限高令與商品房高層毫無半毛關係。我就住在37屆，感受非常好。視線好，空氣好，通風好，採光好，風景好，蚊蟲少，噪音小。

高層住宅當初是考慮土地使用率的問題，現在應該擔擾在二三十年後隨著高層設施陳舊帶來的不便會導致在高層住戶的生活品質下降如何應對！

高層住宅是這個時代的特殊產物，隨著人口老齡化加快，人們對”發達”這一概念的理解成熟，高層住宅將越來越不受人青睞！

國家正是看到了這一問題的嚴重性，才出臺了限高令，規定嚴格一百米以上建築審批，禁止三十層以上住宅建設。

想當年，我們無比羨慕西方，尤其是美國等發達國家的高樓大廈，覺得很氣派很魔幻很動感，覺得這才是發達國家應有的樣子，於是，我們在會建了第一幢高樓之後，馬不停蹄地開始在全國各城，各市甚至縣，鎮，建起了數以千計的，高聳入雲的大廈！

至今，全世界70%的高層在中國，中國擁有全球頂尖十大高樓中的二、四五，七，九名額。

這當然有許多因素，一是華人趕超發達國家的心態，認為房子建得高，氣派，就覺得氣勢上壓過對方，這和農杓宅基地建房農民一個心態，總想比鄰居高爽一點才覺得佔有利風水；二是，華人好面子，喜爭第一，如哪城有了四百米高層，我一定得弄個430米地標，名氣比人家大；三，當時考慮人多，拼命提高土地容積率，越造越高，在有限的土地上收穫最大利潤。

但正是如此，給未來的高層住宅埋下相當大的隱患。因為現在是新的，至少八九成新，住進去可能沒啥問題，還覺得舒服，裝置裝修物業等剛配套，執行還可以，入住率六七成還顯得熱鬧，但十年二十年一過，這些房子的樣式會陳舊，裝置會老化，入住率減少……看看上海浦東的高層寫字樓空置率，看看現在許多高層住宅的根本配不上套的”配套設施”……

例如，十五年後當一幢300戶的三十層住宅大樓，隨著老齡化的加劇，每天有人離世，一段時間一過，就會覺得陰森寒磣，加速人員(尤其是年輕人)的逃離，人住率快速下降，大樓人氣漸失，慢慢使整個小區失去生機，這時假使電梯維護等物業管理拖沓一下，或有一時跟不上，試想，一旦電梯壞了三天天沒修好，水電一兩天沒通，那住在這幢樓以上的人跳下去的心都會有。如此迴圈惡化，一幢幢高層住宅在二十年後將變成一幢幢嚇人的無人管理住宅。許多國家的高層住宅樓，最後都淪為無業遊民的”天堂”。

可這種高樓要改建要拆的成本又大，到時真的成了燙手山芋！

繁華盛景不會永在，如今的看似漂亮的高樓，再過五年十年，當外牆開始脫落，玻璃開始老化，內部設施開始陳舊時，那也將是令人頭痛的開始！

高層的樓房價格肯定要下跌

一，高層維護成本高，不方便生活

二，事故發生機率高，逃生難度大

三，高層不接地氣，不適合人性本能

四，遇到停水停電非常麻煩

五，參考歐美富人住在郊區鄉下別墅，高層是鴿子籠公寓

限高令限的是500米以上的超高層建築，主要是給各地爭建超高地標熱降溫，一方面超高建築建築投入巨大，很多超高層地標都出現資金問題，一不小心就成為了地標性爛尾樓。另一方面，這類超高地標價效比不高，建造和使用成本高昂，還給周邊配套帶來壓力。最主要的是各地攀比成風，最後造成資源浪費。

限高令跟住宅基本沒什麼關係，更談不上高層房子不能買，住宅高度一般不超過100米，目前我見過最高的純住宅也就五十多層，高度不會超過200米，離限高令還遠著呢。對於現有超高層地標的房子（基本都是寫字樓的），應該說限高令會讓其增加了稀缺性，價值反而看漲。

限高令的出臺，只是限制那些超高的建築，據說摩天大樓不能超過500米，居民樓不能超過100米，也就是說居民樓不能超過30層吧。說實在的，樓房蓋的越高，開發商的利益越大，由於道理太簡單，在這就不必解釋了。拿同樣的一塊地皮，蓋10層和蓋30層能一樣嗎？所以這些年開發商就靠這個發了橫財，本來以前樓房沒有這麼高，最高的就是小高層，後來利益驅使，越蓋越密，越蓋越高，開發商在地皮上下文章，在地皮上打算盤，那麼到最後誰來買單？

