先來看一個客觀的數字，現在全國除了京滬以外一些其他城市，目前酒店式公寓的銷售還是非常受歡迎的。以其中一個典型的城市深圳為例，深圳目前的公寓售價很高，自2011年“深八條”啟動限購限貸開始，市場對於公寓的需求則在增長，尤其是核心區域高階大平層公寓專案。 而且成交的產品，公寓的銷量已經超過住宅。再看南京，2015年南京商辦市場，累計成交6942套，對比2017年的總銷量25602套，在短短兩年之內，南京公寓辦公類產品的銷量實現了2.7倍的增長。市場上的銷冠往往也都是公寓專案，這是一個客觀的現實。

為什麼公寓現在這麼火？

第一、政策層面看，一二線城市目前普遍存在住宅限購政策，抑制了短期投資和炒作空間，一些長期的價值投資會關注到商辦市場，被限購的資金也會流入公寓市場；

第二、從長期持有的角度來說，公寓也是比較有優勢的，租金回報率比較高，不考慮升值的收益，住宅的租金收益是很低的，只有百分之一點幾，而公寓基本上可以達到百分之五、六乃至以上。

第三、公寓的總價比較低，投資門檻不高，以前公寓的利率比較高，但現在住宅的利率已經上，所以也不存在誰利率更低的問題。

酒店式公寓，屬於牛市中雞犬升天的型別。本身沒有多少投資價值，有點龐氏騙局的意思。

因為租金太低，以租金來衡量收益的酒店式公寓，自然是沒有多少價值的。住宅的主要價值，是背後的戶口等一系列附加值，居住只是很少的一部分。

不過，如果牛市重來，或者租金回報不錯，或者租金大幅上漲，也有一定的投資價值。

目前來說住宅的價位持續走高，酒店式公寓對於一些白領和小型規模的創業者來說還是值得投資的，主要有兩點：一方面酒店式公寓相對住宅來說價位較低一些，適合於一些高階白領居住，公寓戶型都不大，即使出租出去，也比較好租一些。另一方面對於一些小型規模的初期創業者來說，酒店式公寓可以作為首選，相對於外邊租的寫字樓，價位高不說，租金也在年年上漲，酒店式公寓整體價位不高，非常合適。時代星城酒店式公寓，可以瞭解一下~

首先，看哪裡的酒店式公寓。一線和強二線才推薦。

其次，看哪家開發商開發的，是否有開發經驗，往往很多酒店式公寓都是名不見經傳的小開發商操刀，這類要謹慎，問題很多！

最後，也是最重要的，租售比，低於4%的建議謹慎，因為普通銀行理財和通脹都跑不過，投資謹慎！

我個人認為要考慮三點：

第一，位置。

好的位置首先就會加分很多，例如大型購物中心旁邊，寫字樓附近，人流量大，消費水平中上等皆可以作為參考因素！

第二，經營和管理。

再好的位置，再好的品牌，也要對應完善的管理系統和經營模式，即使連鎖性質，也有不同的經營方式和管理人群。

第三，後期服務。

其實，這一點是根本也是最為重要的一點，好的服務會打響品牌的同時，更多的是吸引更多的入住消費人群，創造更多的回頭客，不定期的檢查回訪，加以改進，不斷創新，才能打造出良好口碑的酒店。

最後，祝投資者生意興隆，財源廣進！！！

2015-2017年酒店式公寓行業執行現狀分析

一、中國酒店式公寓面積分析

圖表：2015-2017年10月中國酒店式公寓銷售面積示意圖

2017年，受到政策的影響，中國酒店式公寓銷售情況幾家歡樂幾家愁：上海地區的酒店式公寓銷售情況嚴重受挫，2016年，全市的酒店式公寓銷售面積高達274多萬平方米，而截止2017年10月，行業成交面積不夠2016年的零頭;反觀臨近的杭州地區，酒店式公寓則成為了樓市的黑馬，截止2017年10月，酒店式公寓成交超過3萬套，佔商品房銷售的27%。

二、中國酒店式公寓套數分析

圖表：2015-2017年10月中國酒店式公寓套數示意圖

三、中國酒店式公寓行業銷售收入分析

圖表：2015-2017年10月中國酒店式公寓銷售收入

四、中國酒店式公寓平均租住率分析

圖表：2015-2017年10月中國酒店式公寓平均租住率

五、中國酒店式公寓平均售出率分析

圖表：2015-2017年10月中國酒店式公寓平均售出率

六、中國酒店式公寓平均租金價格分析

圖表：中國酒店式公寓不同等級平均租金

酒店式公寓的租金與公寓本身的所在的城市、地段、佈置、戶型等有很大的關係，價格的差距也非常大，普通的3000左右一個月即可，而那些豪華高檔的公寓，一個月的租金則超過萬元。