房地產開發成本的組成。

房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。就其用途來說，大致可分為三部分：

1.土地、土建及裝置費用。這是房地產開發成本的主體內容，大致佔總成本的80%.其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。房產商在決定是否開發一個專案前，必須將預計的土地費用透過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行專案的可行性評估。

2.配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費專案種類繁多，標準不一，許多專案由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標準普遍偏高。配套及其他收費專案是房地產開發成本中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般佔專案總投資的10%～15%.

　　3.管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設週期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須透過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確計算開發成本將起到非常重要的作用