買漲不買跌這個問題首先是一個偽命題或者說是一個從眾心理而已。那個客戶也不想真正的多花錢買房子，尤其房子是個大額標的的商品。其實買房這事應該是反其道而行之的，當大多數都買的時候就不要買了，當大多數人不買的時候就該買了。

就幾種買房的情況來具體分析一下：

1剛需購房群體。這種有剛性需求的人買房就儘量不要太在意漲跌行情了，畢竟結婚等不了，落戶孩子上學等不了，自己如果首付條件夠的話自住等不了。剛需群體可以採取先上車再換座的策略逐步置換。慢慢的達到最終居所的目標，從另一個層面講，剛需大多數是年輕人首套房居多的，買房後每月的月供也是強制性存款。如果每月沒有換月供，以現在年輕人的消費理念或習慣也難以存下錢。還月供也存不下錢，但若干年後會存下一套房子。

2置換改善型群體。這類群體手裡有一套房子了，再買房的需求可能是因為家庭人口增加，或者是為了孩子上學而換學區房的需求，或者是手裡有了一些積蓄為了改變家庭居住舒適性而購房，或者是沒有好的投資渠道而只能選擇不動產實現增值保值的。那麼這型別的群體購房需要對漲跌行情做一些研究的。每次市場行情下調的時候就是購房視窗開啟的時候，選擇好位置有潛力的，戶型景觀園林不錯的，好學區的，品質高的，物業配套優質的，就可以入手了。

3純投資群體，這類群體一般是以商鋪，公寓，寫字樓產品為主的。購買這類不動產的就需要多做投資研究了，這要牽扯到大的投資環境，政策，投資收益率，租客群體，經營業態是否受限等等因素。

4別墅客群。這類購房需求主要看環境，社群居住人群階層，風水，個人喜好等因素。

以上是對各類購房群體在漲跌行情下如何購房的分析。

現實生活中大家經常能看到，要是聽到說哪個商場、超市的瓜果蔬菜、海鮮肉類、日用商品等降價了，很多大爺大媽都會自帶購物袋去超市搶購；奢侈品包包、鞋服類的打個5折，隊伍都能排到商場外的大馬路上…可以說和人們生活相關的消費品，只要打折降價越狠，買的人就會越多。

不過，這一規律在房地產界並不適用。在樓市裡，房價長得越厲害時，買房的人往往越多；當房價平穩或下降時，買房的人數反而會相對減少，嚴重時還會出現市場冷清的情況。為什麼會是這樣呢？購房者對房價上漲或下跌的心態到底如何呢？

對此，業內專家從不同角度給出了的解讀。有專家認為，房子雖是商品但不同於消費品，尤其近幾年房地產的飛速發展，房子帶有資產屬性更偏向於投資品。單從居住角度出發，若是買房只是為了自住，購房者就不會過度跟風。房價穩定時，購房者會認為，買不買房價都不會都太大的變化，所以就會放慢購買的步伐；房價下降時，購房者會想著再等等說不定更低，索性觀望一陣再說。

然而，當房價明顯上漲時，購房者看待房子的心理就會發生變化。他們會把房子的增值與投資掛鉤，這樣一來就賦予了房子投資屬性，此時房子買房不是為了自住，而是為了實現財富的保值、升值。看著別人買的房子升值了，就會有一部分盲從、跟風的人加入到買房大軍中，不理性的購買行為帶來的往往是房價的快速上漲。

所以，房地產行業買漲不買跌，一來是財富效應，在房價越漲越買的過程中，有一部分購房者的買房行為，尚有理性與價值支撐，但卻不能排除一些購房者，在看到財富效應之後，買房時看重的已並非價值而是價值預期。正因如此，商品去庫存可以透過降價促銷的方式，但房子這種資產去庫存反而是透過漲價來進行。

看到這裡，覓房需要提醒購房者的是，若是碰上一些三四線的小城市，既沒人口流入、也沒資源支撐，更沒有城市發展前景，房價卻大漲，並形成漲了買、買了漲的正反饋，買房時一定要謹慎些。

除了財富效應，一些專家認為買漲不買跌，可能還在於購房者的從眾心理，即跟風買房。當然，這裡並不是說跟風不對，因為有些人確實是跟風買了房，也確實嚐到了房產升值的甜頭，所以跟風也有跟風的合理性。只不過，在現實的買房過程中，只有少數買房人保持了獨立性，不受周邊朋友圈、市場環境、調控干預的影響。

總而言之，若是房住不炒，買房僅是為了解決居住等生活問題，可能就不會出現房價上漲搶著買，房價平穩或下降時少有人問津的現象了。

結合當地市場行情，飆高的房價需要地區的消費支援。由於棚改，拆遷下來的錢很快就會再次融到房產上，並不能平穩增高當地的消費，這樣的房價只是虛高。買漲不買跌這是大眾的一貫心理，原因就是怕吃虧，這也是開發商抓住的點。

首先你得準備好購房款：準備充足購房款，以免因資金短缺而錯失心儀的房子。

再根據購房需求來購房：購房者要根據自己身的需求、收入和支出等實際情況確定適合自己的位置樓盤。

重點：

選擇新房，一定要考查開發商的實力與資質：購房者交購房款前要檢視房地產開發商的五證是否齊全，並對開發商的實力與資質進行考查，當然購房者往往都會忽視這塊，建議還是諮詢當地有實力的中介機構，團購價優惠比案場開發商給的大，真心划算。

選擇貸款方式：購房者要根據自身實際情況，選擇商業貸款時要考慮好，看等額本息和等額本金哪種還款匹配自己的收入，可不要讓自己有太多壓力哦！

買房首先要考慮自己的首付和將來月供的承受能力來挑選相關的合適的房產，在此前提下再根據自己的主要關注點挑選與自己主要買房目的相關生活，交通，教育，醫療，休閒等配套更好的。買漲不買跌說的是很多人的一個從眾心理狀態。房子也是一種商品，價格上，下波動也正常，只要適合自己的就是最好的。