感謝受邀回答這個問題。我是這樣看的，

一，你要看房企的五證全不全，包括建造施工許可證等等，簡言之，對你來說，你只要看房企的房屋預售許可證即可。如果有，你大可去籤。因為其他證不全，辦不出來預售證。

二，關於認籌的事，現在很多的房企都這樣搞，關鍵是1.確定名額。2.在開盤搶房時，讓大家一起來，給你一個熱火朝天的購房“壓力”，3.緩解業主的資金壓力。總而言之，是想法設法留住你這個潛在客戶，不管你是不是剛需！

三，有的房企半年籤合同，大部分原因是因為關乎消防驗收的透過問題，這一點，消費者肯定是不明白的。

你好，你有這種擔心也是理所當然的，認購協議書也就是《商品房認購書》，是有一定的法律效力的，簽了這個後賣方就保證不將房子賣給其他人。

雖然不是購房合同，但是內容還是很重要的，如果出現差錯可能會引起房屋買賣糾紛，簽署認購書的時候，需要繳納定金，作為買方的你如果不按照約定的時間、地點去簽約購房合同，在認購書那麼賣房是不會將定金還給你的。

所以一定要謹慎而行。房價是很重要的，在認購書中儘量不要用“均價”、“起價”、“折扣價”這些字眼，這屬於價格模糊，不然到時候房子漲價了，你又該著急了，最好是準確到單價的具體數額。

建議買房的時候，要賣房出示簽訂認購書示範文字，這樣做你心裡也好有個心理準備，才能充分保護好自己的合法利益。前往別被花枝招展的宣傳所矇蔽了，合同內容不能過於簡單，一些不對等的牽制的條款，要反覆確定。

原則上這是違法的，不受保護的，但過去在實際操作中，這種交訂金的很多的，能不能籤買這樣的房子，還是看發發商的信譽吧，如果是大的，有信譽的開發商問題不大，如果是小開發商，呵呵那還是小心點。