我們都知道，買房貸款提前還款要交違約金，對此，很多人表示十分的不解，為什麼提前還錢還要多交錢呢？

　　其實，原因很簡單：

　　因為頭一年是利息最多的時候，銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而儘可能多地收取利息。一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會想要用另一種方式迂迴的賺回來，即違約金。

　　首先，我們要知道違約金是什麼？

　　為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金餘額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。

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　　那麼，違約金要如何收取呢？

　　提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是分兩種形式收取，

　　一、按照提前還款時的未結餘額的百分比計算(一般是2%到5%)。

　　例如當前北京首套房利率折扣優惠最高的匯豐銀行規定：

　　如果一次全部還完：

　　1-2年之內提前還款，銀行將收取本金的2%人民幣（最低20000元）作為違約金；

　　2-3年之內提前還款，銀行將收取本金的1%人民幣（最低10000元）作為違約金；

　　3年之後，無違約金。

　　僅部分還款：

　　1-2年之內，銀行將收取還款額的2個月的利息作為違約金（最低4000元）。

　　2年之後，無違約金。

　　二、違約金為若干個月份的利息

　　例如中國銀行規定：

　　1、供樓不足一年的罰息三個月； 需提前一個月申請方可贖樓。

　　2、供樓滿一年不足二年的罰息二個月；

　　3、供樓滿二年不足三年的罰息一個月；

　　4、供樓三年以上的已抵押合同為準。

　　需要注意的是，最高違約金是受到合同或法律的約束。

　　違約金有效期為多久？

　　違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過後，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有餘額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款餘額的20%，就不用繳納違約金。

　　小編提醒，違約金是借貸雙方可以協商的，一般的貸款銀行會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。