建築設計跟場地的關係比較大，因為不太清楚整個地基，還有周邊的交通是什麼狀況，我就說一些常規的做法.

首先你要明確供水,採暖系統，這些是中央空調還是分體空調，集中供水，水的路線怎麼走.集中空調的話往往需要一個大型的裝置間，你如果做分體空調的話，就要考慮空調室外機位置.還有你所有的通風管道需要考慮.

如果沒有地下室，錯層這種結構也很實用.透過場地的處理，原來一層客廳的位置可以調整到二層，其實感覺還是在一層.這樣車庫和客臥還有衛生間就能透過地形做比較好的空間分割，透過室內的樓梯解決交通問題.

抬高的一層主要是一個流動的空間，會設定客廳、廚房、餐廳這些主要功能，如果平時家裡聚會比較多的話，可以考慮再增加一個餐廳.同時景觀設計跟整個建築設計建議同時考慮。如果情況允許，廚房比較大一點更加實用，廚房內部設定一個小型的餐桌，兩人或者四人的桌子足夠，父母做飯的時候，孩子在旁邊桌子上吃點心或者看書，這樣的話就是有一個比較好的交流區域.家庭餐廳以及客廳可以圍繞這些功能展開。如果有足夠的空間，建議做一個獨立的洗衣房，留足洗衣機烘乾機的尺寸.挨著衛生間佈置.

二層的話主要設定一個主臥室，帶衣帽間，帶衛生間，然後兩間次臥，次臥考慮一個公共的衛生間.

這樣設計的話外觀看著是一個錯開的兩層，其實是三層的一個結構，交通空間浪費會相對少一點。外立面也比較豐富好看.

祝你有一個心儀的居所。️

你好，向您說的院子可以做一個精緻一點的庭院，主體緊湊，院子裡的景觀要一步一景的感覺！下面有我們做過的實景案例僅從參考！回答的不好請見諒！

開間12米，進深12米的宅基地也是很大的一塊地，坐南朝北是很舒適的，一層設計廳堂和兩房，二三層分佈有三房，我給你推薦幾款符合要求的款式，你可以參考一下：

款式一

別墅效果圖，優雅大方 一層平面圖，設計門廳，客廳，兩臥室，餐廳， 廚房，儲藏間，衛生間，功能齊全，簡單大方 二層平面圖， 設計四臥室，衛生間，陽臺，簡單舒適 三層平面圖，設計三臥室，衛生間，陽臺，露臺，親近自然，非常舒適

款式二 別墅效果圖，別墅外型設計時尚大方，外牆使用紅白色，紅色鮮豔大方，白色清新優雅，非常和諧大方 一層平面圖，設計客廳，廚房，餐廳，兩臥室，書房，衛生間，空間開闊舒適 二層平面圖，設計四間臥室，陽臺，書房，陽臺最佳化採光和通風，南北通透，非常舒適 三層平面圖，設計三臥室，休閒區，露臺，書房，簡單大方，親近自然，優雅大方。

以上款式可以參考哦！

開間12X12米，戶型較方正，坐南朝北，您要求一層廳堂加2臥，二三層各三臥，我這裡正好有一款達到您的要求，您可以作個參考，如果不喜歡，也可以找我們私人定製喔！

基本資訊

佔地尺寸：12X12米

佔地面積：146.15平方米

建築面積：415.47平方米

結構型別：磚混結構

建築層數：3層

毛坯造價：33萬左右

一層設有客廳、廚房、餐廳、2臥室、書房、衛生間。

二層設有4臥室、2衛生間、陽臺、書房。

三層設有3臥室、書房、休閒區、露臺。

希望您能喜歡！

12x12米的情況還是比較常見的，面寬和進深都比較適中。坐南朝北雖然入戶門在北邊，但是設計戶型的原則與坐北朝南並無太大不同。而且入口在北側不會佔用南側的空間，廚房可以靠近入口在北側佈置，客廳臥室儘量佈置在南側。樓梯、衛生間、儲藏室等佈置於中間。

