中國農產品物流園早在二十年前就有已經出現，不過那是主要是以農產品批發市場（集散市場）為理念，並沒有成套的“園區”概念。

2014年，國家戰略上推進電子商務進農村，算是新型農產品物流園發展的一個新起點，於是從2015年開始，有一些國企和農業產業型的民企開始投入重金打造現代化農產品物流園。基本都會植入“電子商務甚至物聯網”的理念。

中農批和供銷總社是其中一支核心力量，土地是專案抓手，通常運作方法是，多數以建設公益性物流園為切入點，園區將集中了冷庫、分揀、檔口、商鋪、物流、快遞、包裝、設計等多功能一體的業態。而更深入的園區還配套以電子商務為核心的創業孵化中心，甚至給創業者提供免費辦公室及生活公寓等。

所以，我們今後看到的園區可能更像一個圍繞農業創業生態的綜合性服務園區，通俗來說就是，凝聚一批做農產品電子商務的創業者、品牌農業從業者以及農產品經銷商等入駐，盤活園區冷鏈、倉庫、物流、快遞、包裝等相關產業，以助推該地區農業產業的升級和改造。

關於你問的值不值得的問題？

1、此類專案一定需要政府介入，包括土地流轉與建設等，因此從政府引導產業發展的角度上來說，是值得的。

2、從盈利前景上來看，最關鍵的還是土地，其本質上還是一種“園區+商業地產+住宅建設”的新做法。需要根據地方的創業氛圍、商務環境以及政府願景等綜合判斷。

3、園區本身具有公益性，所以比價難賺錢，但園區所“置換”的地產等配套，還是有強盈利能力的。

當前，國家在積極精準扶貧，農產品流通是一個全國貧困地區面臨的老大難問題，所以農產品物流園也是希望解決這些問題。

希望你專案成功，並給農民和相關農業從業者創造更多福利。

我行走中國鄉村達50萬公里，算起來已圍繞地球超過10圈，專注農業網際網路商業創新和實踐。

答：投資農產品物流園商鋪是值得關注的好買賣，也是發家致富的一門好渠道，但是，倘若您打算在三四線城市投資，我看，就有點划不來了！因為三四線城市人口不集中，尤其是近幾年炒房炒的雞犬不寧，各省各市的好學校都搬進省城裡去了，因此，導致於三四線城市的人口分散，使之三四線的農業豐收，工業卻紛紛倒閉，滿大街出現老人多，孩子少現象，人口竟流出的勢頭屢創新高，別說投資農副產品，就是投資一座學校，試想，又能有幾個學生來此上學呢？因此，要我說，不投就是賺，投資就是一個賠，各位朋友們，大家切記！要想投資農產品就去北上廣深，否則，就呆在家裡曬太陽，總比一天到晚忙忙碌碌一無所獲強，您說呢？