由於中國是商品房預售制度，在很多小城市，房子剛正負零的時候開發商就可以拿到預售許可證，開始對外銷售了。

新房子最大的風險就在於，開發商資金鍊斷裂，發生爛尾樓風險，一旦遇到爛尾樓的情況，情形會很焦灼，在未來持續很長一段時間，業主會處在維權和等待中。

為了避免買到爛尾樓，由於大部分購房人無法深入做盡職調查，所以可以選擇大的開發商，風險相對要小一些。

他們才知道如何協調 ，而且必須要ZF出面調停 ，銀行方面才會同意緩交貸款 給大家時間，等待市場消化掉其中的虧空 。

如果已經在拍賣清償階段，抵債房不太可能拍出高價，銀行首先會保護他自己的利益 ，把他的錢拿到才會管業主的。

那麼作為受害者的業主就會有幾類情況

少數懂得節點有實力的能得到賠償

另外一部分會得到一定比例的賠償（損失部分經濟）

還有部分天真地抱著等等就會有相關部門解決問題的 ，可能完全得不到賠償 因為既然這個專案停擺 ，最缺的就是錢 ，其次還缺德 ，都做成那樣子了， 總得有人虧 不然還叫什麼爛尾樓呢

所以 你已經懂你該怎麼辦了

這個問題無解。

爛尾樓裡面的債權關係比較複雜。

爛尾樓很難處理，有的政府接管，有的只能爛著，然後等著……

（如果房子已經建成、業主可以自救；如果房子未建成，只能政府接管了。）

中國的爛尾樓歷史從1992年起至今、開發商資金斷裂導致爛尾的樓盤數不勝數。

遇到爛尾樓問題，首先要搞清他的形成原因：

開發商主動爛尾： 由於政策、市場行情等方面的原因，商品房價格持續走低，開發商建設樓盤的目的是為了盈利，一旦開發商發現繼續施工只會賠錢、建的越多賠的越多的時候，就會主動停止樓盤的開發和建設，形成了爛尾樓。

開發商被動爛尾，常見的有：

(1)房地產建設專案業主資金鍊斷裂，陷入債務困境缺乏後續建設資金，引起訴訟後被法院查封，進而形成爛尾樓。這是形成爛尾樓最常見的原因。央行房貸新政實行後可能會產生大量爛尾樓；

(2)房地產建設專案業主內部出現混亂，產生矛盾或管理層涉嫌違法犯罪，導致工程停緩建；

(3)專案業主當初報建手續不全被勒令停工；

(4)因違反規劃及設計施工質量問題導致被勒令停工。

根據形成的原因，還分為：

開發商賬戶裡有資金的，可以直接起訴。

開發商的賬戶裡還有資金的，或者是能有其他方法支付房款的，業主向法院提起訴訟要求退房，然後從開發商處拿錢走人或者是申請法院強制執行拿錢走人，業主的權益可以得到很大程度上的滿足的。但是就我們以往的案例看來，爛尾樓開發商有能力退還房款的情況是極其少見的。

針對開發商已經資金斷鏈的情況，這種方法就是比較複雜的。不能直接起訴開發商。

如果開發商暫時無力退還業主的房款，而業主仍然向法院起訴要求退房，也是能夠勝訴的。但是勝訴之後，要麼是空有一紙判決書無法執行，因為爛尾的樓盤涉及方方面面的債務，不是說業主申請強制執行，法院拿筆畫出來一塊給業主就能解決的；要麼是開發商留下欠條，寫著欠某某業主房款多少錢。至於怎麼還，開發商拍拍空空如也的口袋錶示無能為力，業主又一次回到了起點。有一點業主需要明白，一旦退房官司勝訴之後，業主和開發商之間的房屋買賣合同就不存在了，原本的買受人和出賣人的關係變成了現在的普通的債務關係，將不再享有優先受償權，試想將業主和銀行、金融機構等放在同一位置作為債權人向開發商討債，孰優孰劣一目瞭然。所以說業主在遇到樓盤爛尾時，起訴退房並不一定就是最優的維權手段。

開發商資金斷鏈存在的債務關係：

資金鍊斷裂，債務關係複雜，業主如何才能拿到補償？

答：可以開啟爛尾樓的集團訴訟。

爛尾樓集團訴訟如何進行？

1.將業主組織起來，選出業主代表。

2.追究政府的市場監管失職的責任，同時起訴開發商和業主。

3.迫使政府向開發商施壓，對爛尾樓提出解決方案(破產清算或者重組)。

詳細維權方案可以聯絡北京栩銳律師事務所