既然房屋買賣合同已經簽了，肯定就包含定金合同，上面對定金合同都是有時間限制的，最好讓中間人先去協商，看買房的意思，如果真不打算買了，業主是有權定金不予退還，如果對方不同意，走法律程式完全是沒有問題的！

這個依據合同最方便，既然有定金，就有對應條款。一般來說，定金必須在規定時間內支付完畢，才能形成合約關係，買房方不按約定支付定金，賣方可以沒收已交納的款項，或者支付締約損失金，反之，賣方違約也需要支付已交納款項兩倍的罰款或者是締約損失金。

若房屋買賣合同中沒有對合同的生效條件做特別約定，則該合同自你們雙方簽字蓋章（或捺印）後就生效了。定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受後，定金合同才成立。而且中國法律規定，實際交付的定金數額少於約定數額的，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議並拒絕接受定金的，定金合同不生效。據你所言，買方給的定金雖然與約定不符，但你已經收取了定金，則視為你們對定金金額的變更。

針對你所說的情況可以採取以下方式解決：

1、與對方協商解決，可以與對方協議解除合同，也可以與對方協商如何繼續履行合同。

2、在符合條件的情況下，可以通知買方解除合同（不一定非要等買方主動提出解除合同），已收的定金可以不退。

3、也可以直接向法院起訴要求解除合同，或者是要求買方繼續履行合同，同時，還可以要求買方賠償因其違約給你造成的損失等。

當然，前面說的解除合同、繼續履行合同、不退定金的情形，都必須建立在你們簽訂的房屋買賣合同有效的前提下。