在高棉金邊投資房產我說說我自己的看法，和總結的利與弊，純粹是個人觀點:

首先說我們自己，因為貿易戰帶來的人民幣貶值風險，美元體系逐漸走強我們都能感受得到；高棉當地使用美元體系，購房無匯兌風險；因為高棉自己的貨幣只是用來找零的。

從國家戰略上來說高棉處於“一帶一路”戰略核心位置之一，有強力條件支援未來經濟增長，我們出錢又出力啊。

從當地人口來說，高棉當前人口紅利依然處於爆發初期，未來幾十年國家人口結構沒有老齡化風險，這意味著消費增長會持續刺激經濟高速發展，在沒有世界性金融危機影響，至少保持當前7%的GDP增長率；去高棉看看就知道，滿大街都是年輕人很少看見老人，這和高棉那段悲慘的“高棉時期”有很大關係，50、60年代出生的人都在那段時間被屠殺的七七八八了，造成了高棉人口斷代，高棉窮和這個有很大關係，我們國家發展最初的中堅力量就是這兩代人，看看財富排行榜就知道了。所以高棉人口年輕，當地人的小孩隨便在馬路上跑，用我在當地做生意的朋友話說，一家五六個孩子，誰還拐賣兒童啊？我們也有過這個過程，人口紅利不容忽視。

從政局來說，君主立憲制，首相洪森執政30多年了，也剛當選，現在這個時期還是比較穩定的，而且中柬友誼已經好多年沒翻了。

但是最房產投資還是需要注意的這幾個問題

如果追尋1-2年內短期收益的話，投資海外房地產並不合適，目前整個金邊正在大力發展，老舊的房屋正在逐漸拆遷蓋成摩天大樓，越來越接軌國際化，而這都需要時間去累積；

人民幣是否還會繼續貶值有待最大的波動因素——貿易戰走勢決定。如果未來中美貿易戰休停，那麼本幣自然會升值。但從國家利益角度出發，為了壓制中國發展壯大，挑戰美國霸主地位，我們並不認為貿易戰會短期內停止。美國正在觀察的是未來2年內，如貿易戰沒有引起美國通脹加速，影響整體經濟健康，美國當地人名及政府都會較為支援特朗普實施這項策略；

如果房價在未來依然快速增長是會產生泡沫，但高棉人均GDP不達標，民眾買不起房，自然供大於求，房價下跌。而我們觀察，如果出現類似情況，政府還有一招效仿歐美等國的殺手鐧——限制容積率。容積率=樓盤總面積/地塊面積，如果一旦某一塊地超過了法定標準就必須擴大地塊面積。如此，政府可以直接干預銷售過多問題，降低風險。還有高棉房產土地私有，拆遷是個大問題，所以和我們也會有很多差別的。自由市場經濟，房地產市場走向是供需關係決定的，目前金邊、西港房租真貴，在金邊要租個像樣的辦公樓，還不好找，所以機會還是有，看你怎麼把握了。

附幾張我在金邊拍的照片

任何投資都有風險 ，但是目前來看金邊投資回報率在8%左右每年！還是比國內高很多！個人建議一定要買現房 儘量不要買期房

簡單說說高棉的房產投資，不僅適用於金邊。

1.政局穩定。總理洪森執政30年，並將繼續連任，洪森在高棉國內有軍權得民意，別的黨派不能動搖他的政權。

2.經濟發展穩定，常年GDP增長率在7%，東盟國第一。

3.國家法律支援外華人投資。自2010年自《外華人私有房產所有權法》正式生效後，首先吸引了日本、歐美等國的投資客紛紛進入。華人對高棉的房產投資始於2016年，薛蠻子也在西港機場附近買了土地準備做民宿。

4.房地產經濟增長迅速。2018年高棉房地產經濟漲幅達到了16.7%，位居亞洲第一。首都金邊區域更是達到了20%左右。

5.租金回報率高。高棉的租金回報率達到了8%--10%，可能很多人不知道這意味著什麼。國內的資金回報率，以上海為例，只有1%。簡單來說，金邊50平左右的單間，租金達到700--900美金（沒錯，高棉的流通貨幣是美元。）

6.美元流通。不擔心通貨膨脹。

國內房產低迷，目前正是投資海外房產的好時機

而高棉目前就是一個投資熱點國家

【高棉6大投資理由】

理由①：高棉地處東盟核心，中國一帶一路重點投資地區，大量中國企業投資資金湧入，發展勢頭十足

理由②：高棉連續8年GDP增速超7% ，位居全球第六，東南亞第一，經濟發展迅速

理由④：高棉政局穩定，總理掌權，無政治風險，洪森總理夫婦均為華人後裔（廣東潮州和海南文昌）

理由⑤：高棉是東南亞唯一美元計價國家，資金保值，無外匯管制，無匯兌風險

理由⑥：專案為硬卡永久產權，無遺產稅，財富世代相傳