1、買品牌開發商專案的房子

2、選地段好的、片區規劃好的專案

3、怕開發商專案停工、爛尾，那就買已建好的現房

我覺得買房不像是買菜，買衣服這樣的小東小西。準備買房了，就必須花時間到有意向的區域瞭解。

首先，要到售樓部瞭解開發商的資質，按規定，他們都是要公佈資質證書的。沒有相關證書的，修建的房屋是不能作為商品房來銷售的。如果沒證，而在銷售的就得謹慎了！

然後，多方瞭解開發商的實力。越有實力的開發商，就相對放心。可以到售樓部聽介紹，然後網上查看了解，電話房管局查詢，市場瞭解等。具體可以瞭解樓盤的修建進度，是否上市公司，銷售情況……

再看開發商的信譽，信譽好的，哪怕有點問題，開發商都會跟你解決得巴巴實實。

這是我選房可能會考慮到要做的。請各位點評！

這種擔心是正常的，也是理智的，因此我建議：

品牌開發商綜合實力就是和小公司不同；小公司說倒閉就倒閉，而且你維權、討要說法、起訴也沒用，就是沒錢了就是爛尾了，這種案例數不勝數。房地產已經進入品牌房企開發的時代，小開發商只要遇到大風大浪，很容易翻船，這不是恐嚇，是真事。

融資成本低、各項制度完善、管理規範，不僅專案爛尾的機率極低（基本沒有），而且樓盤的品質、物業服務、後期管理等等，都比小開發商要好很多。

小公司賣完房基本沒有售後服務，大品牌開發商出現問題，會有售後部門及時跟進處理，確保公司品牌不受損害。小公司就不會注重那麼多，本身品牌形象就一般，另外沒有實力和多餘資金進行後期的問題整改等，各項保障自然比大品牌開發商差很多。

首先大房開是一個很好的選擇，現房也是，不過現房很少，然後可以看下你要買的這個樓盤房開發商開發過的專案如何。如果擔驚受怕的話還是不買得好。

難道現在開發商跑路的多嗎？

誰都不知道，下一個是不是，所以買房的時候要看清楚。儘量買有多個樓盤在開發的或者先後開發，這樣的開發商自己被套牢在土地裡，就算有這個樓盤有事，還有其他的樓盤，開發商一下跑不掉。

買的時候儘量看預售證，看房子建設速度和程度，如果證件齊全，建築速度正常，可以買房子， 沒事去工地看看打聽打聽有沒有拖欠工程費。

如果要百分百放心，就買現房吧，這樣房子做好了，不擔心房子爛尾。

其實這是很嚴重的問題、確實有不少開發商拿了老百姓辛苦錢跑了，買新房首先要對開發商詳細瞭解一下 還有就是在賣房給你之前該專案有沒有拿到預售許可證，有沒有網上備案只有瞭解清楚後才能把風險降到最低，買新房肯定會有一定的風險 千萬不要貪便宜。

提問：人與人的最大差別是什麼？

回答：思維方式！！！

題主如果堅定的認為，他目視所及的所有開發商都會跑路，那任何人也沒有辦法幫助到你。

為什麼？

因為這只是你一廂情願的認為，而並非事實。

我們換位思考！

如果我是開發商，我能賺100塊錢，為什麼不賺，偏偏收30塊錢就跑了？然後下半生都要隱姓埋名，生活在黑暗裡，何必呢？

你要清楚地產商開發樓盤的目的是賺錢，不是犯罪。怎樣能賺取最多的利潤？就是把房子完整的銷售給購房者，隨後再提供物業服務以及其他附加值，外加宣傳自己後期開發的新樓盤，這才是地產商開發房地產的目的。

