我目前的線與資金全部投資股票，房子在以後也不再增加投資。原因有如下幾點：

1.“住房不炒”已經自上而下得到了共識，未來房子上漲的空間有限。

國家政策已經確定了“住房不炒”，而且從中央到地方已經是多輪調控。我認為房子的價格不再會有過去的大漲機會了。2019年曾有有地方政府試探性的放開限購政策，結果都是很快就終止，這就充分顯示出高層控制房價的決心了。

2.中國人口出生數連續三年下降，未來還會持續的減少中。

中國的人口出生數連續三年回落，曾經有預計2019新出生人口數量將降至1400萬左右，五年內大概率跌破1300萬。但有資料顯示2019年11月17日新生兒總數為1016萬，這樣大的落差資料，完全有理由相信2020年的人口出生數會降到1000萬之內。按這樣的速度下去，中國很快就會看到人口負增長的顯現。

房地產經過10多年的快速發展，現在很多家庭中都有房子，家族內少子化率提高，將來空置房子的量必然會提高。

多重因素的影響下平均剛需也會下降，必然在很多地方的房子價格自然升值的速度就很慢，若前期炒作過高，持續較長時間還會是不斷的回落。

很顯然人口越多的城市，人口越是蜂擁而入的地區，越應該獲得更多的財政轉移支付，越應該獲得更多與之相匹配的土地指標，獲得更多與常住人口規模相適應的基礎設施建設標準。反過來，大多數地區的房子空置率會很快提升。試想中國國內能有多少是淨流入地區，恐怕大多數地區是流出狀態。否則也不會出現春運的巨集達顯現。

用城區常住人口來衡量，2019年最新資料只有北上廣深屬於超大城市，武漢、重慶、天津、成都、東莞、南京、鄭州、杭州、長沙、瀋陽則在特大城市之列。西安、哈爾濱、青島基本都已觸及特大城市門檻。除此之外其他城市的房地產升值空間就很小了

人民幣國際化速度加快，外資持續的流入市場，2019年裡國際上的幾大重點指數跟蹤都納入了A股。國家放開了金融企業外資股份比例限制，所有這些都會吸引更多資金進入資本市場。現在的 A股就好比15年前的樓市吧。很多人還在觀望中。

綜上所述，資金投資股市的潛在收益比投資房子的要大得多，而且投資股票的變現能力很強，房子的變現能力就不如股票了。投資房子不用全款是帶有槓桿的首付制度才有利潤空間。除過首套房子外，其他多套的房子就很難享受到了利率優惠，低首付優惠。當下若是全款買房，真不如去投資股票了。

作為投資的選擇，根據目前的市場狀況，我選擇全倉股票。如果是住房剛需則另當別論，房價作為投資品預計收益不會太好，但也難以大跌。為什麼呢？

當前，為什麼不選擇買房投資？

一是短期需求失去了強勁增長的動力。經過近幾年的暴漲，房價的攀升已經將絕大部分人的收入遠遠甩在身後。將很多購房剛需變成了非實際的需求，買不起就不是真實剛需了。而收入的增長趕上當前的房價需要一個較長的過程。因此，短期內需求不會再像前幾年那麼的強勁增長。二是國家調控態度堅決。近兩年，國家不斷重申“房住不炒”的政策定位，要求各地保持房地產調控政策的持續性和穩定性，確保房地產市場穩定執行。穩定執行是什麼意思，也就是既不大漲，也不大跌。2019年11月，70個大中城市新建商品房住宅銷售價格漲幅穩中有落，4個一線城市環比上漲0.6%，31個二線城市和35個三線城市漲幅分別為0.2%和0.5%。從上述資料可以看出，調控成效已經顯現，房價短期內不會大漲。三是房產交易成本高，流動性差。房地產交易涉及高額的稅費，房價的小幅在去掉交易成本後賺不了什麼錢。並且，房產應為交易金額大，流動性沒有股票長，急需用錢的時候難以馬上變現。

