山東小縣城，小區剛交房半年，物業開發商配的，叫深圳利豐物業，非常垃圾，收費高，服務各種不到位，說話不算數，各種爛事一大堆，同樣物業費和隔壁小區一個天上一個地下，小區人都受夠了，怎麼辦？求大神支招，跪謝……
回覆列表
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1 # 恬恬她姥爺
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2 # 54648793395
任何一個物業管理有限公司都是以經濟為一體的私人企業。無論是在那個小區首先看該小區收費標準？再來從管理與服務安排職員工進入小區。怎麼換掉物業應該講，物業管理服務費每月交物業費業主佔百分之幾十？如果百分之六十五的物業費都收不到，物業公司所有員工工資發放就要面臨困難？那麼就產生了派年紀大工資低的員工在該小區值值班而己，你想？你這個小區還能管理好服務好嗎？其二你們小區對物業的管理服務工作不滿意？應在業主委員會透過一半以上業主同意鑑字，才能形成法律有效再由業主委員會向居委會，房產局物業管理處請求換掉該物業公司的承接服務資格！
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3 # 小板慄就是我
物業要是告你的話，你是一點勝算也沒有的，並且要繳納滯納金，如果是漏水問題，要知道樓頂的防水保質期一般都是竣工起算5年，我看你的是保了，防水屬於大型維修，過保後的大型維修費用是要向政府申請維修基金的，但是一般的是不會批的，那麼就要從相關住戶齊錢來修防水，而不是從物業費裡出，你找物業找晚了，如果你防水過保了，告到法院你也沒辦法，你應該早點維權。因為在保內的維修像是防水，如果修兩次還修不好，物業可以扣除拆營單位的保證金去外面找人來維修。而且供熱問題，個人覺得供熱應該是供暖公司的問題，物業管供熱管道只有2年，很明顯你們的供熱從2010年起就不歸物業管了。所以說，如果物業告你，你一點勝算沒有
如果你們小區有一半以上的業主都有你這種想法，成立個業主委員會，業委會成立之日，就是前期物業服務合同終止之時。
維權要理性，物業只做法規規定和服務合同約定的工作，額外的工作不應該要求物業去做。物業也不會去做。維權之前要先看看物業法規和服務合同。如果現物業做的確實非常差，應該儘快讓他們走，否則，他們把小區設施裝置都維護的不到位，都有問題了，再聘請其他的物業企業，誰也不願意接手爛攤子。
如果小區有電梯二次供水等設施裝置，建議不考慮實行業主自治，沒有這些也不建議自治，別聽網上噴子們滿嘴噴糞，業主自治，幾乎沒有成功例子，在這個問題上我講過多次，不想再講了，不信，可以去當地房管部門諮詢，他們會接待的，和他們講，想找個成功自治的小區，我們去取取經，看他們怎麼講。