剛好我就是賣養生養老的度假房的！

現在生活條件好了，加上度假意識的普遍化，更多人都買了遠離主城的度假樓盤，並且購買群體更加年輕化。這樣平時父母住，週末或者節假日年輕人還可以一起享受度假日光。

選擇這種房產要考慮幾點:交通方便，配套齊全（主要是生活購物和醫療），海拔適宜，環境優美。

中國的老人們還是喜歡和兒女住的近一些的。如果條件許可，還是在兒女家附近買一套小房子，沒有電梯，建議低層。平時生活互不相擾，有事也可以相互關照。另外還要考慮就醫購買日常用品。

我是做旅居地產的！

現在很多有眼光的人都瞄準了海南、廣西、雲南等地的海景房，其中當然是海南的最好，海南作為一個獨立的海島，島上不存在大的工業，因此環境相比內地真的是好很多，並且政府限制最中心的四個地區不再建設，這對於海南生態環境的保護有很重要的意義。

海景房其實並不多，因為國家要保證一定的海岸線，所以海南的房子真的是賣一套少一套，想要購買的話一定要抓緊了，現在由於限購及氣候，暫時是海南的淡季，買房最合適不過了，等秋冬來臨的時候，相信海南房一定會有新一輪的漲價，希望你能抓住機會！

