新房，這要給你普及下。 毛坯房沒住人，但是名下有名的有證的叫二手房。去售樓處的 籤購房合同的是一手的，但是也有中介代售新樓盤的，這樣的也是籤合同但是隻要經過中介都有收你錢。就那麼簡單，要是有新樓盤建議先看一手房，何必多花幾萬中介費過戶費。

中介帶看新房一般沒有中介費，都是樓盤營銷費用結算。通常情況下，中介帶看有一定的優惠，1個點左右，自己去看反而沒有優惠。但是也要注意，中介帶看只有成交了才會有提成，因此必然會窮盡其極給你宣傳樓盤好處，不好的地方避而不宣，或者避重就輕，這個需要你自己提前做足功課，去現場看房要看哪些方面，自己要做到心中有數，包括但不限於樓盤具體位置、周邊環境、商業、學區配套、戶型、公攤、小區容積率也就是小區密度等。再就是要看樓盤是否證照齊全，符合預售條件，是不是能夠順利辦證。別因為優惠一到兩個點，心裡一high就認購，到時候吃個啞巴虧。

另外，和中介合作的樓盤一般也就是不太好賣的樓盤，或多或少都有些硬傷，比如學區不穩定、周邊配套不完善，交通不便，價格偏高等等。日光碟和優質盤一般都不會和那麼多中介合作，因為人家本身就不愁賣。因此這種情況更多的是出現在樓市下行的行情當中。這也就更加需要購房者擦亮雙眼，保持理性和客觀分析，不要被售樓部的金碧輝煌所矇蔽，也不要被中介的花言巧語所欺騙。

總之，買房有坑，需慎之又慎。事前準備，事中求證，事後決定，最好是幾個人一起去現場看房，這樣才能保證頭腦清醒，儘可能的買到自己滿意的房子。