主要要看是全款還是貸款

海外接業嘛，沒有簽證也可以買啊。

如果全款的話，問題不大，只要商量好房子落在誰名下就好了。

如果貸款的話，持有留學簽證的人，預設還是學生身份，一般是貸不了款的。

這個問題其實就這麼說大家就理解了，華人在日本買房其實和日本國內人一樣都是可以買的，買新房和二手房都是可以的。 所有持不持有簽證，持有什麼簽證都是沒關係的。

持有留學簽證的可以在日本買房，目前手頭就有很多客戶就是因為子女在日本留學，日本學校一般又不提供住宿，所有要麼是租房子，很多人看到租房成本比較高，買房費日本有都是小戶型總價為也沒多少，很多家長就直接在日本買房了，順便也做了家庭資產海外配置。後續孩子要回國就賣掉或者收租。 孩子要留在日本就直接有房子住，自己去看孩子也方便；

具體在日本買房注意事項就看是什麼需求了。

1、如果是為了自己留學住，那麼最好是學校附近，或者是能直達學校的交通幹線沿線的房子，周邊生活便利一點的。

2、留學生一個人住，周邊環境一定要看好，儘量選擇閒雜人少的地方，購買之前實地的周邊檢視下。

3、如果是投資為目的的話地段很關鍵，瞭解下週邊的租金回報，最好是買直接帶租約的或者找靠譜的物業管理公司直接託管的；

4、尋求專業人士的協助，畢竟日本和國內的一些法規等不一樣，避免一些不必要的坑；

5、提前瞭解到要賣的房子周邊的價格，目標房產離周邊價格太高或者太低都要慎重考慮，日本整體市場還是比較透明，避免買到凶宅等情況（一般正規中介都會提前告知）

以上是日本留學購買房產的一些經驗中介，希望可以幫助到大家。

在日本，持有留學生簽證的人是可以買房的，日本買房是不限制的。但是日本需要現金買房的，如果題主是留學生，最好以個人名義買而不是父母的名義買，如果以後設計到過戶會有日本高達50%的贈與稅或者是遺產稅的問題。所以以誰的名義買房要做長遠打算的，這個是需要注意的問題。

還有就是附近的交通以及便利的程度，如果你是長久打算在日本生活，買房是不代表可以移民的。如果不是長久打算，以後以收租金的方式獲得收入的話，需要注意的是位置、交通、周圍環境、便利店以及商場等。日本租房不看房子的朝向，但是交通是一定要看的，所以選擇一個交通較便利的房產一定是不會錯的。

購房步驟：

在日本買房和日本人一樣的條件。

簡單來講：

1.看中房子

2.訂好籤約日+付尾款的日子。

寫購房申請書（提供身份證姓名和地址）

3.賣方OK以後。提交購房申請後15天左右，簽約日付房價10%的定價

4.一般兩個星期～一個月付完尾款，手續費等雜費。（大額度情況，決算日期可略長一些）（小額度的房子，常常簽約和付尾款定同一天）

唯一和日本人不一樣的地方是

在中國居住的華人購買時，為了辦理房產契，付完尾款時，提供公證處的證明身份證資訊的公證書就可以了呢！

租約：

一般日本最短契約為1年到兩年，如果在這期間內解約的話租客要付違約金。超過最短契約以後每年自動續約，如果接到解約通知的時候就可以招新的租客。招租廣告我們是免費打，日本全國中介都可以看，哪個中介招到租客，中介應得到一筆佣金，這個佣金在招租廣告時要寫，房東設定。租客搬出需要提前2個月左右和房東說。房東要主動解約，需要提前半年前後和裡面的租客商談，可能需要支付一筆搬家費和下一個房子的一部分費用。

招新租客的佣金：

佣金一般是相當於一到兩個月的房租，特別好地段的房子的話一個月差不多就行了。而且還可以在招租廣告時寫上房客應該付給房東的禮金等。禮金一般也是一到兩個月的房租，想要更快租出去的情況禮金0，這個房東自己設定。

房屋保養

平時就是加房屋保險，普通50萬人民幣左右的物件，大概2年保險1500人民幣前後，可管馬桶都塞，水管漏水，火宅地震等問題。修繕的話，10幾年一次，對房子進行防水，重新整理等。

公寓每個月都要交固定的物業費以及修繕費。

一戶建每個月不用交物業費，修繕費自己注意累積，每個月存8千日幣，10年也可以進行一次大工程了

賣房子的時候是需要交稅的。5年以內賣掉，交納房子（除掉時所有手續費，裝修費用的）純利益的39%。5年以後純利益的20%