首先，來說說什麼是“養老買房”。說起養老房，很多人可能覺得就是買個房子給父母住。這樣的理解，出發點很好，但是很不全面。你可能聽說過一個詞，叫做“百歲人生”。什麼意思呢？就是人類已經全面進入了長壽時代，像我們這代人活到100歲是大機率事件，我們的父母活到90多歲也是大機率事件。你想，當我們60歲退休的時候，還有40年左右的生命。那麼養老問題怎麼解決呢？而且，隨著物價的上漲，還是有一點資產放著比較好，多一層保險。那麼養老買房，其實就是老齡化背景下的一個保障機制和資產配置問題，買得好的話，不僅可以幫助父母養老，還可以幫助我們自己養老。 什麼叫做“買得好”呢？就是要儘量挑選有增值潛力的房產。這時候，就有兩個非常關鍵的問題。 第一個，在哪裡買，如何挑選城市？ 第二個，國外的房子要不要買？ 下面，我給你逐一分析。 一、挑選城市的“八大要素” 第一個問題，在哪裡買養老房？ 很多人覺得，養老就是在老家縣城買，房價還便宜。但是，既然是一份老有所依的資產，你就要考慮它保值增值的潛力。這時候，城市的發展潛力就是你首要的考量。 這個問題，我和我的博士生做過系統的研究，我給你簡單地梳理一下，決定城市房價的八大要素，供你買房參考。為了便於你理解和記憶，我把這八大要素分為兩類：第一類是“常見的已知要素”，第二類是“不常見的關鍵要素”。 先來看常見的已知要素，這四個要素分別是：第一，城市規模（用GDP總量或者人口總量衡量）；第二，人口流入；第三，人均收入（用職工名義平均）；第四，土地供應。這些因素在有關房地產的討論中，你會經常看到，代表著一個城市的發展水平，人口吸附能力，收入水平和住房供應，都是影響房屋價值的重要因素。 這些因素雖然常見，但是它們的重要性你不要低估。 比如說城市規模，是影響房價的最重要因素，這一條雖然簡單，但是非常重要。為什麼大城市房價高，小城市房價低呢？因為一個城市的規模，是資源聚集能力和城市管理水平的最重要指標，再加上城市發展的網路效應，大城市的發展潛力和穩定性都會比小城市好得多。 再比如，人口流入這一條也非常重要，一個城市外來人口多，房價就高。北京、上海、廣州、深圳這些大城市，就不多說了，房價很高，外來人口也很多。 除了這些人們熟知的大城市，還有一些中小城市的人口流入也很多。比如說，珠三角的東莞、佛山、中山這三個城市，雖然是中小城市，但是地處粵港澳的大灣區，區位條件非常好，工業基礎也好，發展潛力大，那麼就吸引了大量的人口流入，這些城市的發展潛力和房產保值增值的潛力都非常大。 剛才說的是四個常見的“已知因素”，我們來進一步說說四個不太常見的“關鍵因素”，瞭解這四個因素非常關鍵，可能會成為你選擇城市的勝負手，這四個因素分別是： 第一，兒童數量的增速。資料分析發現，一個城市學齡兒童的增速越快，房價就越高，房價增速也越快。比如說這些年深圳的房價漲得非常快，除了剛才說的原因之外，還有一個重要的原因，就是深圳的學齡兒童的增速是全國最快的。有多快呢？過去十幾年，深圳的學齡人口增長超過300%，不僅是全國最快的，而且比第二名廈門多2倍，比第三名北京多3倍。這樣一來，你就明白為什麼深圳、廈門、北京這些城市的房價漲得那麼快了。如果家裡有個小孩要上學的話，買房就變成了剛需，你就不會再猶豫。而且買了之後，其實是一舉兩得，不僅解決了孩子的上學問題，房產還增值了，你絕對不會後悔的。 第二，上市公司的數量。這一點非常有意思，一個地區上市公司的數量是這個地方經濟活力的一個重要指標。你知道，中國的公司上市是非常困難的，要過五關斬六將，耗時好幾年的時間，而且最後，還要過一個叫做發審委的那個會。你經常聽說是“每5家公司過一個”，或者“每6家公司過一個”，上市之難由此可見一斑。一個地方，如果上市公司數量多的話，就說明這個地方的公司質量好，經濟活力好。 資料顯示，上市公司最多的省市分別是廣東、浙江、江蘇、上海，然後是北京、福建、山東、湖南，這8個省市也是經濟比較活躍、房價上漲潛力比較好的地區。 第三個要素，財政收入。財政收入這一條也很重要。為什麼呢？因為中國很多地方的經濟統計資料不一定很準確，但是財政收支的資料是很靠譜的，經濟真正好的城市，它的財政狀況也比較好。資料顯示，中國有7個省市的財政狀況是比較好的，分別是上海、北京、深圳、廣東、浙江、江蘇和福建，而其它省市的財政狀況都處於赤字的狀態，也就是入不敷出。一旦入不敷出，地方政府就很容易大量賣地，對房價形成壓力。 第四個要素就是服務業佔比，也就是一個城市經濟當中第三產業的比重。我們的研究表明，服務業主導的城市，發展潛力大，而且在經濟下行的時候，能夠對抗經濟下行，比工業主導的城市表現要好，它的房價上升的潛力也比較大。在中國經濟增速下行，經濟轉型這個大背景下，服務業的這一特性就尤為重要。 好了，剛才說的是決定房價的八大要素，也是我們挑選城市買養老房的八大因素。這八個因素放在一起，我們就完全可以理解，中國各個城市房價的高低。你買房的時候不妨列一個單子，一樣一樣地比對。在比對的時候，不僅要注意前面四個常見的“已知因素”，更要關注後面四個不常見的“關鍵因素”。 二、國外房產投資：看起來很美 下面我們來說說應該如何看待在國外買房養老這個問題。 很多人都聽說，國外很多大城市的房子比國內還便宜，與其買國內這麼貴的，為啥不買國外便宜的呢？那麼對於這個問題，我恰好也做過系統研究，我把主要的發現給你概括一下，其實就是三點： 第一點，國外的房子其實不便宜，很多國外的城市一眼看去房價比國內的一線城市要便宜很多。可是這些大城市，其實只有幾十萬人口，相當於國內的地級市，和國內的地級市相比，還是很貴的。比如說亞特蘭大是美國的一個大城市，但是人口只有50多萬，房價是一平米2萬多。如果和國內一個50多萬人口的城市比，那還是很貴的。 第二，和國內可比的城市比，國外的房價其實更高。比如說紐約、洛杉磯這樣的大城市，市區人口有好幾百萬，都市圈人口一兩千萬，和國內的一線城市是大致可比的。這樣的城市，房價就比國內貴很多。紐約、洛杉磯的房價差不多是北京、上海的兩倍。 第三，國外的房子投資收益率並不高。像紐約、東京等大城市的房產，不但價格貴，而且持有成本非常高，投資回報率並不高。比如說紐約，房價大約是北京的2倍，名義上的房租收益率有4%以上。但是，扣除了房產稅、保險費、管理費等等之後，最後也就2%左右，和國內一線城市的房租收益率是差不多的。而且考慮到國內房價的增長潛力，其實國內房產的投資價值更大。 其實有一個簡單的邏輯可以告訴我們，為什麼國外買房投資不太靠譜。我們現在是處在一個資金富餘的時代，國外的資金也在到處尋找投資機會。前兩年，歐洲的國債收益率甚至是負的，就是比零還要低。那麼如果國外的房產有很高的收益率的話，早就被專業機構、富豪們買走了，等我們去買的時候，可能又是“接盤俠”了。所以，普通家庭去國外買養老房，其實是不太靠譜的。 不過話說回來，少數高淨值人群的資產很多，在國內已經有很多套房子了，那麼在國外買房不是為了增值，而是為了投資組合的分散，是為了在全球分散持有資產。那就是另外一種考慮，另當別論了。