從購房角度來看，現在不算是。

1.從自己使用角度來看，資金充足，越早購房越好。

2.房地產市場正在轉型階段，現在是機會，但是，不是最好的機會。

3.如果購房，不如等到今年春節前。

4.投資就別想那麼多了，房住不炒短期變不了。

已經無限接近！

十一期間的降準未來會給樓市吹來一股不可預測的清風。現在可能已經無限接近買房最佳時機！

之所以說不可預測是因為單靠降準或者說一次降準還不足以推動房價的車輪。還要看後期跟進政策的力度。但最起碼這是一個有可能的訊號！

如果在未來的幾個月繼續降準並結合降息或利率折扣，那房價不漲就真的很難了。

明年三月的兩會將是最終攤牌的時間點，一切終將水落石出！按照目前的政策走向，繼續棒殺的機率極低。同時考慮到從2017年3月之後到目前已經18個月的調整週期。結束或緩和調控的機率越來越大。

對於有資質、有資金、有需求的購房者，沒必要尋求所謂的最低點。可以現在就開始著手新居，畢竟不是投資。朝九晚五的人真的沒有精力去捕捉那個最低點，能在低價區間上車就很好了！

假如自己住 還是等投資今年買房不適合 我認為。一九年四月份 以後買房 我是喜歡算命 也信命 一八年是鬼年 誰買房搬家 沒有什麼 利益同時也 破點財 一九年四月份開始是 龍年 二零年還是 潤四月 大吉大利。但是房價上漲還是下跌 我是不知道了 但是吉利是確定無疑了 保你平安幸福

感謝邀請。現在不是買房的黃金時間。中國的資源雖然說不算十分匱乏，但也不允許大量的空置房存在。空置房現象不僅浪費土地資源，也浪費社會財富。社會財富包括資金，物資，人們的勞動，也就是人力資源和商品資源。近一二十年以來，全民囤房，空置房積累了一定規模，國家有必要透過行政和稅收手段把這些資源盤活。這部分資源有人說佔實際居住面積的百分之三十，也有人說佔百分之三十五。但國家透過大資料肯定掌握空置房的數量規模。相信國家一定有盤活這些寶貴資源的計劃和信心。相信這些資源對剛需來說一定是需要的。這些資源的祭出，一定會使房價有所回落。要等這一天的到來。

不要買房，租購同權的戶籍制度必定會推行，這也是發達國家的普遍做法，人活一輩子不容易，把生活品質提升遠比有一本房產證有意義。

首先從宏觀經濟上看。

自從國家定調房住不炒以來。房地產政策層層加碼。目前還看不到一點點鬆懈的跡象。目前的利率還是比較高的。不管是首套還是二套，基本上都是上浮。實體經濟也不好，從股市上也能體現。由於上一輪房地產的上漲。導致的社會成本增加。需要很長時間去消化。目前來看，遠遠還感覺不出房價有一丁點上漲的痕跡。

無論是從負債率槓桿率。個人貸款都已經到了天花板。如果槓桿和負債增加的話。風險就會急劇的增加。這已經不利於社會的平穩。房價經過上一輪的上漲。目前的價格，無論是從投資回報比或者租金比。都已經上天了。從現在這個位置買進去，基本上沒有可盈利的空間。與個人角度講是風險很大的。

美國已經經過三次加息。美元資產迴流的跡象非常的明顯。人民幣貶值壓力很大。上週出臺的降準1%。帶來的是股市暴跌。從這一點可以看出，目前的資金面非常的緊張。資金外流跡象明顯。不支援外來資金購買房屋的條件。房地產作為固定資產的最大支出。沒有資金的支援，肯定都是耍流氓。

自由自在天地間，無憂無慮半畝田！！

現在是不是買房的黃金時期還要看大家買房的目的是什麼，如果是買房自住的話，對大部分城市而言現在的確是是一個買房的黃金時期，但如果買房是為了投資，那麼現在並不是買房的好時期，而且很有可能一直都等不到合適的時間。

