40年產權公寓在到期以後只要繳納一定比例的土地出讓金就可以續租了。

中國現行的土地政策為土地國有制，個人房屋土地屬於土地出讓性質，也就是透過繳納出讓金獲得入地相應的使用年限。

中國對房屋的產權制度是永久性的，只要房屋沒有完全損毀那就是屬於產權所有人的。

一般商業性質的公寓土地使用年限為40年。40年使用期滿後可以申請續租，像公寓可以全體業主聯合申請，繳費即可續租。同時續租的土地出讓金要低於當時的土地價格。按照溫州二十年產權的房屋到期續租的情況，差不多是以三分之一的價格續租的。

因為房屋時建設在土地之上的，如果土地不續租那麼土地就會被收回，這樣連同土地上的房子也一併被收回。還有一種情況，如果土地到期後有規劃用途那麼就無法續租，會按照相應規定予以補償。

提者提到的到期，應該是指產權到期，產權期限是指房屋佔用土地的年限，產權到期是指房屋所佔用的土地使用年限到期。

一般的房屋產權土地使用許可權是70年，根據目前中國法律規定，住房用地房屋產權到期可以透過繳納土地出讓金的方式續期，具體手續需要到土地局等相關部門辦理。

提者所問的40年的公寓，土地使用性質應該不是屬於住房用地，可能是商業用地，或者工業用地，而關於商業用地使用權年限到期如何處置，中國法律沒有明確規定，根據當時的國家政策而定。

若是能夠續期，則繳納土地出讓金,辦理相關手續即可。若是不能續期，國家要收回土地和地上建築物的，需要對業主進行相應的補償，類似拆遷安置。

這裡個人一個小觀點，就房屋而言，所有權還是歸個人所有的，但是土地是歸集體或者國家所有，所以一般情況下房屋到期，對於該地塊沒有新的規劃，還是可以續期的。若是需要收回土地，那麼意味著房屋也連帶被收回，則國家需要對業主有相應的補償和安置。

以上。

最近不少房友問我,公寓滿了40年後怎麼辦?這個問題確實是每一個買公寓的房友需要關心的問題,畢竟與住宅相差30年,這個差距還是有蠻長的.不過在房老師剛接觸房地產時,就聽說了到期後自動續期的說法,做為才買了公寓的我來講,40年就40年吧,反正這麼多人都買了公寓.不過今天給房友們做解答,也不能空評個人觀點,還是為大家整理了一些權威資料.

兩會期間,李總理談到70年住宅到期後怎麼辦?給到回覆“可續期、不需申請、無前置條件”,雖然重點是強調了住宅,但是最後也有強調不動產出臺保護政策,長沙在2016年下半年全面實施兩證合一政策,將房屋所有權證和土地使用權證兩證合一,統一登記在不動產權證書上,統稱不動產,住宅、公寓、寫字樓、商鋪都屬於不動產。

這裡我們要明白一點:

不動產有房屋所有權和土地使用權兩部分組成：

房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等,到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

物權法也有明確規定住宅到期後自動續期的說法, 非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。