回覆列表
  • 1 # 北戴河地產經紀人

    如果你有在版納做民宿的想法,我勸你還是打消這個念頭。本人在西雙版納從事酒店行業多年,我的經驗給你分析一下為什麼別來這裡從事這個行業。

    1,雖然版納旅遊城市,客人來自五湖四海絡繹不絕,但是如果你來過版納的話,就知道競爭會有多麼慘烈。你可以試著在網路平臺訂房查詢價格,淡季的時候裝修標準在10萬一間的客房每個間夜也就是100元左右。大多數都是60-80之間。這樣的價格去了水電費,布草洗滌,人員工資,是賠錢的。或者是不賺錢的。

    2,就拿我所在的曼景蘭社群來說,一個派出所管理的酒店旅館達到1000家,每家就算20間房,一個社群有多少空房率。可以說一條街上到處都是酒店,真的!

    3,交通來說,目前版納沒有鐵路,到達版納主要是飛機或者汽車。因為山區所以飛機居多。嘎灑機場每天到達的人員就是那麼多,整個城市的客房競爭這些人,你想想多少空房。競爭到頭就是價格戰,房價已經低到不能再低。除非自己家的房,租房裝修來做投入產出你自己去算算。

    4,為啥這麼多店還能維持,我告訴你,酒店業都在靠春節,潑水節,還有十一,收回成本。如果你運營的好,管理的好,這幾個節日能回本並且少量盈利。如果新手菜鳥我覺得不太靠譜。

    5,海南省限購後熱錢炒房機構全部來到版納,大量樓盤雨後春筍般地進行樓市,三年前四五千的房價早已過萬。所有的售樓機構為了拉客都可以與買房人簽訂返租協議,這些房子也是民宿的模式去爭取客人。所以完全是供大於求的現狀。

    綜上所述,客人數量遠遠少於市場上客房的數量,這樣就會越來越難做。我覺得這幾年版納酒店行業會進入重新洗牌的過程

  • 中秋節和大豐收的關聯?
  • 你們三個半月的寶寶喜歡睡覺嗎?