如果聽完以上的解釋，你仍然堅信開發商會跑路，那麼我只能給你提供以下幾條購房建議，幫助你在購房時對開發商進行一個有效的篩選。

設想一下你購房的過程，你走進售樓中心，有位美麗漂亮的售樓員向你走來，問你：先生，你是來看房的嗎？

這時你只要向對方提一個問題就能有效解決你擔憂開發商跑路的問題。

你坐下來，面對這位美麗漂亮的售樓員，微笑地向她提一個問題：你們是不是一級開發資質的開發商？

問完這個問題，具備一級開發資質的售樓員，會同樣微笑的回答您：先生真是內行啊，我們當然具備國家一級資質，資質證書就展示在展示區，我可以帶您去驗證。

而不具備一級開發資質的售樓員，就會略帶尷尬支支吾吾地說：那個證其實不重要的。

關鍵點來了：只要售樓員敢說這樣的話，那麼這家開發商對於你的擔憂來說，就可以劃分到待定考慮範疇。

為什麼要強調一級開發資質？

原因很簡單，因為具備一級開發資質，就說明在過去五年內建築工程質量100%合格，在過去三年內房屋竣工面積累計達到30萬平米，註冊資本5000萬元以上，從事房地產經營5年以上，有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人。

這樣的國家認證，應該可以讓你放心購買了吧？

在國內，目前的經濟環境和房地產行情下，沒有任何一家房地產企業願意跑路，原因很簡單。因為這是一個選擇題，一邊是賺100塊錢，一邊是賺30塊錢+犯罪，誰都會選賺100塊錢。考核開發商實力的標準，可以參照是否具備國家一級開發資質，因為該資質是房地產企業資金實力、房屋質量、專業能力的國家認定標準。

作為一名房地產從業者，我來回答一下

一、   跑路是開發商的極端表現，我們也叫直接爛尾，就是工程做了一半，甚至一半不到，直接沒有人了，現在這個情況相對少一點，因為直接賣樓花是不允許的，起碼要投入到總工程量的25%才能開盤銷售，如果能開盤，基本上開發商就能慢慢施工，忽悠承建商再多施工幾個月，等買房人的銀行放款一下來，就活了。所以現在直接爛尾的情況比較少。如果要一定防止買到爛尾，跑路盤，就買現房，或是到中介去買二手房直接過戶。

二、   看工程進度，如果一個盤已經封頂了，甚至開始拆除外架了，這個盤的爛尾可能性就非常小，因為沒有必要了。所以看工程進度是非常重要的一點。當然也有不好的一面，一般進度很好的盤，戶型房源已經沒有什麼選擇的餘地了。

三、   有一個非常重要的情況，房產地域黑，我不是地域黑的人，但是全國確實有個省不地道，50%辦不到產權證，這個省的樓盤不要買。

四、   看品牌房企，就是上市公司，或是國企甚至是央企，這些企業大部分有股票，所以不會讓惡性事件發酵，跑路的可能性沒有，最多是入股重組。

五、   防止跑路是房子做不完，還有一種是房子做完了，但是無法辦理不動產證，這裡就涉及到驗收、交稅、測繪方面的工作。一個城市如果房地產市場要規範，必須加大管理力度，中國的所有城市在管理方面都存在很大的缺陷，其中最大的一個漏洞就是房地產預售制度。

生活中確實存在這樣的問題，如果過度的害怕反而解決不了問題，我們能做的就是儘量在之前做好預防，選擇有實力的開發商或者品牌樓盤，當然並不是有口碑就會一定安全，但這樣的安全係數高一些，而現在正在出臺相關政策，叫現房發售，這個政策也會有效的規避風險。所謂跑路，無非是出現了各種狀況，對開發商而言資金、政策、收益、回款情況等都會影響他們的正常運作，開發商也是商人，他們在意的是利益，付出的是服務和口碑，也就是品牌作用，所以儘量選擇資金雄厚的服務好的有口碑的樓盤。另外不要想太多，儘量吧手續過程簡短。個人觀點僅供參考！

對於購房人而言，審查開發商五證等合法手續是特別重要的，其中商品房預售許可證是重中之重；其次，是查詢開發商的資質及公司情況，這點也十分重要，因為在房地產開發商流程中，很多樓盤都是專案公司（對外承擔有限責任，譬如：某地公司與知名房企合作開發樓盤）；最後，對於購房時切記衝動而簽訂協議。建議您根據具體問題見面諮詢專業房產律師，為您規避風險。