當下，為什麼選擇股票投資？

一是股票市場處於歷史低位。當前，無論是上證指數、深圳成指，還是創業板指都處於相對低位（見下圖），有不少質地優良的股票估值偏低或合理，是進入股市的較好時機。二是中國股市處於呈週期性波動的熊市。從中國股市20多年的歷史來看，每隔7、8年就會來一輪轟轟烈烈的牛市，如果熊市潛入、牛市退出，將讓資產上一個臺階。目前，2015年牛市過去已經快5年了，牛市估計也不遠了。靜靜等待牛市的來臨，可能就是現在最好的選擇。

我目前絕大部分的資金基本都投入股票之中了，所以，沒錢買房了。

在2014-2015年的時候，我也把股市裡的獲利資金抽出來，買了兩套商鋪，所以現在也不考慮商鋪的投資了。

在我看來，2018~2020年都是一個很好的A股佈局週期，未來幾年的收益一定是會比房產要高很多的。

第一，中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。

第二，中國股票市值6萬億美元，只有美國+歐盟+日本總和的十分之一左右;

第三，中國房產總市值是股票市值的十倍多，遠超美國、歐盟的1倍。

第四，目前國家已經明顯開始抑制炒房，貫徹房住不炒的政策，再加上中國的人口紅利已經見頂，所以，未來長期來看，只有小部分人口紅利支撐的地方才會有繼續上漲的動能和投資價值，其他大部分的城市都會進入一個僅僅滿足剛需、改善的結構；

綜上5點來看，我認為現在的A股既然已經達到了歷史上又一個大級別熊市的標準，那麼說明了投資佈局的價值非常高。

而且現在外資的持倉比例已經擴大到了5%左右，有機構預測將會在未來的2-3年裡達到10%，成為國內最大的單一持倉機構，可想而知，A股的黃金週期已經到來，最好的佈局窪地也已經出現。

因此，真的找不出理由現在還去炒房，而不懂得佈局金融市場。

其實，縱觀世界上的邏輯，投資無非就是地產和金融市場，既然地產受到了抑制，那無處可去的M2只能進入金融市場了，沒有第三個選擇。

我來說一下關於閒置資金投資的問題。

還是先從分析題目入手，這是我的習慣。因為題目都弄不清。那就根本無法回答。前幾天在一篇文章中我說到，有的人回答文不對題，洋洋灑灑，再拉上幾個圖片，為了什麼？就是為了投其所好。投誰的好？投平臺的好。所以分析題目很重要，回答問題要有針對性。

這個題目是在問，你目前的閒置資金想買什麼？為什麼？我先從一個答題者自身的角度來說，因為我沒有閒置資金。什麼都不買，哪裡也不投。

如果問一個人有閒置資金如何投，或者說，你假如有閒置資金如何投，這就是另一個問題了。我現在就來回答這個。

在我看到的回答中，多數都是在分析客觀。股票市場和房地產市場。哪個收益更大一點，哪個風險更高一點？現在是什麼時間視窗？是上升期還是下降期？等等。這些固然很重要。可以影響投資者的投資意向，對如何決策可以做一個參考。但情況並不僅僅如此，還有一個更重要的方面，是回答者多數都沒有提到的，這就是投資者的心態，投資者的心理承受能力。

大家經常看到這樣一個現象。別說是投資股市，就是到銀行買一款理財產品，他們也要給你做一個測試，看看你的風險承擔能力。其實這是很必要的。

可以說任何投資都是有風險的。任何市場都有賠有賺。即使是股市的大牛市，也有人賠錢。即使是房地產市場低迷 ，也有人賺錢。這是不爭的事實。除了考慮是否盈利。還要考慮自己的風險承受能力。

