您已經簽訂購房合同，並且已經入住交房，所以您的請求一般不會被支援。

你不交物業費的理由有一下幾點：

1.購房時被忽悠，不知道這個房子是公寓，作為普通住宅來購買。

2.原始購房合同中對房屋性質，房屋情況應有明確規定，看合同時沒有細看，合同內容不知曉。

3.交房時確認發現並且對此有異議，卻接受了這種情況並形成入住。

4.這棟樓物業，配套水平偏低。給您感受物業不好。

這些理由中，雖然您說的在理，但個人感覺站不住腳。特別是簽訂合同，在您不知曉合同內容的前提下就簽了，這事兒怪您自己。

關於物業管理，如果小區的人普遍認為物業管理不好，可在居委會指導下，成立業主委員會，有權利跟物業談判，或罷黜現物業公司，聘請新物業。不過目前來看成功案例不多，不過也不少。

科普一下：

公寓的性質，其根本就是根據土地使用年限來區別，70年的是住宅性質，二手房貸款和稅費按照住宅來計算。50年的按照商業辦公性質房屋來進行操作。

一，價格上，二手商辦類一般同區域地段價格要偏低，這個不絕對。

二，居住體驗上，70年住宅設計用途為居住，更加宜居，戶型，配套，朝向等等，各方面有體現。通民水民電天然氣，市政供應。生活成本低一些。而50年的商辦類，設計用途一般是辦公和商業，開個小公司，上個班，戶型格局相對70年的居住體驗要差很多。而且有的沒有通燃氣，也有商水商電的，物業費一般也高。

50年的公寓有點不倫不類，他是商辦類房屋裡比較宜居的～額，相對來講。

三，再次交易時的稅費。

不能說絕對！相對來講，住宅的房屋稅費要比50年商辦類要低。

商辦稅種多，稅率高，但大部分稅種走差額（個稅，增值稅等），不貸款或貸款很少，也許可以差成零。

四，貸款方面的政策。

現北京已經停止對商辦類房屋的貸款審批，也就是說，50年的只能全款買～悲催了不。但其他地區還是又能貸款的，普遍貸款乘數低～

（北京地區適用）