地暖管道，開發商的保質期是兩年。如果在保質期內出現漏水，可找開發商維修並索賠。如果出現漏水，首先關閉總閥。然後一定要在第一時間通知物業人員到場拍照，留好證據，確認是地暖管漏水。

如果已過保質期，一般來講開發商就不管了。這時只能找物業來維修，但是物業維修是要收費的。收費標準有些物業有規定，有些是看活論價。

再次強調，類似事情只要出現，一定要先關閉總閥，防止損失擴大。然後第一時間通知物業到場，最好把照片，影片拍好並保留。

此情況的發生大多數原因是施工企業在現場施工過程中造成的，由於地熱管屬於隱蔽工程，完工後需要混凝土覆蓋並且現場施工時的環境比較惡劣，容易將地熱管弄破損從而造成地熱管漏水

這裡還需要注意的是；地熱供暖的保修期為2個供熱期和2個供冷期，而不是2年。對於大多數地產開發商而言物業公司也是他們自己的這樣方便管理，所以物業公司在其中更多的是扮演著給地產公司“擦屁股”的角色，若是不負責任的企業會來回推諉，物業讓你找開發商，開發商讓你找物業。

最後，想說的是，房屋出現質量問題，只要在質保期內責任主體還是地產開發公司，但相對於大多數業主而言，物業更方便溝通協調，所以，出現質量問題還是第一時間找物業。如果物業公司從中不作為，再找地產開發公司，若地產開發公司推卸責任，可以考慮走法律程式。

如果是舊房子，那咱們還是自覺一點吧，找誰都沒人管，弄不好還吵架，自己修吧！責任自己負責。

小常識，地熱漏水，如果是地上部分，怎麼弄都可以，如果是地下部分漏水，最好這一路都更換，不要有接頭，如果怕麻煩和更換整路損失太大的，需要接頭，那麼最好不要使用銅金屬接頭，因為金屬和地熱管的膨脹率是不一樣的，五年左右開始漏水，一般做地熱維修的都用銅接頭，因為省事，他們都會說給你保2/3年，漏了算他們的，這是騙人的小伎倆。