我們對類似的戶型也有評測，你可以看看我們的這一期文章

自建房必須坐北朝南嗎？北入戶建房可以學學這兩個例子

https://www.toutiao.com/i6670658156751749643/

宅基地條件千差萬別，稀缺型坐南朝北的戶型找到啦！

https://www.toutiao.com/i6621484642522382862/

您也可以參考一些常規的坐北朝南戶型，稍加改造也可以滿足您的要求，例如這幾期的評測：

20多萬封頂的農村別墅，12×11米層高三層，歐式大露臺羨煞旁人

https://www.toutiao.com/i6605128608245613060/

三套12×11米農村別墅，20萬封頂，院子還能停豪車

https://www.toutiao.com/i6604001071163507207/

在評測中我們對於這些戶型各自的優缺點也講的非常清楚了。雖然可能和您的條件不完全一致，但是設計的思路和方法值得借鑑。我們作為唯一一家農村自建房評測媒體，會定期選擇優秀的別墅戶型，進行深度、客觀、專業的評測，各種自建房型別我們都有講解點評，歡迎您的關注！

自建房，長12米寬12米，這個尺寸的戶型不大不小，而且比較方正，是比較好設計的。而坐南朝北跟坐北朝南，差距並不大。從題主的要求來看，似乎是想要多臥室設計，那麼接下來就推薦幾套合適的圖紙吧。

第1套：大堂屋+大露臺+8間臥室，12×12米實用農村住宅，主體預算60萬

佔地尺寸：12.3m*12.1m

佔地面積：147.75㎡

建築面積：419㎡

建築高度：391m

建築情況：共設8室 1堂屋 3客廳 1廚房 1餐廳 5衛生間 1棋牌區 2露臺 1陽臺

這是一套經典的歐式別墅，淺咖的外牆配色搭配白色的欄杆與立柱，顯得整體端莊典雅。而大氣的門斗以及造型多變的窗戶，也豐富了外觀造型。

一層主要作為公共區域，大客廳、大餐廳、大堂屋以及玄關部門連通設計，招待客人絕不會顯得擁擠。二層則是多臥室設計，中間設立一個休閒區域，可供家人放鬆娛樂。三層設計一個大露臺，用來乘涼觀景，或者種些花花草草都是極好的。

第2套：對稱外觀+大客廳+休閒娛樂區，11×12米新中式雅宅，主體預算56萬

佔地尺寸：11m*12m

佔地面積：138㎡

建築面積：378㎡

建築高度：10.5m

建築情況：共設6室 1廳 4衛 1廚 1餐廳 2起居室 2書房 1健身房 1棋牌室 1影音室 2衣帽間 1露臺 3陽臺

外觀採用完全對稱的設計，且保留了大量的中式建築元素，顯得房子整體端莊大氣，美觀典雅。南面空間層層漸退，造型感十足。

進門就是一個寬敞的大客廳，招待客人非常好。北側除了餐廚空間之外，還設立了一間書房，可以用來工作、學習。二層則是重要的休息空間，設立四間臥室，南向兩套間一個帶套衛，一個帶衛生間，可根據自身需求自行選擇。三層北側設立一個休閒娛樂區，健身房、影音室、棋牌室一應俱全，豐富了精神娛樂生活。

第3套：架空層設計+柴火灶+Sunny房，11×12米三層簡歐雅宅，主體預算60萬

佔地尺寸：11.8m*12.2m

佔地面積：142㎡

建築面積：436㎡

建築高度：13.1m

建築情況：共設6室 4廳 4衛 2廚 1Sunny房 1玄關 1書房 1儲物間 1車庫 2衣帽間 1起居室 1備用空間 1陽臺 2露臺 神龕

外觀採用紅色坡屋頂，搭配素色真石漆，營造出典雅、高貴的氣場。沒有過多繁雜的裝飾，但透過空間層次的變化讓房子充滿美感。無論是大氣的門斗，還是優雅的弧形窗，都顯得靈氣十足。

考慮到南方溼氣較重，一層不設臥室和客廳，主要作為功能區域，設計車庫、柴火灶、儲藏室等房間。二層三層則是重要的起居空間。這樣的設計你覺得怎麼樣呢？