對於二手房的房東和購房者而言，賣方與買方其實最為關注的還是房屋的實際使用面積。如果是兩套面積一樣的房子，那麼在一般人的眼裡都是有著一樣的價格。但這僅僅是價格，價值方面可能就不是這樣了。

很多時候開發商在銷售房子的時候，會把頂層的閣樓贈送出去，不算面積。那這是開發商傻？是開發商好心嗎？並不是！對於開發商而言頂層的房子漏水的機率較大，如果連同閣樓都給頂層，那麼住戶一定會把漏水的機率降到最低。這樣就減少了開發商的責任。其次，在房產測繪後閣樓如果計算了面積，那麼就不可能空著。閣樓一般不計算層數，所以也不會有房號。就算是獨立的閣樓之後也無法辦理相應的產權。所以閣樓往往都會作為贈送。連著出售的很少。

閣樓是否有價值最終還要看房子會不會拆遷。如果不拆遷，那麼一切的面積都是一個數字。如果要拆遷。那麼有產權證的部分一定是會在拆遷的補償範圍之內。所以說不計入面積的閣樓應當比計入面積的閣樓價值更低一些。

現在政策對於房屋的交易徵收稅費都是按照面積分配的。如果閣樓計算面積的房子和不計入面積的房子相比。那麼就有可能會有稅費的大差異。如果不算閣樓的房子面積在140平米或者144平米以內。那麼今後的房屋交易購房者一方就可以少掏契稅。同時也可以少掏維修基金等費用。生活上也可以有效避開物業、供暖這些費用。

因此，我們綜合看。閣樓面積不論計入不計入產權，其實都有各自的優勢。一個是遇到拆遷未來有價值。一個是當前居住交易有優惠。到底誰的價值更大就真的不好衡量了，只能具體問題具體分系了。