對剛需自住者來說，其實任何時候都是買房的最佳時期，因為在國內的經濟大環境以及樓市要求穩定的前提下，市場上的房價很大機率會一直保持上漲的趨勢，在這樣的情況下剛需買房之後財產能夠得到有效的保值，雖然不會大幅度的升值，但多多少少也是會漲一點的。

但是對於投資者來說，因為政策環境跟經濟環境都要求樓市保持穩定，在這樣的情況下投資者如果買到房子，就不可能在短期內實現財產的增加，這跟投資者的投資預期是完全不一樣的，更何況現在還有部分城市ID房價處於下跌中，如果現在買房，那麼的確很有可能會虧本。

所以筆者認為，判斷是不是買房的最佳時機還是要看購房者的需求，如果處於自住的需求那麼什麼時候都是最佳的時期。

　　買房這件事，不同的社會環境，不同的國家，不同的購買人群，有不同的購買態度。

１、總體規則，正常情況下，基本要工作3-5年左右才能夠買一套房。不可能一個月的工資就能買套房，都需要兩三年的積累，這是正常情況下的正常時間。

2、不同國家，不同意識，不同思維方式的人對房的態度不同。比如米國，他們的生活方式和思想意識不一樣，他們不醉心於購房，他們喜歡租房。有錢他們也買房，但不痴迷，也不是很感興趣，比如德國，我以前和到中國來出差的德國幾個工程師共事1年半，從我和他們的交流中，他們對房屋也沒有痴迷和神往的地方，他們很淡定，雖然我認識的那幾個朋友他們在自己的國家都買了房，是全款還是貸款，沒有細問，也不好意思問。但是他們從來沒有自豪感，也從來沒有感覺到他們有房很牛逼的樣子，反而很隨意，覺得沒什麼，反而我們經常問他們關於房屋的問題，他們覺得我們華人很奇怪，對我們的問話感到很詫異，為什麼總問房子的問題，他們的本能意識中，覺得房屋和衣服一樣，並沒有什麼值得關注和特別的地方，沒有人把有房沒房掛在嘴邊。也沒有人討論，有需求有錢就買，沒有需求沒有錢就不買，如是而已，因為房子對他們的生活併產生任何影響。也許有人會說，我認識的幾個德國朋友地位太低所以沒有購房意識，也許是，也許不是，反正我就感覺到他們很普通，說話也很隨意，很客氣，不張揚，也不虛偽做作，更不裝逼，很接地氣的那種，他們抽不習慣中國的香菸，但是時間久了，我們給他們發煙，他們也吸，他們也把他們的那種生煙發我們抽，反正感覺就是很接地氣的樣子，並沒有什麼兩樣。

３、我們國家對房屋就近乎痴迷狀態，正因為有痴迷，如夢如幻，才有什麼黃金時間之說。所謂的黃金時間，就是在炒房客沒有介入炒作之前購買的那段時間就是黃金時間。但是，我們的炒房客一直存在，一直在狀大，現在早變成了全民炒房。如果在炒作的情況下，任何時候都算不得黃金期，但是肯定有一種情況是優勢，就是越早買越好，越早買代價越低。因為炒房客再壯大，一直在推動房價漲，對投資者來說早買早賺，對剛需來說，早買少虧。舉個最簡單的例子，我們的經濟整體收入，從個人所得稅來看，由3500元漲到5000元，七年時間收入總體增加了30%，房價七年時間增加600%以上，現在一千多元工資，兩千多元的工資還是到處有，三千多元的佔大多數。所以，國家的個人稅收調整到5000元這個基數是正確的。我們的整體收入並沒有大家想象的那麼牛逼，現在是收入差距大，像明星，演部戲，找個替身，唱首歌對個口型，他們的收入就上百萬上千萬，甚至片籌上億。他們一個人一年的收入可以平均掉幾億人的收入。正如段子上所說，你和馬雲兩個人的資產平均下來，就是幾百億，但並不說明你有幾百億，但是平均下來的確你有幾百億。收入增加了百分之幾十，房價增長了百分之幾百，正因為如此，房子越買得早越賺。對於剛需來說，越買得早，越省錢，相當於賺。那最後，這個黃金期怎麼來界定，那就從沒有炒房客，沒有把房子當投資的那個時間點來算。那就是房改的前兩年。房改的第三年後，社會上就已經出現了投機資本注入房地產市場，那這個黃金期就要從20年前說起。

