用太原來說 太原的房子有價無實 二手房市場 不及新房市場 二手房成交量佔30% 買新房的人還是佔大部分 因為新房有增值空間 房齡新 而且現在四層以下的房子政府只批40年產權 別墅也不會再有住宅性質的 別墅的房子之後將只有二手的了

分為以下幾點:

一、結婚、改善、學區等，該買房的還是會買。

二、投資客，國家已經明文規定住房不炒，房價處於穩定階段，不會暴漲暴跌。

三、觀望者，房子早買早好，人民幣在緩慢貶值。

分為以下幾點:

一、結婚、改善、學區等，該買房的還是會買。

二、投資客，國家已經明文規定住房不炒，房價處於穩定階段，不會暴漲暴跌。

三、觀望者，房子早買早好，人民幣在緩慢貶值。

分為以下幾點:

一、結婚、改善、學區等，該買房的還是會買。

二、投資客，國家已經明文規定住房不炒，房價處於穩定階段，不會暴漲暴跌。

三、觀望者，房子早買早好，人民幣在緩慢貶值。

很多人談房色變，似乎這根稻草壓垮了一代人的理想，有人呼喊，有人絕望。有人為買房掏空了親朋好友的幾個錢包，還揹著房貸負重前行。

前幾天，我們在日照市做了調查，當前房價究竟如何？為什麼一邊喊著房價高，一邊新開的樓盤還能告罄。

日照市位於魯東南黃海之濱，百里海岸線，市區南部為開發區和精鋼基地，有港口碼頭，青鹽高鐵貫通南北，魯南高鐵橫跨東西，位置十分優越。

第一：西城區的房子價格每平米在6000—8000元。

青連鐵路以東至海曲公園，迎賓路以北至濰坊路。這個區域的老舊小區多，面積約60—80平米居多。按均價每平米7000元計算，每套四五十萬足矣。夫妻每月工資按七八千元計算，可以接受吧？老城區商業發達，醫院、學校分佈廣，交通便利。

第二：開發區、石臼片區和高新區盤售價每平米為：6800—8500元。

開發區和高新區新建樓盤多，石臼片區為老居民區，這三個片區房價差不多。開發區銷售物件為產業工人，這裡工業發達，居民收入高。高新區新開的樓盤較少，未來潛力巨大。石臼東臨大海，又是商業中心，離退休人員和住房改善家庭較多。面積80—120平米

居多，售價八十至一百萬元。鋼廠等職工年收入十多萬元，三四十萬首付，公積金貸款壓力不會很大。

第三，東城區、山海天旅遊度假區每平米14000—21000元。

東城區位於市中心，乃政府所在地，醫院、名校遍佈，配套設施完善，交通發達，環境優美。山海天旅遊度假區位於中央活力區，面朝大海春暖花開。新盤開盤就14500—18000元每平米，房間面積多為140-280平米不等，還有300多平米的別墅，吸引各地的優質購房群體。這裡房價不能和本地人的收入做比較，因為優美的自然環境和優越的地理位置不可複製。

脫虛向實是大勢所趨，國家經濟的發展正在逐步減少對房地產企業的依賴，政策上不會出現或明或暗的鼓勵房價上漲，大漲的時代基本已經過去。但房地產畢竟是支柱產業，因此絕對不會出現房價大跌的情況，那樣也會意味著中國經濟的崩潰。

目前來看，短期內會趨於平穩，三四線城市面臨普通家庭對於教育的需求以及龐大的農村居民基數，應該還會繼續上漲。一二線城市會略有降幅。但還是有上漲空間。

這個問題沒啥意義，這麼說吧看你在哪兒？

1、北上廣深這種一線城市的房市按照現在的行情，遠了不敢說，十年內只漲不跌。

2、各省省會城市，這種就看這個城市的招商引資力度以及人才吸引戰略了，做得好，房價保值率依然很高。

3、各地級市、縣級市；這裡的房子銷售主要以剛需和養老為主，房子主要看環境以及生活便利程度，如果投資，建議避開，畢竟房市已經不是前幾年的那種打滾的漲幅了，房多人少的問題以後肯定是地產行業面臨的最主要的問題。

綜上所述，房產投資主要看城市，不存在整體的好與壞。

分為以下幾點:

一、結婚、改善、學區等，該買房的還是會買。

二、投資客，國家已經明文規定住房不炒，房價處於穩定階段，不會暴漲暴跌。

三、觀望者，房子早買早好，人民幣在緩慢貶值。

隨著樓市調控政策的不斷深入，調控效果逐漸顯現，一線城市和部分熱點二線城市房地產市場恢復穩定，部分三四線城市房地產市場出現降溫。展望2019年，中國樓市調控政策有沒有鬆動的可能性？中國土地市場是冷是熱？新房市場將會有什麼變化？這些問題都是社會各界關注的焦點。

在中央提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位之後，中國多個城市出臺各種樓市調控政策，從限購、限貸、限價到限商、限售，將投機者和炒房者都擠了出去。於是，中國多個城市房地產市場逐漸恢復穩定。

首先我們從宏觀的角度來看一下我們的房產市場過去的情況和現在的情況，在過去的2~3年當中，全國的房地產市場都經歷瞭如火如潮的增長時期。最開始是從以北上廣深為主的一線城市領漲，隨後以重慶、成都、武漢等為主的準一線城市跟漲。

接下來我們以中國最年輕同時也富含歷史文化底蘊的直轄市，重慶來進行舉例。重慶市從2016年國慶節之後，大概到2016年年底初步顯現漲勢。將跟隨重慶一路向北的城市定調，由重慶照母山地區開始放假逐步上揚，成交量日益增多，一路往北一直到悅來蔡家，甚至北碚都迎來了一番火紅的樓市行情，隨後眾多的剛需客戶以及投資客戶轉向，以南岸九龍坡沙坪壩巴南為主的主城其他各個區域。這新房成交量的日益增多，那麼庫存房源日益減少。眾多的購房需求開始轉向二手房，重慶在某一個階段，2017年底到2018年二手房的價格形成倒掛趨勢，平均要高於同區域的同類型新房產品。

隨著2017-2018年底相關部門對供地量的增加，市場上的新盤如如雨後春筍融入市場，從而導致部分客戶由二手房轉向新房，同時隨著前面兩年凡是對需求客戶進行的消耗，致使重慶的房產市場需求減少，重慶樓市2019年上半年開始逐漸降溫。