汙染等也在其範圍內;以下是多見的幾類驗房現現的問題：

1.牆體或樓板裂縫；

2.防水太差導致滲漏；

3.樓體傾斜或結構不完善；

4.牆體空甚至牆皮脫落；

5.門、窗密閉性差、變形；

6.隔音、隔熱效果差；

7水、電、暖、氣的設計位置不合理；

8上下水跑冒滴漏；

9公用設施設計不合理，質量不過關；

如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯執行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。

驗房除了房屋質量還要注意什麼？

驗收房屋流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分。切記不可沒有驗房就收房

書面驗收包括查驗房屋可以交付的檔案如竣工備案表、交付許可證、實測面積資料等，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。特別提醒購房者，開發商必須提供省建設廳統一新制訂的《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。

現場驗收具體內容包括：

1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；

2、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;

3、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;

4、其他合同中約定的專案做得如何。

驗房後發現問題的處理方法

1、維修承諾問題： 首先與開發商確定如果驗房時發現了問題，開發商承諾在多長時間內進行修繕，以及業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。

2、水路、電路、天然氣問題： 如果發現水、電路問題，要詳細在驗樓單上予以註明。由於上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細註明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

3、上、下水問題： 上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發商檢查後說明導致問題的原因，在問題解決後再收房。

4、戶型問題：驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致。其結構與原設計圖相同，戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。

5、面積問題：驗房時測量所購商品房的面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。

6、主體結構問題： 當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況，應毫不猶豫的退房。

7、規劃問題： 現在有些開發商在未告知業主或未得到業主同意的情況下，就擅自變更規劃，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

當我們在驗房時發現問題後，要保持冷靜，畢竟沒有什麼問題是解決不了的。要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄影等。如果開發商不能按照合同約定的標準執行，我們可以到相關質量監查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。

1.牆面空鼓(影響後期裝修，可能牆面會開裂) 2.地面空鼓 3.地面裂縫(看看是不是建築體開裂還是表層水泥開裂，建築開裂是非常嚴重的，表層開裂問題不大，裝修時很容易處理掉) 4.衛生間陽臺防水 4.窗戶玻璃密封性(看看玻璃上是不是有水霧，因為是中空雙層的，有水霧就證明不保溫不隔音了) 5.入戶門以及門鎖