如果心理素質好，風險能力承受強，就投一些高風險的。相反，則投一些穩健型的。這樣對你的生活，對你的身心健康才沒有影響。如果虧損影響到你的生活，那就得不償失了。

所以投資不僅要看機會，要看自己的理財能力。更重要的是要看自己的心理承受能力。

我曾經講過一個故事，拿到這裡來也挺合適。說是有一個人投資股市。最後，瘋了。別人問，他賠錢了嗎？回答，不是。他賺了100萬。但是，他一直耿耿於懷。他認為，如果用另一種方法操作，可以賺200萬。所以整天后悔不已，結果，瘋了。

如果你在一線城市還有買房子的名額，那就買市中心的房子。

參考日本過去40年經濟發展，東京市區的房價從未跌過。

參考巴黎倫敦市區核心區的房價，也是一直在漲。

大城市的核心區域匯聚優質人力資源，賣一套少一套。

一線城市核心區位置是稀缺資源。

房價即使調整，也只會是周邊郊區位置下跌。人口流出的234線城市，房價也無法持續上漲。

結論，如果你有足夠的錢和買房名額，那就趕緊買，作為長期投資收租也是最優選擇。

如果你錢不夠或者沒了買房名額。

那就老老實實買箇中國平安中國茅臺，跟這國家一起走。

[祈禱]1，股票的操作難度大，不要買股票。如果你不懂股票，聽信別人就去買股票，肯定虧。

2，你想你就算買個房子，也不會僅僅聽別人說說就去買房子，買房子都要自己去看房，考察，然後才有對價值的一個評估，確定這個房子值不值這個錢，才不會被騙。

3，而股票，很多時候個人根本就沒辦法去判斷股票的背後意味著什麼。你看都沒辦法看，僅僅靠別人說，給你畫大餅，你就信了？股票可以買，但是個人不要買。

4，你要有足夠的資金和實力，這麼說吧，你看好一隻股票，如果這個股票跌，你能最後收購了這隻股票，你有這個實力，你就可以去炒股。否則，就是別人的展上肉，任人宰割。

對我來說，手裡有閒置資金，既不買房子，也不買股票。首先，房子已經到了高的離譜的地步了，而且家家手裡已經幾套房了，不是剛需，將來可能會跌的很慘。風險越來越大。第二，股票更不能買了，中國的股票你是摸不透行情的，特別是平頭百姓，幾乎都是韭菜。靠碰運氣也是存在高風險。目前經濟環境，手裡有現金是王道。不能盲目投資。先觀察兩年，把錢存入銀行理財，可能利息會低，但還是比較安全。稍安勿動。

我是必然買股票的。

因為房地產已過了黃金期，絕大多數的房子將來的漲速將會很慢，有些房子甚至會降低。當前情況下，投資房地產的風險大而收益小。必須要選擇在一二線城市買房而且要有好的地段才有投資價值。而且國家也提到“房住不炒”，現在的政策對房價的調控還是很嚴格的。當前房地產公司來到了一個寒冬，就是頭部的房地產公司也開始強調現金迴流，有的大公司甚至今年都不拿地了。風險控制是當前房地產公司共同面臨的問題。大量的中小房地產公司由於資金問題而陷入困境。

房地產公司的經營都如履薄冰，何況個人投資房產。而股市當前正處於一個好時期，A股市場自從2015年以來經歷了5年調整，指數在3000點附近已調整了很長時間。3000點將是市場的長期底部。隨著中國資本市場的改革開放，國際資金不斷湧入中國A股市場。未來必將會出現一輪白馬藍籌股主導的轟轟烈烈的大牛市。現在是一個投資股票的大好時機，人的一生這樣的好機會也沒有幾次。

我是這麼想的，也是這麼做的。從去年開始，我就陸陸續續的開始買入A股的股票，目前總資產已獲利6%！看似收益並不高，但是對於我來說這只是一個起點。今年我將加大投資力度，買入更多的白馬股票，做長期投資為未來的投資果實播撒更多的種子。