購房投資是否合適關鍵要看城市的發展趨勢，重點要監測城市產業是否附合滿足人民對美好的生活的嚮往的目的，外來人口是否持續流入，在經濟發展後勁足，外來人口持續流入的城市，購房投資仍然是合適的，例如長三角經濟帶、粵港澳大灣區和成渝自貿區的經濟在相當長時間內都附合上述的兩點核心要求，房價仍然持續緩慢上升，而有些四五線城市產業並不突出、外來人口持續流出的城市就不適合購房投資了！

在過去的20年裡，買房作為投資一定是最好的選擇。

因為無需考慮太多，也不需要挑地方，只需要膽子大一些買下一套房產，你就能跑贏大部分人幾年，甚至十多年的收入。

就好比如果09年你買了一套90㎡的房子，你什麼都沒幹，北京漲373.4萬，深圳漲368.6萬，上海漲275.8萬，廣州漲213.4萬。

可惜，大部分的人總是花費大量時間找優惠券省小錢，但在賺大錢的方向上懶於思考。

未來5-10年，我們還能夠透過買房進行投資，甚至達到致富的結果嗎？

我相信這個問題是許多人心理的疑惑。因為對於大部分的人來說，房產投資已經欺騙了大家20多年，每一次的不相信，每一次的疑惑，甚至每一次的猶豫，都讓你與致富這個詞擦肩而過。

所以，越來越多的人認為，如果不買房，未來的5-10年，甚至10-20年，將會與其大家的貧富差距更大，更加遺憾。

但是，大家有沒有想過？買房的邏輯其實正在悄悄改變！！

20年前，你讓周圍的人去買房，他們會告訴你，我有房子住，還要房子幹什麼？（這個時候大家是沒有看到華人口紅利所帶來的機會）

因為中國的出生高峰在50年年代，60年代、以及80年代，他們在20年前都是處於一個剛需，改善的需求，因此才能支撐著中國的房價不斷上漲，需求大於供給。

可是，如今的中國市場已經經歷了20多年的房產黃金週期，這幾年以來，每年的成交額都達到了15萬億之多。幾乎每個家庭手裡都有1-2套房產，並且有些人的手裡擁有者幾套，十幾套，甚至幾十套的投資房。

那麼，如今的房地產繼續上漲，無疑是人性的貪婪，獲利思維所致，並不是滿足一個供需的關係。

再加上在1990年以後，中國的出生率明顯下滑，結婚率也出現了持續的新低，這意味著未來的房子其實完全是一個供大於需的結果，並且大量地區會出現一個無人接盤的窘境。

因此，我們可以看到這幾年以來一線和新一線的房價為前期的暴漲而付出了率先回調的“代價”，而許多三四五線城市雖然房價還未啟動回撥，但未來補跌的機率相對較大。

專家預測，未來這些城市的回撥幅度會在15%~20%左右，而下跌30%可能是一個極限，畢竟房地產所關乎的產業和已經太多，太複雜，也不允許過大的暴跌局面出現。

未來買房的邏輯將會發生翻天覆地的變化。

未來房地產的變天是必然的結果。

對於有人口紅利支撐的，並且處於一種優勝劣汰迴圈的城市來說，房產依然有投資價值，有剛需，有改善的需求，就好比是一線和新一線的城市。

而對於那些沒有人口紅利支撐的，並且綜合實力不強的城市來說，則會進入一個滯漲，甚至回撥的結果。

因為“一線和新一線高房價，三四線高庫存”，導致全國住房市值高。而按照“人往高處走、人隨產業走”的經濟規律和國際經驗，華人口長期都會處於對於一線和新一線城市的流入、優勝劣汰，而對於三四五線城市的流出，自然造成一定的分化走勢。

未來的房地產走勢會是如何呢？

1、如果你是想要投資的，那麼毫無疑問，現在最好的策略就是購入一線和新一線城市的房價，並且做一個5-10年的長期佈局。拉長週期來看，這些地方的醫療、教育、以及生活配套都非常領先，再加上一個人口持續的流入和優勝劣汰，薪資實力的快速提升，未來支撐房價繼續溫和上漲是沒有太大問題的。

2、如果你是剛需，那麼就應該根據自己的能力，自己家庭居住的狀況抉擇。就好比你是在二線城市打工上班的，那麼你可以考慮去二線買房剛需。如果你只想在自己三四線的家裡過生活的，也可以選擇三四線的城市買房剛需。

因為對於剛需來說，看中的是一個生活的習慣，看中的是一個住房的配套，一個周邊的環境，對於未來的房價漲跌，其實影響力度較小。

3、如果你是炒房的，那麼可以奉勸你，打消這個念頭。因為國家目前大力調控房地產，抑制炒房，這個時候再去鋌而走險，無疑是“自找苦吃”。

因為對於房價走勢來看，短期看金融，中期看土地，長線看人口。

所以很明顯，中短期難以支援房價的繼續上漲，而長期也是一個明顯兩級分化的走勢。

如果按照購房面積來看 的話，未來一線城市還是以改善為主，所以可以考慮100~180平左右的三房更為合適！