理財。這個不用考慮。

房貸不要提前還。房貸前期還得都是利息，後面還得是本金。你利息都還差不多了，本金急啥？慢慢還。為什麼這麼說呢

1，貨幣貶值，錢越來越貶值，你今天欠銀行的三千塊可能幾年後就值兩千塊了，那你為啥不幾年以後再還呢？

2，通貨膨脹，跟上面的意思差不多，現在你還三千塊也許有壓力，等你幾年後工資翻倍以後，這些錢都不是事。

3，房貸是老百姓能接觸到的最大的金融槓桿，買房也可以算作一種投資。別人去銀行貸款做投資都是8%以上的利息，而房貸最高才4.9%，多划算？

4，10萬拿去投資理財，收益也可以拿來還房貸啊。還可以減輕生活壓力。

首先先羨慕你有個10萬的存款。再來我們分析看看房貸和理財到底哪個划算

多數人來說，房貸的時間都願意拉倒最長，30年。畢竟還款壓力就小很多。雖然真還上30年所產生的利息很多。但是從長遠的來看。一定是最划算的。我們按照基準利率來算算。

現在房貸的5-30年基準利率是4.9%。相當的低了。

那麼如果你有10萬。還30年還了多少？

上圖為等額本息。共還利息91061.62元

上圖為等額本金，共還利息73704.17元。

如果你是更低利息的公積金貸，30年兩種還款方式等額本息的約為6.6萬。等額本金的約為5.6萬。

理財多數來說是有複利的哦。我們就也存滿30年。

首先先來個定期。銀行定期現在的利率5年期年利率2.75%。我們按照5年自動轉存5年，一共計算3次。且3次利率不變的情況。

？？？10萬存滿30年，居然變成216624.93元了？？！！

經過簡單的對比。銀行5年定期在利率不變的情況下，完爆了房貸。如果你還投資其他更高的理財。結局就更不用想了。

提前還完房貸，真的是兩手空空。但是獲得紅本一個。

不提前還完。嘿。30年下來，不僅僅覆蓋了利息，還賺了哦！

朋友們好！

一般情況下銀行房貸不要提前還。有10萬元，房貸也不要提前還，最好還是把這些錢放在理財產品上產生利息，這樣可能收益更好。下面來分析一下。

房屋貸款是大家可以享受到的一個比較好的福利，一般來說房貸利率都不算高。因此，對於房貸一般根本就不需要提前還，只需要按期歸還就好了。

按期歸還銀行房貸，不僅銀行喜歡，而且可以逐漸累積你的信用評分，這個對於以後再貸款買房子是很有好處的。

一般來說，提前還房貸，對於貸款人來說都不是很划算，一般剛開始還款的時候，每月還款額裡面利息是佔很大比例的。因此，一般提前還款都不算很划算。

還有如果提前還房貸，也是一個比較麻煩的事情。不僅需要自己跑銀行辦理手續，而且辦理手續也比較繁瑣，而且提前還款還可能需要繳納一定的違約金。這樣對於個人來說是不太划算的事情。

因此，房貸輕易不要提前還，只需要按期歸還貸款就好了。

10萬元，可以進行比較安全的理財。現在比較安全的理財產品，年利率也不算太低。比如10萬元可以投資儲蓄式國債，也可以投資中小銀行存款，還可以存民營銀行存款。

現在來說，最新發行的儲蓄式國債，3年期儲蓄式國債年利率在4%，5年期儲蓄式國債年利率為4.27%。

中小銀行定期存款一般都比大型銀行定期存款利率高，現在有些城市銀行3年期定期存款年利率可以達到4.229%，而5年期存款有的銀行可以達到5%。

民營銀行存款利率比中小銀行還要稍微高一點。現在民營銀行依託著網際網路推出了很多新型存款產品，最新的一款37個月的存款產品，按月付息，年利率可以達到5.5%。

如果有10萬元，想利息高，就可以投資37個月的民營銀行存款，按月付息，年利率為5.5%，一年下來有5500元的利息。

綜上所述，房貸一般不要提前還，有10萬元可以進行安全理財，可以產生一定的利息，這樣可以較好的改善自己的生活。

感謝閱讀！

有錢了是提前還房貸，還是用來理財？這是每一個房奴都會碰到的問題，那麼我們該如何選擇呢？判斷的標準是什麼？標準有兩個，第一個是房貸利率的高低，第二個是你自己投資理財的能力。

你持有10萬元，有兩個選擇：

第一、提前償還房貸，那麼你的“獲利”就是換掉的部分貸款往後多年的利息，比如你的房貸利率是4.45%（2016年全國首套房平均利率就是這個數），那麼你的“獲利”就是10萬在剩餘的期限裡（比如20年）年化4.45%的利息收益。但是如果你的房貸利率是6.37%，這是在基準利率上上浮30%的結果。

第二、用來投資理財，你的收益也就是10萬本金在投資理財的收益下每年的收益，如果你每年能夠獲得10%的收益，那自然是遠高於你的房貸利息，你用來投資理財更加划算。但是有誰能夠保障自己的收益能夠達到10%的收益呢？所以通常的對比都是銀行的理財收益，這個收益比較穩妥，目前的收益率大概就是5%，這個就相當於是一個分水嶺了。

如果你的房貸利率高於5%，你提前償還更划算，反之如果你 的房貸利率低於5%那麼你用來投資理財更加划算。

其實大部分人都是沒有投資理財能力的，一般的都是放在銀行存個定期，這是60後70後的做法，80後開始放進餘額寶，買一個基金什麼的，餘額寶是安全，但是收益低，目前只有2.3%，而基金的收益又不穩定，對很多人來說都比較困難。