限高令的出臺，並不是說高層不能買了，如果不能買了這不矛盾嗎？而是在規定的高度之內購買，又沒有獨門獨院，老百姓不買樓買什麼？只是說以前小區可以蓋30層以上的，有的人考慮到採光，所以不得不買高層，甚至頂層。假設以後蓋20層之內的，那麼你可選擇的最高高度就是20層，如果考慮到採光，考慮到視野，同樣可以買頂層，當然樓距寬的小區，就算不住高層採光也挺好的，而且上下樓方便，所以各有利弊。

限高令出臺，表明今後高層要少建，如果想住高層，現在趕快買。高層少了，物以稀為貴，高層可能要漲價，而不是降價。房地產裡面的道道多，坑也多，小心謹慎為妥。

回答這個問題之前，我們先來看一下什麼叫限高令。

4月27日，住建部和發改委釋出了關於進一步加強城市與建築風貌管理的通知。這份通知中明確指出：針對超高層地標建築，嚴格限制各地盲目規劃建設超高層的“摩天樓”，一般情況下不得新建500米以上建築。此外，各地新建100米以上建築應當充分論證、集中佈局，嚴格執行超限高層建築工程抗震設防審批制度，與城市規模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。

限高令直接影響的是摩天大樓的建造。眾所周知，摩天大樓在很長一段時間內是城市建設的標誌之一，建造摩天大樓成為了重要的“政績”，所以我們在短短二十年內看到國內的摩天大樓如雨後春筍般冒出。

僅簡一老師自己所知，中國已建成的500米以上大廈就包括：北京“中國尊”（528m）、上海中心大廈（632m）、深圳平安金融中心（592.5m）、廣州周大福金融中心（530m）、天津周大福濱海中心（530m）。

北京“中國尊”

此外，在建的500米以上摩天大樓還有：天津高銀金融117大廈（597m）、武漢綠地中心（606m）、瀋陽寶能環球金融中心(568m)、合肥恆大中心（518m）等等，幾乎所有省會或大城市這幾年都有建設摩天大樓的計劃，簡一老師甚至聽說過超過1000米的大樓建設計劃。

但是，這些在建的大樓或多或少都有問題：天津高銀金融117大廈因開發商資金緊張，15年就已經封頂，但至今未建成使用；武漢綠地中心2020年初還因與承建商有資金糾紛上過新聞，至今也未建成；合肥恆大中心16年因巢湖環保問題，被暫停建設，至今只有地基。

武漢綠地中心

所以，我們可以看到限高令出臺的部分原因：1、建設成本高、爛尾風險大；2、盲目建設，浪費資源。

另外還有兩點原因是表面看不到的，一個是超高層建築的能耗非常大，無論是供水，還是供電，都需要額外增加裝置保持穩定執行；二是超高層建築的安全風險很大，目前中國的消防雲梯最大長度在100米左右，500米以上超高層的消防隱患對於消防安全是巨大挑戰。

由於中國土地出讓制度的原因，每塊地在出讓時就已經設定好容積率，容積率決定了你能蓋多少面積的房子，從一定程度上已經給建築高度設定了限制。同時，超高層的建設成本遠大於普通高層，開發商也不會主動去建設超高層建築。

住宅樓每層高度通常在3米左右，100米的住宅樓不會超過33層。所以，限高令對於目前高層住宅的影響不大，真正影響樓市的是另一句話：

中小城市要嚴格控制新建超高層建築，縣城住宅要以多層為主。

在目前人口逐漸向大城市聚集的背景下，多數中小城市對於超高層建築的需求不大，縣城就更少了，中小城市的建設用地很充足，沒有必要為超高層建築成本買單，國家出臺這一政策肯定有這樣的考慮。

至於專家所說的“幾十層高樓住宅未來將會大幅度貶值，中低層、聯排、雙拼和一戶建等住宅將會大幅度升值。”

這個觀點在簡一老師看來，總結得非常片面。我們要認清一個前提：只要房產依舊和地段有正相關的關係，那麼房產價值核心依舊還是地段，好學區、好配套依舊能支撐其價值，那麼價格自然不會低。

位於核心地段的高層住宅未來即使本身居住體驗差，但依然有人為地段買單。中低層、聯排等低密度住宅同樣遵循這個邏輯。簡單類比一下，為什麼一線城市的別墅能賣上億，縣城別墅幾十萬就能拿下？最關鍵的還是所處位置不同，周邊資源不同。

高層住宅因為居住體驗的問題，在同地段的情況下，未來價格肯定不如低密度住宅，但不代表它未來就一文不值。還是那句話：“具體情況，具體分析。”