現在買房子，如果是剛需是需要買的，國情就是這樣，國家不希望你跌，開發商也不願意，作為業主那更不願意了！買房子還是要量力而行，付首付，按揭就行，畢竟貨幣貶值，房貸的壓力也會越來越小！有錢就多買幾套，租給買不起房子！

你問這問題 片面了些。我給你 分開說 小城市買房的都是 農村的住到縣城鎮上的城市 縣級市非經濟主要城市和去省會呀 或者經濟發達城市買房。 一線城市的 都是置換 改善需求為主 畢竟在一線城市靠工資是沒希望的。有套小的換套大滴。基本這是主體吧 另一方面 老家置業近兩年也是佔比很大吧我沒具體數字，應該跟大家感覺一樣。

我在杭州弄房地產

這麼說吧，一個小區大半是租房子的

只有小部分是自住的

其次我還發現，打房東電話，一個小區一個房東都有好幾套房子！擁有房者大部分都是40-60左右的人群，20-30歲的人群大部分都是父母買的（這類是剛需客戶）。

也跟幾個房東聊過:現在年輕人壓力是大，自己孩子讓他們自己奮鬥:雖然房都準備了，可想讓他們自己努力

所以現在貧富差距還是很大的！

如果一個城市當年向市場供應N套住宅房，那這個城市裡想買房的意向購房者中，支付能力最強的前N位決定了住宅房的價格。由於每個城市每年推向市場的新房數量不到這個城市常住人口的3%，所以一個城市的住宅房價格總是由收入或支付能力最強的前3%人決定的，而與平均收入或收入中位數無關。在北上廣深，每年能推向市場的住宅房數量不到1%，但這也是符合城市化程序規律的。

如果你覺得房價已經高不可攀，那是收入限制了你的想像力，目前，在一線城市，不管是上千萬的豪宅，還是幾十平米的剛需房，每個月都有相當的成交量，房產聚集了很大的社會資本。現在買房子的大體分這幾類人：

一，剛性需求，就是一般的老百姓，也不能工資多高，大部分是一般人，這部分人買了房子是為了在當地居住，或者說是為了孩子上學。這是主力軍。沒有你想象的那樣很有錢的樣子，很多都是月薪幾千元，月月還房貸的。

二，投資需求，因為中國的民間資本很多，但是國家的政策也多，限制了民間資本的流動，那些大老闆有錢人手裡錢多了，放銀行裡不掙錢，投資股票不穩定，但是投資房子回報率很高，所以才去買房賣房。這部分也很多。

三，改善性住房，就是一般人到中年，上有老，下有小，賣掉小房子換成大房子，或者說有錢了，從差的地段搬到好的小區等等。

美國三百年了，房子還是社會大眾的主要資產。只要社會穩定，有錢就要買房。沒錢怎麼辦？想辦法賺錢買房，千萬別想著現在還有人買房嗎這些問題，一定會有人買的。

如果抄房客太多那一定會房價暴跌。道理最簡單，有一百戶要買房自用，有一百戶買耒放著，即然是專業抄房就會擇機而賣，抄房戶會成為房價暴跌的主因，慮假擴大了供求關係供遠大於求，所以房子是用來往的不是用來抄的主要目的是防止房價暴降。而房價最高的北京上海沒有戶口不賣房，外地抄房戶進不來，一萬宅中有多少抄房客？誰統計過？四年前首付三成或以下就可買房，而可能百分之二十人手中的財富比其餘百分之七十的人錢多，用人均工資與房價對比僅是純數字參照。首先政府工作穩定，其中各種收入較高者，銀行系統高工資且較穩定的不少，外地政府國內大企業駐京駐戶機構，中外合資丶外資中國工作人員，央企國企較好企業中高層管理人員技術人員，私企眾多小老闆，拆遷戶，股份制較好企業中上層各類人員，學校醫院中上層各類人員，他們購房需求改善用房需求，子女提前購房需求的總量與上市住宅總量誰統計過？大量的房子還是六年前的，不能說沒有抄房客但媒體也太擴大這些人了，不少人因房漲價風可買可不買的買了，想住大房子的買了，不能定義他們是抄房客。現在房價太高，限貸提高首付，嚴控購房，可買可不買的不買了，主要是購房階段性需求少了，但放開控制，首付二成，北上深或較好省會城市仍有一定購買力，否則穩房價是句空話，但一階段慢降很正常，大漲之後的徽調應是主流，三萬漲成五萬，降到四萬還是漲一萬，八年後又成六萬也不是絕對不可能，有賣有買才是硬道理，沒那麼多為什麼。

再者中國和美國不同的不僅美國是土地私有，而對私有永遠產權普徵的房地產稅購房不一定價高但養房成本不少，如果北京上海按百分之二普徵稅，五百萬的房子年交十萬，而中國即使房地產稅下來，人均六十平米不徵，不交易不徵叫保鋼需，八成以上不交稅。

我在甘肅做房地產

相比較大城市，我們這邊房價還不是很高，四五千一個平方！

但是對於我們當地人來說，就感覺已經很高了

我們這邊的年輕小夥子到了結婚年齡，如果在城裡沒有房子，是沒有姑娘願意跟你處物件的，更不要說結婚了，房子是結婚的首要條件！

沒有辦法，現在的小年輕剛剛步入社會，工作時間短，收入也不高，根本就沒有積蓄，只能靠著父母給自己買房，所以很多父母都是辛苦一輩子讚的一點養老錢都給兒子買房付首付了！

我在售樓部工作見得也多，有錢的人只要有好的樓盤出來幾乎都會出手留一套房子！家裡媳婦名下有，自己名下也有

沒錢的人家為了兒子結婚娶媳婦，省吃儉用辛苦一輩子，讚的積蓄也就夠給孩子付個首付！

沒辦法！社會就這樣！沒錢的沒錢有錢的很有錢

華人幾乎100%都有房，沒有房子，戶口落哪裡？。

所以，我一直有個疑問？可以說華人個個都有房，但輿論偏偏說絕大多數老百姓買不起房，這個問題出在哪？

實際上百姓需求的“房”，和百姓避雨睡覺的“房子”，完全是二個概念，華人不缺住人的房子，也不是買不起“住人的房子”，而是缺少和需要真正的“房地產”，需求大城市高資源房產，需求大城市居住生活，有完善配套資源的房子才是真正的房地產，房地產和房子完全是二個不同的概念和需求。

中國應該發展房地產，因為中國百姓主要需求增長點就是高資源的房地產！