判斷一項投資在財務上是否可行，最重要的指標就是預期收益率。那麼這個預期收益率如何確定呢？這是一個非常複雜的問題，我接下來簡單說一下。
一、以實業投資為例，淨利潤等於營業收入減去營業成本、附加稅、銷售費用、管理費用、財務費用、資產減值損失、公允價值變動，再加上營業外收入減去營業外支出，然後再減去所得稅費用。那麼投資收益怎麼算？就是淨利潤除以淨投資總額，這樣就得到了投資收益率。
實業投資最終有可能會有轉讓退出的情況，那麼就還需要考慮到未來退出時，轉讓價格是多少。綜合收益率與轉讓情況，就可以得到最終的投資回報情況。
這裡舉個例子來看，如果經營一家餐館，總投資是100萬，每年預期營業額為350萬，扣除營業成本如各種菜品及人員工資、房租等共計270萬後，得到了毛利潤80萬。然後還要減去附加稅、銷售費用（做廣告推廣的支出）、管理費用、財務費用（貸款利息支出記為正，利息收入記為負），資產減值算10萬，公允價值變動為0，總計40萬後，得到營業利潤40萬，再算上營業外收入支出（這裡設為0），得到利潤總額40萬，扣除25%所得稅後，淨利潤為30萬，那麼看起來投資收益為30%。
但是請注意，這裡還必須考慮到，投資人（老闆）如果自己去打工，可能年收入能有10萬左右。那麼實際上的資本投資收益，是20%。
接下來還必須考慮到轉讓與退出的情況，假設5年後，這家餐館老闆想轉讓，但是投入的成本不太可能全額回收，就以6折轉讓，可以收回投資額60萬，那麼這5年實際上投入了100萬，最終收到的資本收益及本金回收一共160萬，不考慮通貨膨脹的因素，實際總回報是60萬，平均每年回報12萬，年化收益率為12%。這就是一項簡單的實業投資回報推理。
二、對於股票投資來說，一家公司的內在價值，等於其經營存續週期裡所能創造的自由現金流折現到今天的數值。這個內在價值與公司股票價格之間有時可能存在巨大的差異。投資者就是要找出價格遠低於內在價值的股票就行投資。
就說這麼多吧，希望對您有用。
判斷一項投資在財務上是否可行，最重要的指標就是預期收益率。那麼這個預期收益率如何確定呢？這是一個非常複雜的問題，我接下來簡單說一下。
一、以實業投資為例，淨利潤等於營業收入減去營業成本、附加稅、銷售費用、管理費用、財務費用、資產減值損失、公允價值變動，再加上營業外收入減去營業外支出，然後再減去所得稅費用。那麼投資收益怎麼算？就是淨利潤除以淨投資總額，這樣就得到了投資收益率。
實業投資最終有可能會有轉讓退出的情況，那麼就還需要考慮到未來退出時，轉讓價格是多少。綜合收益率與轉讓情況，就可以得到最終的投資回報情況。
這裡舉個例子來看，如果經營一家餐館，總投資是100萬，每年預期營業額為350萬，扣除營業成本如各種菜品及人員工資、房租等共計270萬後，得到了毛利潤80萬。然後還要減去附加稅、銷售費用（做廣告推廣的支出）、管理費用、財務費用（貸款利息支出記為正，利息收入記為負），資產減值算10萬，公允價值變動為0，總計40萬後，得到營業利潤40萬，再算上營業外收入支出（這裡設為0），得到利潤總額40萬，扣除25%所得稅後，淨利潤為30萬，那麼看起來投資收益為30%。
但是請注意，這裡還必須考慮到，投資人（老闆）如果自己去打工，可能年收入能有10萬左右。那麼實際上的資本投資收益，是20%。
接下來還必須考慮到轉讓與退出的情況，假設5年後，這家餐館老闆想轉讓，但是投入的成本不太可能全額回收，就以6折轉讓，可以收回投資額60萬，那麼這5年實際上投入了100萬，最終收到的資本收益及本金回收一共160萬，不考慮通貨膨脹的因素，實際總回報是60萬，平均每年回報12萬，年化收益率為12%。這就是一項簡單的實業投資回報推理。
二、對於股票投資來說，一家公司的內在價值，等於其經營存續週期裡所能創造的自由現金流折現到今天的數值。這個內在價值與公司股票價格之間有時可能存在巨大的差異。投資者就是要找出價格遠低於內在價值的股票就行投資。
就說這麼多吧，希望對您有用。