1.你是承租戶，首先你在租房之前要證明已經在物業公司備案。在物業公司備案時物業公司一般會要求你提供租賃合同影印件，身份證影印件，照片，其他的一些承租戶的檔案資訊，就是工作地址，電話，緊急聯絡人，車輛資訊（要特別註明有腳踏車），其他入住人員資訊。一般物業會要求業主與你一起到物業公司進行備案。在此前提下物業物業公司承認你是其提供物業服務的物件。物業公司會要求你簽署一下承租戶的須知或者其他一些公約，並明確物業費的繳納人是你還是業主。

2.證明你在小區內完全履行了物業管理合同及其他合約。特別是證明你沒有無故拖欠物業費。

3.證明你的腳踏車的確放在了小區，而且放在了物業指定的車棚內。這點舉證比較難。

4.對照物業服務合同的內容，證明物業公司在你車輛丟失的當天存在違約行為。比如當天的公共秩序維護問題，人員進出控制問題，車輛進去控制問題，陌生人員進出控制問題。證明物業人員的失職是導致你財物丟失的主要原因。這點舉證也比較難。

5.證明社群的監控裝置在雨天工作失常是腳踏車丟失的另一原因。這點可以說是一個方面，物業明視訊記憶體在疏忽的地方。

6.證明物業保安當天值班時對陌生人員及車輛進出存在過失。

7.腳踏車停車處是否繳納了停車管理費，如果物業收取了費用那可能會賠償你一些損失。綜合以上條件，你找物業公司賠償態度好的話或許會免你一些物業費作為賠償。最多也就是你損失費用的10%。要是你希望陪你一輛新的腳踏車，我想是幾乎做不到的。另外，你與房東的租賃合同中沒有涉及財物滅失的相關責任，房東不會承擔你丟失財物的賠償。