疊加別墅上層優缺點：上層一般會帶有閣樓和露臺，可做院子或花園，採光 良好，乾淨，有獨立於下層住戶，比較安靜。但爬樓是較大的一個缺點，而且有些樓梯還設定在外面，下雨天會非常受影響;而且不好做挑高，除非是把兩層並做一層，但是這樣非常高，像複式樓一樣，沒有別墅的感覺。

疊加別墅下層優缺點：下層其實跟普通的別墅差不多，有獨立院子，有一些甚至還有地下室，客廳一般有四米左右，做了挑高處理。缺點也比較明顯，就是容易被上層住戶影響，而且樓距小還會造成光照不充足。

我是2017年就開始看養老退休的房子，預算，距離、一家人的喜好...在疊加和聯排別墅之間，我果斷選了下疊別墅，理由如下：1）一家人喜好是一個重要因素：我愛種花花草草，老公愛喝茶，爸爸腿腳不方便70+，同時需要獨立的倉儲空間，洗衣房還有麻將室，必須帶地下室來解決這些要求；2）空間佈局優勢：聯排和下疊別墅面積差不多的前提下，優選下疊別墅。因為2層樓面積被切割成3層，單層樓的面積就不大氣了。目前我家客廳很大，中西廚房外加喝茶區域，可以容納20來個人一點壓力也沒有；3）戶型結構改造優勢：下疊別墅結構優勢，柱子少，可以儘可能通透明亮；4）出行方便：老人身體不太好，省去爬樓的麻煩，生活便利。當然各家情況不同，因人而異