今年‘面對市場疲軟，經濟下滑，國家決策層對曾經嚴控的房地產製訂多項鬆綁政策，房地產市場似乎開始出現了一些變化。4月18日，國家統計局公佈了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

統計資料顯示，70個大中城市價格全部低於一年前。其中，杭州同比降幅最大，房價下跌了11.2%；廈門同比降幅最小，為0.4%。但是與2月份相比，有50城市價格繼續下降，12個城市房價較2月上漲，上海、福州、海口、包頭、岳陽、常德、錦州、安慶八個城市房價與上月持平。

另外，3月新建商品住宅成交量回升明顯。70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近了去年同期水平。資料顯示，不同城市間房價繼續分化，一線城市房價上漲的趨勢開始顯現。如深圳已經是自去年12月份以來連續第4個月出現環比上漲了，今年3月較2月份繼續上漲0.7%。居全國漲幅榜首。北京房價自去年7月開始連續下降後，3月份房價重新出現環比上漲。

不過，密集的樓市新政未來能否真正助推住房市場全面走向復甦，現在還言之過早。“華人買房的九大死穴”雖然是一篇老文，但現在來讀仍有意義。

買漲不買跌

在房地產市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。

房產投機者曾被認為是導致樓市“買漲不買跌”的原因，但實際上，剛需購房者也會做出類似判斷。如果購房者意識到房價在漲，而且還要再漲，那麼現在買進，過一段時間，價格再漲上去，相對來講便是便宜了。

反之，房價在跌，如果購房者意識到還要再跌，那麼現在一買進，就意味著過一段時間房子要貶值。於是歷年以來，當媒體公佈房價同比上升時，購房者一般急不可待，生怕房價繼續大漲，於是被迫出手，而當媒體公佈房價較過去降了幾個點時，購房者反而捂緊錢包，回岸觀望。

據媒體報道，“買漲不買跌”的購房者心理也影響了開發商。主動降價不一定帶來更多購房者，漲價反倒能夠帶來更多利益。在對房價長期的僵持與對抗中，開發商與購房者之間已經習慣性地互不信任，拋開讓房價糾結的各種市場因素，這也是樓市漲漲不休的癥結之一。

在房市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。

解穴辦法︰當身邊的人都在入市買房的時候，自己最好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。

不研究國家政策，盲目入市

經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果政府不出手，就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年，當國家的鼓勵政策一出臺，就應該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。

解穴辦法：每天一定要看《新聞聯播》，看報紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很鬆的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為這些國家政策是最直接的涉及到市場反應中的。

攢夠錢才買

這是一個絕對的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房，否則的結果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至傻到去付全款。

其實，購房一定程度要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠"套"到國家貸款的唯一機會就是房貸了，第一次購房利息又是如此優惠，你不用是傻子啊。

買房子，就是買商品！ 是商品就有價格！根據供需關係有價格就會有波動，房價有高有低！ 買的時候便宜後面漲價了業主心裡自然高興！ 但是房價跌了呢？ 覺的虧？ 房價上漲開發商也沒有問業主要差價，自然房價跌了，業主自然沒道理問開發商索賠！ 業主們要有契約精神，不能因降價去售樓部當房鬧！ 房鬧不應該是國民素質的選擇！

房住不炒，讓房地產迴歸合理屬性！房地產價格的穩定是很重要的！老百姓 剛需買房哪個不是掏空了6個口袋，貸款買房的！買房不容易，當房奴更不容易！政府一定要加強房地產市場監管，阻止懲治惡意炒房，囤積房源、土地，坐等升職的惡意擾亂市場行為！規範房地產行業的穩定發展！人們要回歸理性，房價要回歸理性！ 堅持房住不炒！

任何商品，尤其是投資品都有升降，房產更應該如此

對於房產大家早已經形成了一種慣性思維，就是隻能漲不能降！憑什麼房產價格只能上漲不能下降？哪怕是在通貨膨脹率達到6%的今天來說，在一定時間段內房價出現波動也是一個應該被允許的事情。作為購房者來說，購房之前就應該有這樣心裡準備，就像多少年前的股市一樣，只有經歷了幾次“股災”大家才會意識到原來購買股票有風險。房產也應該如此，幾點愚見：

第一、房價高企的今天無疑離不開與投資和炒作的因素，要想杜絕或減少這種風氣單單靠政策調控是不夠的。市場造成的房價暴漲必須由市場做出正確的反映才能解決這個問題，這也是很多專家學者都秉持的一種思想。雖然說中國因為經濟維穩等原因，採取了很多幹預措施，但是讓市場調整房價的主基調最好不要變，在房價有下調趨勢的今天其實未必是件壞事。

第二、地方應該有允許房價合理波動的覺悟，要知道這樣的情況房地產市場才會健康。因為土地財政等原因，很多地方對於房價出現下跌很是擔心，個人覺得這是純粹多餘的。包括近段時間又有以房地產協會為名的組織，多次釋出了禁止房地產商隨意降價的公告。不得不說，市場情緒是敏銳的，哪怕是你不允許下降難道房地產市場就會好起來嗎？購房者不買賬的情況下，多數房企還是要死撐，最終大不了就是爛尾或者延期，最後造成的社會問題和矛盾會更加突出。既然早晚要出問題，為什麼還要採取“飲鴆止渴”的舉動？

第一、接受事實是多數人必須接受的結果，維權上訪也解決不了多少問題。雖然說前幾年廈門萬科事件出來後，萬科開始了賠付模式，但是這種模式不會得到行業的認可，並不是所有的房企都有這樣的實力和魄力。借用一位法律人士的話來說，一旦簽訂購房合同後，只要不是房屋質量問題購房者要想透過法律途徑退房幾乎是不可能的。契約精神在中國來說是最欠缺的，簽訂了合同就需要遵守，這點任何一位現代人都要有覺悟。

第二、要想購房不因為價格問題後悔，就不要做炒房投資者（或有過多這樣的思維）。經過觀察後發現購房者對於房屋降價最敏感的其實就是投資者，為什麼會是這樣？其實很簡單，他們大多都是寄希望於透過房產攫取一筆收益，一旦房價下跌後，他們的算盤就落空了，說他們是炒房者也不為過。真正剛需和急需住房的朋友來說哪還有什麼閒情去找事？可以說有一套自己的房產，有地方住已經足夠了，因為對於他們來說除非遇到特殊情況大機率是不會隨意出售房產的，房產一旦不出售其實就是不動產。