通常來說，金九銀十是樓市旺季。開發商會在9月、10月加速出貨，沖年度銷量。這時候，房源選擇會變多，可選餘地變大。

不過，現在金九銀十已經沒有這麼明確的界限了。金三銀四，包括一些節假日，現在也是樓市的旺季，還會有些活動及優惠。

事實上，關注金九銀十，不如關注整個市場。買房時機，和整體大趨勢有密切關係。

比如2018年上半年，以杭州為例，樓市還很火熱，房價還居高不下。但是到了2018年下半年，房價沒有大幅下跌，但明顯市場降溫，有些地方開始打97-98折。二手房方面，從去年到今年，其實有一個明顯的降價過程，再到現在比較穩定。

總的來說，需要關注大趨勢。和股票類似，沒辦法買在最低，但切勿買高。國家政策、開發商的一些行為，其實都有一些深意的，要注意觀察。

你所說的時機是指什麼時候便宜嗎？那肯定是剛開盤的時候，開發商都會有優惠。如果說時間段的話，應該是淡季比較好，也就是六七八月份。

買得起房的時候就是最好的買房時機。

按照現在的樓市行情來看，市場上的房價基本上不可能出現大幅度上漲了，畢竟政策和市場兩方面對房價上漲都有很大阻礙。實際上現在市場上的房價相比前兩年的確出現了房貸不小的下跌，所以很多人都在等待一個更好的買房時機，但在我看來這其實完全沒有必要，因為在我看來，所謂的買房好時機，其實就是在你買得起房的時候。

雖然後期來看，房價難以繼續保持上漲趨勢。但這並不是說房價就會出現大幅度下跌，因為房價還是有很多支撐因素存在，例如物價不斷上漲，建築成本不斷增加，這些因素對房價都形成了支撐，所以在這樣的情況下，市場上的房價其實並不可能出現大幅度下跌。實際上國家對於房價的態度是：堅決抑制房價上漲，從沒說過要降低房價。這也能反映出國家未來房價走勢的預測，所以購房者在這樣的情況下其實沒有必要繼續保持觀望態度。

另外一方面，為什麼說能買得起房的時候就是購房者買房的最好時機呢？這主要是因為在前面的幾十年裡，很多人就是因為覺得房價會跌，所以在自己還能買得起房的時候選擇觀望，但最後房價不僅沒有下跌反而還大幅度上漲了，只能用更貴的價格買房。這都是活生生的例子，所以購房者一定要在自己能買得起房的時候儘快買房，否則最後真的有可能失去買房機會。

目前買房各個城市沒有明確的好壞時間節點 根據大環境來說

如果是買新房 通常銷售價格和節點都是把握在開發商手裡 所以我們要站在開發商的角度去思考這個問題，一般來說只要是銷售行業都會有業績和任務指標的一個考核，開發商的任務通常是按照年度來分配和下達指標的，然後在分解到每個季度每個月 開發商考核月度回款 季度回款 年度匯款 一般年度回款會關係到免職問題所以營銷口的都比較緊張 這個也關係到整個集團的年度報表和次年計劃。

根據這個理論我們來分析適合我們購房者的購房時機 一般情況在季度末或則年度末，也就是10月到12月是比較合適的 很多開發商要去完成年度任務都會出一些優惠政策來導客戶，基本都有讓利活動。

再者如果你特別滿意一個開發商，你可以多去關注這個開發商的一些動靜，比如拿地啊啊債務啊這些 如果他有巨大的資金需求他們在售樓盤也會推出很多活動來導客戶，回籠資金 這些都是你下手買房的好時機。

買房判斷時機看時間段，樓主我說說我的經歷吧，購房者無非只有一個條件。就是房子什麼時間段能便宜，我不闡述什麼淡旺季和所謂的金九銀十。我說的只有自己多走訪到售樓處或給銷售瞭解開發商打折資訊即可。每個樓盤都有促銷活動期，這個時間段比較好。樓主購房無須糾結買房時機，我們能找到自己購房時的平衡點就可以了。希望樓主判斷好自己購房時機，買到自己喜歡的房子。