你存到銀行一萬塊錢 20年以後可能變不成20萬 但是你用了銀行一萬塊錢 20年後倒有可能變成20萬ཽ

朋友們好！摩天大樓越蓋越高，房事，也牽動著千萬人的心…想要有房，老少三代都得上陣…湊不夠，銀行敞開了大門！目前貸款主要分為固定利率和浮動利率！絕大多數房貸是屬於浮動利率！明確的講，銀行加息，對房貸的影響不同！

第一種情況，央行的指導利率沒有變動，商業銀行，依據市場自行上浮利息，例如鄭州，許多銀行房貸上浮30%，但以前買房時的利率是10%或者20%，月供仍然會保持不變！

第二種情況，央行的貸款指導利率出現了上升，那麼商業銀行的貸款利率也會同步上升！這時，即使在這之前進行了房貸也會對利率進行調整，月供利息增加！但通常不會立即調整，而是找一個時間節點，例如下一年初等

第三，如果與銀行簽訂的是固定利率的房貸，那麼在還帶期間無論央行或商業銀行的利率如何變動，月供利息都會保持不變！

綜合分析，房貸是賣方市場，銀行主導，絕大多數房貸，都是浮動利率制，大白話講利，率調整的風險，由貸款人承擔了…因而，房貸的朋友們，要密切注意央行的利率走勢，資訊，如有加息，提前還一部分也是一個好的選擇…

要分兩種情況，現在銀行一般貸款都是浮動利率，下面給你詳解一下。

一、假如央行上調基準利率，月供如何變化

1、央行基準利率上調了，已經還款的貸款人，你的月供會從第二年的元旦開始增加，從第二年的1月1日執行基準新的利率。

假如央行利率現在加息到5.0，你原先貸款時上浮10%，現在就是5.0*1.1即5.5，按照原先貸款利率浮動來算，並不是5.0，如果你原先是基準利率，現在就是5.0。

2、上調後買房的人，執行新的基準利率5.0。

二、央行基準利率不變，銀行加息，月供如何變化

1、央行基準利率不變，銀行自行上調，已經還款的人月供不變，和你沒有任何關係，你的月供不會增加。

2、在銀行調整之後買房的人執行新的政策，月供比你多。