前幾年80後90後都把錢投進網路貸款平臺了，但是最近又大量暴雷，別說利息了，本金都可能拿不回來，紅嶺創投這樣的明星平臺現在也只能兌付70%的本金，就這七成的本金還不是當下就能兌付給所有投資人，而只是部分投資人，至於剩餘的投資人未來如何還是個未知數。

如果你投資股市、外匯的能力很強，並且有過往穩定的業績來證明，每年都能獲得20%，30%的收益，你自然也該選擇用來投資。

所以最後就是取決於你的投資能力，如果沒有優秀的投資能力，那麼銀行的理財產品的收益率就是你判斷是否提前償還的標準線。

這個實際上就是要將房貸利率與你的理財收益做個對比，假設你的房貸利率為6%，如果你確定你的理財收益能超過6%，而且是能保證長期的穩定盈利，那麼，就沒必要提前還房貸了，反之，如果你不能保證你的收益達到6%以上，那就先還貸比較划算，目前，銀行的定期存款最高可能也就4%-5%，而其他的理財收益又不是很穩定，所以，對於一般人來說，如果有10萬塊錢，提前還貸可能是最保險的做法！

當然，也有一些朋友可以用10萬塊錢的本金賺比銀行利息更多的錢，這就要根據自己的實際情況而定了，例如：

對於做生意的人來，每一分現金流都非常重要，它是創造更多利潤的源泉，很多做生意的朋友即便能全款也會考慮貸款買房，因為剩餘的錢能創造更多的利潤，所以，如果你是做生意的，而且生意已步入穩定期，基本上沒有風險，那麼，你有10萬塊錢肯定會投資到生意上，而不是還銀行貸款！

除了做生意的人看重現金流之外，炒股的朋友也非常在意自己的本金，對於股市老炮兒來說，資金是多多益善，因為他們憑藉自己對股市的理解和操作能力，多一分本金就意味著多一分利潤，所以，如果你炒股非常厲害的話，而且能夠做到長期穩定的盈利，那你也可以不用考慮還房貸，而是把這10萬塊錢作為本金賺取更多的利潤（當然，這個建議比較激進，一般人不建議這麼做！）

以上是我的個人觀點，僅供參考，不構成投資性建議！

這是需要仔細計算的事情，到底哪一種更划算。

自己房貸的利率應該是很清楚的，按目前的房貸來看，大概在6%左右，就按6%來計算好了，那麼一年就要負擔6000利息，每月500元。

理財年收益要達到6%，10萬塊每月去賺500，這其實不是太難，最差也可以存銀行，做到4%左右，實際上還可以想很多辦法，例如基金，債券等等。

不能不考慮通貨膨脹，因為這是最重要的問題。

目前多數人認為真實通脹率在7%左右，比貸款利率多1%，這代表錢貶值的速度超過貸款利率，那會有什麼影響呢？這是個必須搞清楚的問題。

通脹率大於貸款利率的情況下，時間越長，借錢的人越佔便宜。有人會問，我手裡的10萬塊不是一樣貶值了嗎？這是因為缺少一個參照物。

1998年東南亞金融危機，索羅斯從銀行大量貸出泰銖，買入美元，然後拿部分泰銖在市場上拋售做空泰銖，當泰銖對美元大幅貶值時，再購入泰銖還給銀行，大賺一筆，這裡的參照物就是美元。

所以當貨幣貶值超過貸款利率時，借錢等於是你賺利差，唯一的問題是你要找到參照物並買入。

在通脹的情況下，總是有商品在漲價，這就是參照物，也是投資的方向。

換個角度看，從銀行按6%的低利率去貸款，難度相當的大，你等於低息貸出了10萬塊錢，又何必急著還給銀行呢？

現金在手，比手頭沒錢，可以做的選擇就多太多了。

有10萬，是換掉銀行放貸還是理財呢，這應該是每個揹負放貸壓力的年輕人都曾經考慮過的問題。這個我們要分兩個角度來看。

如果你對理財不太懂的話，也沒有什麼好的投資渠道的話，這10萬如果是暫時沒有用的話，可以先還房貸，這樣可以減輕以後的月供壓力，是不錯的計劃。

如果你對對理財產品熟悉的話,如果你有渠道投資理財，能讓你的錢升值，當然是考慮理財為主，現在的理財產品很多，銀行的好的理財產品一年也有達到5%的，如果你懂基金訂購或者債款股票那就更好了，這樣可以獲得更大的回報，收益自然是非常不錯的。因為目前房貸的商業利率是4.9%，也就是說你投資理財的年華收益高於4.9%的話，就可以把你的閒置資金用在投資上，這樣不但抵消了房貸的利率，可能賺的還有剩餘的。另外如果你是用的住房公積金3.25%的貸款利率的話，那就更划算了，建議你理財為主，這樣收益來的更高一些。

考慮到通貨膨脹的話，我們的眼光應該放的長遠一點。這不管是對於我們個人還是家庭而言，長久來看投資理財的好處是大於提前還款的。但是這還要取決於你的個人投資能力，如果個人的投資能力有所懷疑，那麼建議你購買銀行理財產品。

綜合來看，我還是建議你10萬元用來購買理財產品，因為理財產品所產生的年化利率很大程度上會大於你的房貸利率。

以上是我個人愚見，僅供參考。