買房的黃金時間我認為滿足四個條件:

一是首付比率低。首付比率低有兩個好處，一是對於購房者的門檻降低，減輕購房者的壓力。現在普遍執行的是首套房首付30%-40%，如果二套房首付普通執行的是50%-60%。對於朋友購房客戶來說一套房子總價100萬，首付款如果是一套房至少都要30萬，二套房至少要50萬，壓力不小。如果首套房降成20%，那相當於降低了10萬，壓力小了不少。另外如果首付款不斷調高，房價肯定都會在高位，抬高門檻的目的就是要把炒房類的客戶拒之門外，同時一部分暫時錢不夠的剛需也被拒之門外了。

二是貸款利率低。購房通常都是以按揭貸款居多，按按揭貸款金額是一套房款的70-80%，一般貸款的年限都是15-25年，如果一套房子貸款50萬，貸款25年，簡單粗淺估算貸款利息都要還50萬左右，這不是一筆小數目，當然我們不考慮貨幣貶值，物價上漲，房子增值等因素。那按目前的利率基本上執行年利率是5.23-6.29之間，現在基準利率是4.75，相對來說不算高，我記得13年最高年利率大約8%。如果利率降低購房成本將節約不少。

三是房價足夠低。買房不得不考慮的問題肯定就是房價問題，房子一當高，所有的首付，貸款都要高，另外非常現實問題就是買不起。同樣80平米的房子，一個單價4000，一個4萬，相差10倍，這可不是小數目。

四是房子足夠好。房子是用來住的，對於購房者來說，居住的功能必須要具備，同時必要配套服務要有，滿足基本的生活。比如根據自己居住需要，是選擇三房還是兩房，看重位置還是環境等，都不一樣。

綜上所述，理性狀態的最佳購房時間就是房子要好，價格要低，首付要少 ，利息要低。但這樣的只是理想狀態和過去，什麼都好還便宜，真是可遇不可求。因而老張認為只要下一次銀行首付比例降到20%，利率執行基準利率或僅僅上浮5%左右，價格在自己接受能力之內，自己對房子滿意就是最佳購房時間了，如果自己確實有購房需要，千萬不要錯過。這樣時機2015年出現過，當時首付20%，昆明呈貢新區房價4000-6000元，現在全部是1-1.5萬左右。假如那個時候下手，不論居住還是投資都獲利不少，節約成本不少。

因而，最佳購房機會都是過去，錯過了，成本更高。我想大家可以看看，2019年，2020年，如果出現四個條件其中三種，自己有需要就可以了買了。

我認為現在手上資金充裕的就趕緊買房，如果資金緊張，只能再等等了。

首先現在房地產市場波動較大，政府調控也不會進行大刀闊斧般的改革，只能慢慢緩衝日益增長的房地產價格。所以說在近幾年內就要達到人們的理想價位，是不可能的。而對於發展中的二三線城市來說 ，房價反而在慢慢上漲，因為人流量的增多，政府的規劃，促進了經濟和消費的發展。因此，手上寬裕，就現在買房，不管以後出現升還是降的情況，起碼有房在手，心裡要踏實的多。而等待自己城市房價下降，再去購房，也不知要到何時。別到時再埋怨自己沒有提早下手。