商業公寓投資極不划算，一般20年才能收回成本，15年能收回成本就是奇蹟了，因為租家底。再者，產權期短只有40年，而商品房產權卻有70年，幾乎是公寓房的兩倍了。公寓房住著也沒有商品房經濟實惠，水電費高，物業管理費也高，面積又小。若非要買公寓房，只有買市中心位置好的地鐵房、學區房或商業中心房，還比較划算一些。

投資商業公寓，切中主題，是投資商業公寓而不是買公寓剛需入住。商業公寓不是新鮮事物，也不是2019年才出現，成為2019投資主流這種詞彙一看就是開發商的宣傳語，當不得真，但作為一種固定資產，有其相應的投資價值，也適合某些人群去投資。

先看商業公寓的特點。缺點，產權期限短，只有40年；水電都是商業水電價，物業費也很貴，如果居住，生活成本高，且不能通燃氣；採光沒有硬性要求，趕不上住宅；不能當落戶用，如果是為了孩子上學買學區房，則不可以。

優點，不受購房限制，喜歡投資房產的又不能買住宅的可以考慮；可以當辦公場所註冊公司，可商可住，用途多樣。

從投資的角度看，商業公寓單價小，不限購，因為適合商業用途，每平方米租金會高於住宅，租金回報率會高於住宅，同時公寓房價也會隨著當地住宅價格的升高而升高，對喜歡投資房產的人是較好的投資標的。

但是，投資商業公寓地段選擇很重要，儘量選擇繁華地段，越繁華越不會空置，其租金回報才有保證，一般15至20年回本。如果選擇的地段不好，就很麻煩，各種費用都高，不能用明火，生活也不方便，會比較難出租。如果地段一般，最好投資普通住宅。

另外，強調只是用於投資，如果你有考慮剛需入住，或者是留給親人入住，買商業公寓都要謹慎考慮。

任何事都有利弊，請權衡考慮。

公寓單價要比周邊的住宅單價低一些，如果手頭剛好有一筆可用資金可以選擇公寓，不限購，壓力也不是很大，地段好的話不愁出租的～不簡直全款買，最好貸款，後期租金還月供，一套全款不如兩套首付，當然也要根據自身能力來決定～

但是公寓商水商電，成本比較高，產權40年，如果之前前提投資後期升值出售的話要考慮是否有人可以接盤！

反正都不是絕對的，還要根據專案，區域規劃，個人實力等多方面考慮～