肯定是選擇做生意了！

房子對你來說是投資，投資就有風險，且房價的風險這麼高，是不小的。還有如果你加了槓桿買房，風險又被放大了。萬一你接了房地產二十年牛市的最後一棒，那就慘了。

如果不考慮房產的增值收益，單純靠出租收取租金，那房產就更不值得投資。目前的租售比也就5%。超心費力不說，一年還不一定滿租。

看出來，做生意你比較在行，也很熟悉，而且有相對穩定的收益。投入80萬，一年18萬的淨收益，22.5%的收益率，搶錢啊，四年多回本，那是相當不錯的啊。

還合計啥啊，做生意！

這二者似乎沒法比。

買房是滿足生活需要，而做生意是賺錢需要。但如果僅是投資買房，那還不如投資做生意。

道理很明顯：做生意是投資，80萬每年18萬的回報率是22.5%，最大的優勢是每年都有穩定的現金流入。而買房雖然也是投資，但是第一回報率可能達到22.5%以上嗎？第二，每年可能都長22.5%嗎？做生意不到的五年時間，就可以達到百分之百的收益率。以前或許可以，但在現在形勢下，今後五年房產價格翻一翻的可能性基本不存在。

所以，買房自住的話，二者沒有可比性；投資買房的話 ，不如做生意。當然，這個前提是題主對自己要做的這個生意有很大的把握。

要清楚一點，隨著國家對房地產調控的加深，逐漸形成一城一策的情況，而且最近開始強調防止房地產金融化，一切都是為了防止房地產出現暴漲暴跌，所以指望房地產再賺大錢已經不可能了，目前的的投資房產主要是為了資產保值。

如果你沒有其他的保值手段，那麼投資買房無疑是很好的選擇，但從收益上來看，很難達到20%的年收益，更何況要是有貸款還要還貸，還要考慮調控問題。當然，出租可以有收益，但這裡還是有成本的。

現在有年收入18萬的生意可做，收益超過兩成，五年可以翻番，這個收益可以保證超過通脹，達到投資的目的，更加可靠，而且保證了流動性，隨時可以再做修改，這當然是最好的選擇。

房價不會暴漲，更不用擔心其他，出現任何危機都是現金為王。

兄弟，你這問題問出來，真的，不知道怎麼說你了！

做生意一年大概能夠賺18萬，80萬的資金，一年就是22.5%的回報率：

那麼5年後，你的80萬本利和就是220萬；

10年後，你的80萬本利和就是608.7萬；

20年後，你的80萬本利和就是4632萬元；

30年後，你的80萬本利和就是3.5億元；

50年後，你的80萬本利和就是20 412 416 538元；

那麼如果你買一套房子呢？？

我們按照你買一套上海最豪華，升值率最高的房產，並且不考慮你80萬買不買得起！按照未來中國房地產的趨勢來看，5-10年後跑贏通貨膨脹率是沒有問題的，而中國的通貨膨脹率目前是7.5%-8%左右。

這樣換算成你的每年的收益率也不過只是8%左右，10年也不過是漲幅達到100%以上，80萬的資金，10年的收益可能僅僅也只是80多萬，本利和160萬！

那麼這樣對比下來的話，你覺得是買房划算，還是做生意划算呢？！因此，如果真的像你所說的一樣，有22.5%的回報率，每年能夠賺18萬！

或者換一種說法，你的每年生意回報利潤固定是18萬，那麼十年也是180萬，肯定也比投資房子划算！那我覺得你真應該做生意！但是這種假設是不存在的！