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1 # 牧財者
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2 # 房產銷售經理—劉廷福
按每年最新的LPR利率來計算，以LPR的變化來調整利率的變化，如果LPR利率高了，那麼房貸利率變高，如果LPR利率低了，那麼房貸利率將變低。
當LPR變化時，你的實際貨款利率就會發生變化，如果變成4.6%的話，那個麼你的實際利率就成了4.6%+98個基點=5.58%了。
5.58%利率：貸47萬，30年，月供2692.25元，利息49.92萬。
5.88%利率：貸47萬，30年，月供2781.73元，利息53.14萬。
省3.2萬！
改了LPR和還貸利息多少沒有太大相關性，說白了，選擇轉LPR和選擇固定利率其實就是賭運氣。
首先看什麼是LPR，貸款市場報價利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由華人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公佈的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。
所以，如果你覺著往後lpr是會下調的，那麼就轉LPR，如果你覺著未來LPR會還會上調，那就選擇固定利率。目前大部分的看法是，近幾年LPR會持續下調，但長期看LPR上調的機率較大。
沒有人能夠明確的判斷出將來LPR的漲跌，但是有人可以透過數學模型預測趨勢，具體預測成功率怎樣就不得而知了。
另外還有一點，在之前貸款的基準利率其實也不是一成不變的，也是隔一段時間就會調整的只是調整的時間不固定。
對於老百姓來說，選則轉或不轉都有可能後悔。