一，買房要先簽合同，後辦理按揭。

二，住房按揭貸款流程：

專案銷售組與購房人簽訂《泰安市商品房預(現)售房買賣合同》，根據合同要求，付清所需首付房款;

自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。

自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款宣告、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

申請審批期限一般為7日內。

從問題來看，一定是購房者在買房的時候遇到開發商要求先交首付款，後籤商品房買賣合同的問題。就一般新房銷售的實際情況來看，售樓部一般會在客戶看房洽談選定房源確定價格後簽訂定金協議或者認購協議，透過定金協議鎖定房源和購房者，在不少房地產市場管理規範的城市，這時就要辦理網籤手續，稱為認購。而定金協議一般會約定房源價格的同時，規定付款的時間和方式，通常會在簽署定金協議的一定時間內要求支付首付款，並提交辦理按揭手續的相關資料，簽訂正式的商品房買賣合同，這時網籤才轉為成交。開發商為自身利益考慮，一般會要求在簽訂買賣合同時繳納首付款，不交錢，對方也不會簽字蓋章，辦理網籤手續。這裡要提醒購房者注意的是，最好在簽訂定金協議時就對房源情況和付款方式有一個明確的瞭解，並且有權要求開發商提供商品房買賣合同的樣本（一般要求開發商公示）。在全部瞭解房源情況和合同條款也認可的情況下，再下定辦理購房手續。如果到交首付時再瞭解到有不利條件時，就有點晚了。